Prix immobilier dans la communauté de communes de Vie et Boulogne en 2025 : maisons 2 213 €/m², appartements 2 276 €/m²
Dans la communauté de communes de Vie et Boulogne (15 communes), un appartement s'est vendu 2 276 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 147 900 € pour un appartement médian de 76 m².
Dans la communauté de communes de Vie et Boulogne (15 communes), une maison s'est vendue 2 213 €/m² en médiane en 2025 (509 ventes connues), soit 208 100 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 700 ventes de logements depuis 2021 · 15 communes, 46 900 habitantsAppartements dans la communauté de communes de Vie et Boulogne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 443 €/m² et 3 371 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 344 €/m² | 2 166 €/m² à 2 837 €/m² | 133 000 € | 59 m² |
| 2022 | 16 | 2 285 €/m² | 2 104 €/m² à 2 885 €/m² | 146 550 € | 63 m² |
| 2023 | 8 | 2 796 €/m² | 2 503 €/m² à 2 863 €/m² | 164 576 € | 69 m² |
| 2024 | 5 | 2 667 €/m² | 2 326 €/m² à 2 791 €/m² | 117 000 € | 45 m² |
| 2025 | 5 | 2 276 €/m² | 1 443 €/m² à 3 371 €/m² | 147 900 € | 76 m² |
| Cinq ans | 45 | 2 475 €/m² | 2 174 €/m² à 2 879 €/m² | 141 000 € | 62 m² |
Maisons dans la communauté de communes de Vie et Boulogne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 803 €/m² et 2 579 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 625 | 2 069 €/m² | 1 645 €/m² à 2 409 €/m² | 193 000 € | 95 m² | 728 m² |
| 2022 | 603 | 2 290 €/m² | 1 879 €/m² à 2 718 €/m² | 213 900 € | 95 m² | 726 m² |
| 2023 | 475 | 2 212 €/m² | 1 761 €/m² à 2 652 €/m² | 210 000 € | 94 m² | 758 m² |
| 2024 | 443 | 2 171 €/m² | 1 723 €/m² à 2 507 €/m² | 204 700 € | 95 m² | 737 m² |
| 2025 | 509 | 2 213 €/m² | 1 803 €/m² à 2 579 €/m² | 208 100 € | 95 m² | 723 m² |
| Cinq ans | 2 655 | 2 188 €/m² | 1 746 €/m² à 2 571 €/m² | 205 475 € | 95 m² | 735 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes de Vie et Boulogne, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 15 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 866 €/m² à Grand'Landes à 2 478 €/m² à Aizenay.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Aizenay | 10 365 | 587 | 2 790 €/m² | 2 478 €/m² |
| Le Poiré-sur-Vie | 8 649 | 460 | 2 394 €/m² | 2 250 €/m² |
| Bellevigny | 6 240 | 317 | 2 205 €/m² | |
| Les Lucs-sur-Boulogne | 3 701 | 213 | 2 000 €/m² | |
| Apremont | 2 108 | 168 | 2 121 €/m² | |
| Saint-Étienne-du-Bois | 2 311 | 150 | 1 922 €/m² | |
| Saint-Denis-la-Chevasse | 2 419 | 131 | 1 951 €/m² | |
| Falleron | 1 725 | 107 | 2 ventes | 2 000 €/m² |
| La Genétouze | 2 011 | 102 | 2 353 €/m² | |
| Beaufou | 1 683 | 99 | 2 152 €/m² | |
| Maché | 1 831 | 92 | 3 ventes | 2 038 €/m² |
| Palluau | 1 128 | 80 | 1 886 €/m² | |
| La Chapelle-Palluau | 1 124 | 69 | 2 035 €/m² | |
| Saint-Paul-Mont-Penit | 880 | 68 | 2 192 €/m² | |
| Grand'Landes | 725 | 57 | 1 866 €/m² |
La carte des prix de la communauté de communes de Vie et Boulogne
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes de Vie et Boulogne, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes de Vie et Boulogne
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 10,46 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,43 à 11,45 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,96 €/m² par mois (de 8,47 à 9,50 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 38,12 % en médiane des communes de la communauté de communes de Vie et Boulogne, de 34,08 à 45,34 % selon la commune, dont 2,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 5 264 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes de Vie et Boulogne, 9,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,6 % · B 6,4 % · C 29,9 % · D 37,3 % · E 12,8 % · F 6,2 % · G 2,9 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes de Vie et Boulogne ont fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (15 communes concernées par une inondation, 8 par un épisode de sécheresse). Aucune commune n'est couverte par un plan de prévention des risques opposable.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes de Vie et Boulogne
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes de Vie et Boulogne ?
Dans la communauté de communes de Vie et Boulogne (15 communes), un appartement s'est vendu 2 276 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 147 900 € pour un appartement médian de 76 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 443 €/m² et 3 371 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes de Vie et Boulogne ?
Dans la communauté de communes de Vie et Boulogne (15 communes), une maison s'est vendue 2 213 €/m² en médiane en 2025 (509 ventes connues), soit 208 100 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 803 €/m² et 2 579 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes de Vie et Boulogne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes de Vie et Boulogne ?
Parmi les 15 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 866 €/m² à Grand'Landes à 2 478 €/m² à Aizenay.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 15 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes de Vie et Boulogne se situe dans la Vendée (Pays de la Loire).
- Aizenayappartements 2 790 €/m² · maisons 2 478 €/m²
- Le Poiré-sur-Vieappartements 2 394 €/m² · maisons 2 250 €/m²
- Bellevignymaisons 2 205 €/m²
- Les Lucs-sur-Boulognemaisons 2 000 €/m²
- Apremontmaisons 2 121 €/m²
- Saint-Étienne-du-Boismaisons 1 922 €/m²
- Saint-Denis-la-Chevassemaisons 1 951 €/m²
- Falleronmaisons 2 000 €/m²
- La Genétouzemaisons 2 353 €/m²
- Beaufoumaisons 2 152 €/m²
- Machémaisons 2 038 €/m²
- Palluaumaisons 1 886 €/m²
- La Chapelle-Palluaumaisons 2 035 €/m²
- Saint-Paul-Mont-Penitmaisons 2 192 €/m²
- Grand'Landesmaisons 1 866 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Vendée
- Communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomérationappartements 2 377 €/m² · maisons 2 283 €/m²
- Communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomérationappartements 4 652 €/m² · maisons 3 788 €/m²
- Communauté de communes Sud Vendée Littoralappartements 2 333 €/m² · maisons 1 952 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vieappartements 3 478 €/m² · maisons 3 279 €/m²
- Communauté de communes Challans-Gois Communautéappartements 2 509 €/m² · maisons 2 423 €/m²
- Communauté d'agglomération Terres de Montaiguappartements 2 521 €/m² · maisons 2 200 €/m²
- Communauté de communes Vendée Grand Littoralappartements 3 472 €/m² · maisons 2 746 €/m²
- Communauté de communes Pays de Fontenay-Vendéeappartements 1 253 €/m² · maisons 1 442 €/m²
- Communauté de communes du Pays des Herbiersappartements 2 574 €/m² · maisons 2 089 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Saint-Fulgent - Les Essartsappartements 1 731 €/m² · maisons 1 871 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.