Prix immobilier à L'Aiguillon-sur-Vie en 2025 : maisons 2 790 €/m²
À L'Aiguillon-sur-Vie, une maison s'est vendue 2 790 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 211 625 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 238 ventes de logements depuis 2021 · 2 277 habitantsMaisons à L'Aiguillon-sur-Vie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 189 €/m² et 3 074 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 2 349 €/m² | 1 929 €/m² à 2 767 €/m² | 171 000 € | 80 m² | 600 m² |
| 2022 | 55 | 2 730 €/m² | 2 209 €/m² à 3 185 €/m² | 220 000 € | 80 m² | 506 m² |
| 2023 | 44 | 2 784 €/m² | 2 312 €/m² à 3 212 €/m² | 201 000 € | 76 m² | 582 m² |
| 2024 | 42 | 2 842 €/m² | 2 400 €/m² à 3 172 €/m² | 223 970 € | 79 m² | 549 m² |
| 2025 | 44 | 2 790 €/m² | 2 189 €/m² à 3 074 €/m² | 211 625 € | 81 m² | 500 m² |
| Cinq ans | 238 | 2 730 €/m² | 2 117 €/m² à 3 109 €/m² | 209 000 € | 80 m² | 547 m² |
Où les prix sont les plus élevés à L'Aiguillon-sur-Vie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 225 €/m² à 3 135 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à L'Aiguillon-sur-Vie
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 618 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 152 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 220 €/m² (route de Challans) à 3 019 €/m² (impasse du Fief Rouge), soit 147 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 20 | 15 % | 1 618 €/m² | 55 000 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 26 % | 3 088 €/m² | 190 500 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 26 % | 2 857 €/m² | 240 000 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 27 % | 2 729 €/m² | 270 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 5 % | 2 152 €/m² | 368 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 5 % | 45 m² | 3 099 €/m² | 143 000 € |
| 3 pièces | 48 | 37 % | 64 m² | 2 856 €/m² | 191 500 € |
| 4 pièces | 51 | 39 % | 89 m² | 2 790 €/m² | 243 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 16 % | 104 m² | 2 381 €/m² | 255 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Challans | maisons | 16 | 1 220 €/m² |
| impasse du Fief Rouge | maisons | 6 | 3 019 €/m² |
| rue des Fiefs | maisons | 5 | 2 558 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | maisons | 5 | 2 810 €/m² |
| rue du Marais | maisons | 5 | 2 381 €/m² |
| rue du Chateau | maisons | 5 | 2 446 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à L'Aiguillon-sur-Vie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
L'Aiguillon-sur-Vie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, L'Aiguillon-sur-Vie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à L'Aiguillon-sur-Vie
Les loyers d'annonce des appartements de L'Aiguillon-sur-Vie se situent autour de 12,70 €/m² par mois (de 10,38 à 15,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de L'Aiguillon-sur-Vie se situent autour de 10,27 €/m² par mois (de 8,12 à 12,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 790 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,39 %, intercommunalité 2,96 %, taxes spéciales 0,889 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à L'Aiguillon-sur-Vie
Performance énergétique des logements
Sur 358 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à L'Aiguillon-sur-Vie, 6,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,0 % · B 4,5 % · C 27,1 % · D 40,8 % · E 14,0 % · F 5,3 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à L'Aiguillon-sur-Vie
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à L'Aiguillon-sur-Vie
Questions fréquentes sur l'immobilier à L'Aiguillon-sur-Vie
Combien coûte une maison à L'Aiguillon-sur-Vie ?
À L'Aiguillon-sur-Vie, une maison s'est vendue 2 790 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 211 625 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 189 €/m² et 3 074 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à L'Aiguillon-sur-Vie ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à L'Aiguillon-sur-Vie ?
Les loyers d'annonce des maisons de L'Aiguillon-sur-Vie se situent autour de 10,27 €/m² par mois (de 8,12 à 12,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 790 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à L'Aiguillon-sur-Vie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,39 %, intercommunalité 2,96 %, taxes spéciales 0,889 %).
Quels sont les risques naturels à L'Aiguillon-sur-Vie ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de L'Aiguillon-sur-Vie
L'Aiguillon-sur-Vie fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Coëxappartements 1 842 €/m² · maisons 2 421 €/m²
- Bretignolles-sur-Merappartements 4 217 €/m² · maisons 3 779 €/m²
- Givrandmaisons 3 240 €/m²
- Landevieillemaisons 2 760 €/m²
- Saint-Révérendmaisons 2 591 €/m²
- La Chaize-Giraudmaisons 2 407 €/m²
- La Chapelle-Hermiermaisons 2 255 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.