Prix immobilier au Poiré-sur-Vie en 2025 : maisons 2 360 €/m², appartements 2 823 €/m²

Appartements au Poiré-sur-Vie : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 339 €/m² et 3 525 €/m².

Maisons au Poiré-sur-Vie : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 034 €/m² et 2 662 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Poiré-sur-Vie

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 890 €/m² à 2 789 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Poiré-sur-Vie

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 778 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 193 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 775 €/m² (rue de la Colonne) à 2 440 €/m² (rue des Pervenches), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Poiré-sur-Vie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Poiré-sur-Vie dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Vie et Boulogne, Le Poiré-sur-Vie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Poiré-sur-Vie

Les loyers d'annonce des appartements du Poiré-sur-Vie se situent autour de 11,45 €/m² par mois (de 8,89 à 14,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 823 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Poiré-sur-Vie se situent autour de 9,01 €/m² par mois (de 7,07 à 11,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 360 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,72 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,975 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif au Poiré-sur-Vie

Performance énergétique des logements

Sur 862 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Poiré-sur-Vie, 7,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,0 % · B 5,2 % · C 37,5 % · D 35,6 % · E 11,6 % · F 4,9 % · G 2,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Poiré-sur-Vie

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Poiré-sur-Vie

Questions fréquentes sur l'immobilier au Poiré-sur-Vie

Autour du Poiré-sur-Vie

Le Poiré-sur-Vie fait partie de la communauté de communes de Vie et Boulogne, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Beaufoumaisons 2 152 €/m²
• Aizenayappartements 2 790 €/m² · maisons 2 478 €/m²
• Bellevignymaisons 2 205 €/m²
• Mouilleron-le-Captifmaisons 2 507 €/m²
• La Genétouzemaisons 2 353 €/m²
• Dompierre-sur-Yonmaisons 2 267 €/m²
• La Chapelle-Palluaumaisons 2 035 €/m²
• Palluaumaisons 1 886 €/m²

Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire

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