Prix immobilier au Bernard en 2025 : maisons 2 776 €/m²
Au Bernard, une maison s'est vendue 2 776 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 229 750 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 145 ventes de logements depuis 2021 · 1 319 habitantsMaisons au Bernard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 197 €/m² et 2 964 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 2 239 €/m² | 1 485 €/m² à 2 656 €/m² | 199 265 € | 97 m² | 606 m² |
| 2022 | 35 | 2 596 €/m² | 2 295 €/m² à 3 266 €/m² | 257 000 € | 98 m² | 764 m² |
| 2023 | 28 | 2 669 €/m² | 2 276 €/m² à 2 924 €/m² | 215 000 € | 93 m² | 699 m² |
| 2024 | 20 | 2 492 €/m² | 2 080 €/m² à 3 072 €/m² | 206 250 € | 85 m² | 738 m² |
| 2025 | 18 | 2 776 €/m² | 2 197 €/m² à 2 964 €/m² | 229 750 € | 87 m² | 832 m² |
| Cinq ans | 145 | 2 508 €/m² | 2 000 €/m² à 2 935 €/m² | 215 000 € | 93 m² | 682 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Bernard
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 873 €/m² à 2 871 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Bernard
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 030 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 388 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 23 % | 3 030 €/m² | 166 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 23 % | 2 941 €/m² | 216 610 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 33 % | 2 405 €/m² | 226 050 € |
| 120 m² et plus | 10 | 15 % | 2 388 €/m² | 345 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 11 % | 52 m² | 2 115 €/m² | 153 000 € |
| 3 pièces | 17 | 26 % | 70 m² | 2 980 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 26 | 39 % | 93 m² | 2 681 €/m² | 228 500 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 21 % | 124 m² | 2 493 €/m² | 282 785 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Bernard et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Bernard dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vendée Grand Littoral, Le Bernard en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Bernard
Les loyers d'annonce des appartements du Bernard se situent autour de 10,26 €/m² par mois (de 8,28 à 12,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Bernard se situent autour de 9,60 €/m² par mois (de 7,53 à 12,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 776 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,00 %, intercommunalité 4,28 %, taxes spéciales 0,719 %).
Performance énergétique des logements
Sur 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Bernard, 10,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,9 % · B 5,5 % · C 21,5 % · D 34,8 % · E 17,7 % · F 6,1 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Bernard
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Bernard
Combien coûte une maison au Bernard ?
Au Bernard, une maison s'est vendue 2 776 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 229 750 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 197 €/m² et 2 964 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Bernard ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Bernard ?
Les loyers d'annonce des maisons du Bernard se situent autour de 9,60 €/m² par mois (de 7,53 à 12,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 776 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Bernard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,00 %, intercommunalité 4,28 %, taxes spéciales 0,719 %).
Quels sont les risques naturels au Bernard ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Bernard
Le Bernard fait partie de la communauté de communes Vendée Grand Littoral, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Givremaisons 2 020 €/m²
- Longeville-sur-Merappartements 3 700 €/m² · maisons 3 041 €/m²
- Moutiers-les-Mauxfaitsmaisons 2 258 €/m²
- Avrilléappartements 2 553 €/m² · maisons 2 289 €/m²
- La Jonchèremaisons 2 005 €/m²
- Saint-Avaugourd-des-Landesmaisons 2 237 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.