Prix immobilier à Talmont-Saint-Hilaire en 2025 : maisons 3 139 €/m², appartements 3 553 €/m²
À Talmont-Saint-Hilaire, un appartement s'est vendu 3 553 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 119 250 € pour un appartement médian de 31 m².
À Talmont-Saint-Hilaire, une maison s'est vendue 3 139 €/m² en médiane en 2025 (164 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 238 ventes de logements depuis 2021 · 8 492 habitantsAppartements à Talmont-Saint-Hilaire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 116 à 44 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 226 €/m² et 3 980 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 116 | 3 014 €/m² | 2 516 €/m² à 3 487 €/m² | 85 500 € | 30 m² |
| 2022 | 75 | 3 519 €/m² | 2 893 €/m² à 4 047 €/m² | 113 000 € | 28 m² |
| 2023 | 79 | 3 693 €/m² | 2 955 €/m² à 4 142 €/m² | 107 000 € | 28 m² |
| 2024 | 53 | 3 568 €/m² | 3 286 €/m² à 4 100 €/m² | 112 370 € | 30 m² |
| 2025 | 44 | 3 553 €/m² | 3 226 €/m² à 3 980 €/m² | 119 250 € | 31 m² |
| Cinq ans | 367 | 3 433 €/m² | 2 843 €/m² à 3 943 €/m² | 105 000 € | 29 m² |
Maisons à Talmont-Saint-Hilaire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 229 à 164 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 670 €/m² et 3 794 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 229 | 3 000 €/m² | 2 460 €/m² à 3 491 €/m² | 250 000 € | 90 m² | 721 m² |
| 2022 | 183 | 3 579 €/m² | 2 950 €/m² à 4 154 €/m² | 308 900 € | 88 m² | 605 m² |
| 2023 | 141 | 3 438 €/m² | 2 815 €/m² à 4 286 €/m² | 310 000 € | 91 m² | 530 m² |
| 2024 | 154 | 3 334 €/m² | 2 759 €/m² à 3 959 €/m² | 294 765 € | 92 m² | 630 m² |
| 2025 | 164 | 3 139 €/m² | 2 670 €/m² à 3 794 €/m² | 270 000 € | 90 m² | 703 m² |
| Cinq ans | 871 | 3 267 €/m² | 2 706 €/m² à 3 903 €/m² | 281 000 € | 90 m² | 635 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Talmont-Saint-Hilaire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 611 €/m² à 4 113 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 027 €/m² à 4 205 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Talmont-Saint-Hilaire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 913 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 349 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 67 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 943 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 692 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 261 €/m² (rue du Lac) à 4 447 €/m² (résidence la Corvette), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 300 €/m² (avenue de Lucon) à 4 889 €/m² (rue des Hautes Mers), soit 113 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 89 | 51 % | 3 913 €/m² | 95 000 € |
| 30 à 49 m² | 74 | 42 % | 3 485 €/m² | 124 060 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 5 % | 2 349 €/m² | 138 600 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 2 % | 5 943 €/m² | 127 000 € |
| 30 à 49 m² | 38 | 8 % | 3 703 €/m² | 153 653 € |
| 50 à 69 m² | 74 | 16 % | 3 121 €/m² | 180 000 € |
| 70 à 89 m² | 95 | 21 % | 3 113 €/m² | 249 750 € |
| 90 à 119 m² | 144 | 31 % | 3 140 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 101 | 22 % | 3 692 €/m² | 521 690 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 17 % | 23 m² | 3 478 €/m² | 80 085 € |
| 2 pièces | 124 | 70 % | 29 m² | 3 726 €/m² | 114 000 € |
| 3 pièces | 14 | 8 % | 48 m² | 3 436 €/m² | 166 000 € |
| 4 pièces | 7 | 4 % | 59 m² | 2 479 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 4 % | 31 m² | 3 684 €/m² | 136 700 € |
| 2 pièces | 34 | 7 % | 55 m² | 2 866 €/m² | 155 250 € |
| 3 pièces | 130 | 28 % | 70 m² | 3 367 €/m² | 220 750 € |
| 4 pièces | 168 | 37 % | 96 m² | 3 256 €/m² | 310 000 € |
| 5 pièces et plus | 108 | 24 % | 138 m² | 3 385 €/m² | 449 950 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Lac | appartements | 48 | 3 261 €/m² |
| rue du Port de la Guittiere | maisons | 17 | 3 093 €/m² |
| avenue de Lucon | maisons | 13 | 2 300 €/m² |
| rue du Rosais | maisons | 12 | 2 709 €/m² |
| résidence la Pointe du Lac | appartements | 12 | 4 012 €/m² |
| rue du Porteau | maisons | 11 | 3 729 €/m² |
| avenue de la Plage | maisons | 9 | 4 717 €/m² |
| résidence la Rotonde | appartements | 8 | 3 525 €/m² |
| avenue des Sables | maisons | 8 | 2 391 €/m² |
| rue de l Ocean | maisons | 7 | 2 948 €/m² |
| résidence la Corvette | appartements | 7 | 4 447 €/m² |
| rue du Chai | maisons | 6 | 2 790 €/m² |
| rue de Cayola | appartements | 6 | 3 495 €/m² |
| résidence St Laurent | appartements | 6 | 3 429 €/m² |
| rue des Ceps | maisons | 6 | 3 161 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Talmont-Saint-Hilaire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Talmont-Saint-Hilaire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vendée Grand Littoral, Talmont-Saint-Hilaire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Talmont-Saint-Hilaire
Les loyers d'annonce des appartements de Talmont-Saint-Hilaire se situent autour de 13,21 €/m² par mois (de 9,81 à 17,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 553 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Talmont-Saint-Hilaire se situent autour de 12,50 €/m² par mois (de 9,97 à 15,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 139 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,09 %, intercommunalité 4,28 %, taxes spéciales 0,719 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Talmont-Saint-Hilaire
Performance énergétique des logements
Sur 1 848 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Talmont-Saint-Hilaire, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,4 % · B 4,7 % · C 23,1 % · D 36,2 % · E 20,1 % · F 6,1 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Talmont-Saint-Hilaire
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Pays Talmondais (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Pays Talmondais (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRL-Pays Talmondais (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Talmont-Saint-Hilaire
Questions fréquentes sur l'immobilier à Talmont-Saint-Hilaire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Talmont-Saint-Hilaire ?
À Talmont-Saint-Hilaire, un appartement s'est vendu 3 553 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 119 250 € pour un appartement médian de 31 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 226 €/m² et 3 980 €/m².
Combien coûte une maison à Talmont-Saint-Hilaire ?
À Talmont-Saint-Hilaire, une maison s'est vendue 3 139 €/m² en médiane en 2025 (164 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 670 €/m² et 3 794 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Talmont-Saint-Hilaire ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 229 à 164 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Talmont-Saint-Hilaire ?
Les loyers d'annonce des maisons de Talmont-Saint-Hilaire se situent autour de 12,50 €/m² par mois (de 9,97 à 15,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 139 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Talmont-Saint-Hilaire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,09 %, intercommunalité 4,28 %, taxes spéciales 0,719 %).
Quels sont les risques naturels à Talmont-Saint-Hilaire ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Pays Talmondais (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL-Pays Talmondais (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRL-Pays Talmondais (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Talmont-Saint-Hilaire
Talmont-Saint-Hilaire fait partie de la communauté de communes Vendée Grand Littoral, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Jard-sur-Merappartements 3 532 €/m² · maisons 3 579 €/m²
- Poirouxmaisons 2 416 €/m²
- Les Sables-d'Olonneappartements 4 652 €/m² · maisons 4 000 €/m²
- Grosbreuilmaisons 2 320 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Jardappartements 3 928 €/m² · maisons 3 553 €/m²
- Saint-Hilaire-la-Forêtmaisons 2 534 €/m²
- Sainte-Foymaisons 2 991 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.