Prix immobilier à Falleron en 2025 : maisons 2 174 €/m²
À Falleron, une maison s'est vendue 2 174 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 173 050 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 107 ventes de logements depuis 2021 · 1 725 habitantsMaisons à Falleron : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 806 €/m² et 2 299 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 697 €/m² | 1 447 €/m² à 1 909 €/m² | 153 595 € | 89 m² | 944 m² |
| 2022 | 32 | 2 076 €/m² | 1 729 €/m² à 2 253 €/m² | 186 000 € | 96 m² | 831 m² |
| 2023 | 16 | 1 872 €/m² | 1 508 €/m² à 2 257 €/m² | 160 000 € | 86 m² | 1 176 m² |
| 2024 | 13 | 2 071 €/m² | 1 958 €/m² à 2 247 €/m² | 185 000 € | 90 m² | 805 m² |
| 2025 | 18 | 2 174 €/m² | 1 806 €/m² à 2 299 €/m² | 173 050 € | 87 m² | 731 m² |
| Cinq ans | 105 | 2 000 €/m² | 1 573 €/m² à 2 222 €/m² | 175 000 € | 90 m² | 913 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Falleron
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Falleron
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 862 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 039 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 21 % | 1 862 €/m² | 113 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 30 % | 2 229 €/m² | 173 213 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 38 % | 2 039 €/m² | 192 500 € |
| 120 m² et plus | 3 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 11 % | 58 m² | 2 562 €/m² | 148 500 € |
| 3 pièces | 17 | 36 % | 83 m² | 2 022 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 18 | 38 % | 90 m² | 2 183 €/m² | 190 157 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 13 % | 103 m² | 2 034 €/m² | 219 238 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Falleron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Falleron dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Vie et Boulogne, Falleron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Falleron
Les loyers d'annonce des appartements de Falleron se situent autour de 10,46 €/m² par mois (de 8,24 à 13,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Falleron se situent autour de 8,96 €/m² par mois (de 7,31 à 10,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 174 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,15 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,975 %).
Performance énergétique des logements
Sur 193 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Falleron, 7,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 6,7 % · C 20,7 % · D 44,6 % · E 16,1 % · F 5,7 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Falleron
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Falleron
Combien coûte une maison à Falleron ?
À Falleron, une maison s'est vendue 2 174 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 173 050 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 806 €/m² et 2 299 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Falleron ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Falleron ?
Les loyers d'annonce des maisons de Falleron se situent autour de 8,96 €/m² par mois (de 7,31 à 10,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 174 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Falleron ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,15 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,975 %).
Quels sont les risques naturels à Falleron ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Falleron
Falleron fait partie de la communauté de communes de Vie et Boulogne, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Touvoismaisons 1 882 €/m²
- Froidfondmaisons 2 123 €/m²
- Grand'Landesmaisons 1 866 €/m²
- Saint-Christophe-du-Ligneronmaisons 2 140 €/m²
- Saint-Paul-Mont-Penitmaisons 2 192 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.