Prix immobilier à Angles en 2025 : maisons 2 827 €/m²
À Angles, une maison s'est vendue 2 827 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 377 ventes de logements depuis 2021 · 3 115 habitantsMaisons à Angles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 104 à 59 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 431 €/m² et 3 190 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 104 | 2 388 €/m² | 2 081 €/m² à 2 709 €/m² | 200 000 € | 85 m² | 580 m² |
| 2022 | 75 | 2 840 €/m² | 2 453 €/m² à 3 256 €/m² | 230 000 € | 84 m² | 562 m² |
| 2023 | 73 | 2 888 €/m² | 2 458 €/m² à 3 230 €/m² | 225 000 € | 82 m² | 544 m² |
| 2024 | 62 | 2 943 €/m² | 2 529 €/m² à 3 279 €/m² | 245 250 € | 80 m² | 568 m² |
| 2025 | 59 | 2 827 €/m² | 2 431 €/m² à 3 190 €/m² | 205 000 € | 78 m² | 624 m² |
| Cinq ans | 373 | 2 730 €/m² | 2 312 €/m² à 3 159 €/m² | 220 000 € | 82 m² | 578 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Angles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 263 €/m² à 3 163 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Angles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 360 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 539 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 689 €/m² (route de Fontaine) à 3 209 €/m² (rue des Oeillets), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 6 % | 3 360 €/m² | 131 500 € |
| 50 à 69 m² | 48 | 25 % | 3 225 €/m² | 198 750 € |
| 70 à 89 m² | 54 | 28 % | 2 816 €/m² | 223 650 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 28 % | 2 660 €/m² | 265 500 € |
| 120 m² et plus | 25 | 13 % | 2 539 €/m² | 349 305 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3 % | 32 m² | 3 500 €/m² | 107 926 € |
| 2 pièces | 9 | 5 % | 50 m² | 3 226 €/m² | 154 700 € |
| 3 pièces | 65 | 34 % | 65 m² | 3 103 €/m² | 197 500 € |
| 4 pièces | 79 | 41 % | 90 m² | 2 856 €/m² | 250 000 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 19 % | 116 m² | 2 523 €/m² | 320 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Tranche sur Mer | maisons | 7 | 2 969 €/m² |
| route de Fontaine | maisons | 7 | 2 689 €/m² |
| rue des Oeillets | maisons | 6 | 3 209 €/m² |
| rue des Chevaliers Gambettes | maisons | 6 | 2 950 €/m² |
| rue du Champ Guerin | maisons | 5 | 2 849 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Angles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Angles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vendée Grand Littoral, Angles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Angles
Les loyers d'annonce des appartements d'Angles se situent autour de 13,95 €/m² par mois (de 10,39 à 18,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Angles se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 8,37 à 13,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 827 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,47 %, intercommunalité 4,28 %, taxes spéciales 0,719 %).
Performance énergétique des logements
Sur 563 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Angles, 9,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,9 % · B 6,6 % · C 25,2 % · D 38,0 % · E 14,4 % · F 6,7 % · G 3,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Bassin du Lay (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Bassin du Lay (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRL-Bassin du Lay (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Angles
Combien coûte une maison à Angles ?
À Angles, une maison s'est vendue 2 827 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 205 000 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 431 €/m² et 3 190 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Angles ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 104 à 59 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Angles ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Angles se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 8,37 à 13,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 827 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Angles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,47 %, intercommunalité 4,28 %, taxes spéciales 0,719 %).
Quels sont les risques naturels à Angles ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL-Bassin du Lay (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL-Bassin du Lay (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRL-Bassin du Lay (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Angles
Angles fait partie de la communauté de communes Vendée Grand Littoral, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gruesmaisons 2 113 €/m²
- Longeville-sur-Merappartements 3 700 €/m² · maisons 3 041 €/m²
- Saint-Benoist-sur-Mermaisons 2 047 €/m²
- La Tranche-sur-Merappartements 3 393 €/m² · maisons 3 898 €/m²
- La Jonchèremaisons 2 005 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.