Prix immobilier au Champ-Saint-Père en 2025 : maisons 1 863 €/m²
Au Champ-Saint-Père, une maison s'est vendue 1 863 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 195 205 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 206 ventes de logements depuis 2021 · 2 135 habitantsMaisons au Champ-Saint-Père : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 59 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 440 €/m² et 2 288 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 59 | 1 685 €/m² | 1 353 €/m² à 2 032 €/m² | 169 500 € | 101 m² | 975 m² |
| 2022 | 40 | 2 068 €/m² | 1 762 €/m² à 2 518 €/m² | 190 250 € | 92 m² | 787 m² |
| 2023 | 35 | 2 013 €/m² | 1 571 €/m² à 2 422 €/m² | 170 000 € | 88 m² | 840 m² |
| 2024 | 30 | 1 836 €/m² | 1 369 €/m² à 2 336 €/m² | 152 150 € | 91 m² | 860 m² |
| 2025 | 40 | 1 863 €/m² | 1 440 €/m² à 2 288 €/m² | 195 205 € | 101 m² | 789 m² |
| Cinq ans | 204 | 1 885 €/m² | 1 423 €/m² à 2 303 €/m² | 173 000 € | 95 m² | 850 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Champ-Saint-Père
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 500 €/m² à 2 191 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Champ-Saint-Père
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 113 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 581 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 294 €/m² (rue de la Nantee) à 2 041 €/m² (rue des Plantes), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 6 % | 2 113 €/m² | 87 500 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 20 % | 1 953 €/m² | 128 500 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 20 % | 2 349 €/m² | 191 510 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 30 % | 1 842 €/m² | 198 900 € |
| 120 m² et plus | 25 | 24 % | 1 581 €/m² | 244 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 11 % | 58 m² | 1 648 €/m² | 90 000 € |
| 3 pièces | 28 | 27 % | 70 m² | 2 213 €/m² | 155 750 € |
| 4 pièces | 34 | 33 % | 100 m² | 1 867 €/m² | 203 440 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 26 % | 122 m² | 1 842 €/m² | 235 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Petit Paris | maisons | 8 | 1 584 €/m² |
| rue de l Hotel de Ville | maisons | 6 | 1 433 €/m² |
| rue de la Nantee | maisons | 6 | 1 294 €/m² |
| rue des Plantes | maisons | 5 | 2 041 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Champ-Saint-Père et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Champ-Saint-Père dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vendée Grand Littoral, Le Champ-Saint-Père en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Champ-Saint-Père
Les loyers d'annonce des appartements du Champ-Saint-Père se situent autour de 9,41 €/m² par mois (de 7,07 à 12,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Champ-Saint-Père se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 7,36 à 12,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 863 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,73 %, intercommunalité 4,28 %, taxes spéciales 0,719 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif au Champ-Saint-Père
Performance énergétique des logements
Sur 309 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Champ-Saint-Père, 17,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 213 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 3,2 % · C 24,3 % · D 33,0 % · E 19,1 % · F 12,3 % · G 5,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Champ-Saint-Père
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Lay aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT PLANETE ARTIFICES - Chaill (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT PLANETE ARTIFICES - Chaill (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Champ-Saint-Père
Questions fréquentes sur l'immobilier au Champ-Saint-Père
Combien coûte une maison au Champ-Saint-Père ?
Au Champ-Saint-Père, une maison s'est vendue 1 863 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 195 205 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 440 €/m² et 2 288 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Champ-Saint-Père ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 59 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Champ-Saint-Père ?
Les loyers d'annonce des maisons du Champ-Saint-Père se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 7,36 à 12,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 863 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Champ-Saint-Père ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,73 %, intercommunalité 4,28 %, taxes spéciales 0,719 %).
Quels sont les risques naturels au Champ-Saint-Père ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Lay aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT PLANETE ARTIFICES - Chaill (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT PLANETE ARTIFICES - Chaill (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Champ-Saint-Père
Le Champ-Saint-Père fait partie de la communauté de communes Vendée Grand Littoral, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Vincent-sur-Graonmaisons 1 828 €/m²
- Rosnaymaisons 1 661 €/m²
- Rives de l'Yonmaisons 1 916 €/m²
- La Bretonnière-la-Clayemaisons 1 633 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.