Prix immobilier aux Lucs-sur-Boulogne en 2025 : maisons 2 005 €/m²
Aux Lucs-sur-Boulogne, une maison s'est vendue 2 005 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 188 500 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 213 ventes de logements depuis 2021 · 3 701 habitantsMaisons aux Lucs-sur-Boulogne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 604 €/m² et 2 240 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 982 €/m² | 1 689 €/m² à 2 350 €/m² | 180 000 € | 85 m² | 942 m² |
| 2022 | 35 | 2 027 €/m² | 1 613 €/m² à 2 472 €/m² | 176 000 € | 88 m² | 795 m² |
| 2023 | 36 | 2 130 €/m² | 1 761 €/m² à 2 384 €/m² | 200 000 € | 95 m² | 886 m² |
| 2024 | 39 | 1 899 €/m² | 1 591 €/m² à 2 201 €/m² | 190 000 € | 103 m² | 976 m² |
| 2025 | 52 | 2 005 €/m² | 1 604 €/m² à 2 240 €/m² | 188 500 € | 96 m² | 801 m² |
| Cinq ans | 213 | 2 000 €/m² | 1 630 €/m² à 2 333 €/m² | 187 000 € | 95 m² | 876 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Lucs-sur-Boulogne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 412 €/m² à 2 345 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Lucs-sur-Boulogne
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 943 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 950 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 10 % | 1 943 €/m² | 118 500 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 17 % | 2 178 €/m² | 171 500 € |
| 90 à 119 m² | 59 | 46 % | 1 940 €/m² | 194 500 € |
| 120 m² et plus | 31 | 24 % | 1 950 €/m² | 263 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 5 % | 68 m² | 1 906 €/m² | 140 250 € |
| 3 pièces | 25 | 20 % | 87 m² | 1 954 €/m² | 162 000 € |
| 4 pièces | 49 | 39 % | 95 m² | 2 056 €/m² | 187 000 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 34 % | 119 m² | 1 982 €/m² | 224 133 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Barbedette | maisons | 5 | 1 152 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Lucs-sur-Boulogne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Lucs-sur-Boulogne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Vie et Boulogne, Les Lucs-sur-Boulogne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Lucs-sur-Boulogne
Les loyers d'annonce des appartements des Lucs-sur-Boulogne se situent autour de 11,05 €/m² par mois (de 9,01 à 13,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Lucs-sur-Boulogne se situent autour de 9,19 €/m² par mois (de 7,28 à 11,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 005 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,65 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,975 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Lucs-sur-Boulogne
Performance énergétique des logements
Sur 472 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Lucs-sur-Boulogne, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,1 % · B 8,5 % · C 19,9 % · D 37,1 % · E 16,9 % · F 6,4 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Lucs-sur-Boulogne
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Lucs-sur-Boulogne
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Lucs-sur-Boulogne
Combien coûte une maison aux Lucs-sur-Boulogne ?
Aux Lucs-sur-Boulogne, une maison s'est vendue 2 005 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 188 500 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 604 €/m² et 2 240 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Lucs-sur-Boulogne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Lucs-sur-Boulogne ?
Les loyers d'annonce des maisons des Lucs-sur-Boulogne se situent autour de 9,19 €/m² par mois (de 7,28 à 11,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 005 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Lucs-sur-Boulogne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,65 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,975 %).
Quels sont les risques naturels aux Lucs-sur-Boulogne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Lucs-sur-Boulogne
Les Lucs-sur-Boulogne fait partie de la communauté de communes de Vie et Boulogne, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beaufoumaisons 2 152 €/m²
- Saint-Denis-la-Chevassemaisons 1 951 €/m²
- Montréverdmaisons 1 940 €/m²
- Legémaisons 1 882 €/m²
- Saint-Étienne-du-Boismaisons 1 922 €/m²
- Bellevignymaisons 2 205 €/m²
- Rocheservièreappartements 1 995 €/m² · maisons 2 124 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.