Prix immobilier dans la communauté de communes du Pays des Herbiers en 2025 : maisons 2 083 €/m², appartements 2 631 €/m²
Dans la communauté de communes du Pays des Herbiers (8 communes), un appartement s'est vendu 2 631 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 147 500 € pour un appartement médian de 55 m².
Dans la communauté de communes du Pays des Herbiers (8 communes), une maison s'est vendue 2 083 €/m² en médiane en 2025 (279 ventes connues), soit 195 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 483 ventes de logements depuis 2021 · 8 communes, 30 680 habitantsAppartements dans la communauté de communes du Pays des Herbiers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 034 €/m² et 3 118 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 293 €/m² | 2 153 €/m² à 2 614 €/m² | 120 000 € | 47 m² |
| 2022 | 22 | 2 581 €/m² | 2 242 €/m² à 3 031 €/m² | 126 250 € | 53 m² |
| 2023 | 16 | 2 674 €/m² | 2 333 €/m² à 3 000 €/m² | 131 250 € | 54 m² |
| 2024 | 11 | 2 782 €/m² | 2 171 €/m² à 2 934 €/m² | 115 000 € | 58 m² |
| 2025 | 18 | 2 631 €/m² | 2 034 €/m² à 3 118 €/m² | 147 500 € | 55 m² |
| Cinq ans | 88 | 2 574 €/m² | 2 083 €/m² à 2 954 €/m² | 124 455 € | 55 m² |
Maisons dans la communauté de communes du Pays des Herbiers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 708 €/m² et 2 470 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 329 | 1 981 €/m² | 1 534 €/m² à 2 361 €/m² | 182 000 € | 92 m² | 618 m² |
| 2022 | 272 | 2 071 €/m² | 1 612 €/m² à 2 500 €/m² | 189 750 € | 94 m² | 670 m² |
| 2023 | 274 | 2 205 €/m² | 1 736 €/m² à 2 581 €/m² | 190 000 € | 90 m² | 533 m² |
| 2024 | 241 | 2 158 €/m² | 1 685 €/m² à 2 462 €/m² | 190 000 € | 92 m² | 661 m² |
| 2025 | 279 | 2 083 €/m² | 1 708 €/m² à 2 470 €/m² | 195 000 € | 91 m² | 663 m² |
| Cinq ans | 1 395 | 2 089 €/m² | 1 648 €/m² à 2 479 €/m² | 190 000 € | 91 m² | 621 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Pays des Herbiers, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 8 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 658 €/m² à Mouchamps à 2 261 €/m² à Les Herbiers.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Les Herbiers | 16 521 | 864 | 2 612 €/m² | 2 261 €/m² |
| Mouchamps | 3 015 | 163 | 1 vente | 1 658 €/m² |
| Les Epesses | 2 983 | 130 | 2 ventes | 1 892 €/m² |
| Beaurepaire | 2 385 | 99 | 1 940 €/m² | |
| Mesnard-la-Barotière | 1 558 | 70 | 1 858 €/m² | |
| Vendrennes | 1 799 | 70 | 1 910 €/m² | |
| Saint-Paul-en-Pareds | 1 377 | 54 | 2 054 €/m² | |
| Saint-Mars-la-Réorthe | 1 042 | 33 | 1 820 €/m² |
La carte des prix de la communauté de communes du Pays des Herbiers
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes du Pays des Herbiers, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Pays des Herbiers
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 10,30 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,02 à 11,60 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,46 €/m² par mois (de 7,93 à 8,82 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 41,59 % en médiane des communes de la communauté de communes du Pays des Herbiers, de 38,42 à 45,40 % selon la commune, dont 6,38 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 3 378 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Pays des Herbiers, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 4,9 % · C 36,0 % · D 34,2 % · E 13,8 % · F 6,5 % · G 2,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes du Pays des Herbiers ont fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle en dix ans (8 communes concernées par une inondation). 5 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Pays des Herbiers
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes du Pays des Herbiers ?
Dans la communauté de communes du Pays des Herbiers (8 communes), un appartement s'est vendu 2 631 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 147 500 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 034 €/m² et 3 118 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes du Pays des Herbiers ?
Dans la communauté de communes du Pays des Herbiers (8 communes), une maison s'est vendue 2 083 €/m² en médiane en 2025 (279 ventes connues), soit 195 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 708 €/m² et 2 470 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes du Pays des Herbiers ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes du Pays des Herbiers ?
Parmi les 8 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 658 €/m² à Mouchamps à 2 261 €/m² à Les Herbiers.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 8 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes du Pays des Herbiers se situe dans la Vendée (Pays de la Loire).
- Les Herbiersappartements 2 612 €/m² · maisons 2 261 €/m²
- Mouchampsmaisons 1 658 €/m²
- Les Epessesmaisons 1 892 €/m²
- Beaurepairemaisons 1 940 €/m²
- Mesnard-la-Barotièremaisons 1 858 €/m²
- Vendrennesmaisons 1 910 €/m²
- Saint-Paul-en-Paredsmaisons 2 054 €/m²
- Saint-Mars-la-Réorthemaisons 1 820 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Vendée
- Communauté d'agglomération La Roche-sur-Yon Agglomérationappartements 2 377 €/m² · maisons 2 283 €/m²
- Communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomérationappartements 4 652 €/m² · maisons 3 788 €/m²
- Communauté de communes Sud Vendée Littoralappartements 2 333 €/m² · maisons 1 952 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vieappartements 3 478 €/m² · maisons 3 279 €/m²
- Communauté de communes Challans-Gois Communautéappartements 2 509 €/m² · maisons 2 423 €/m²
- Communauté d'agglomération Terres de Montaiguappartements 2 521 €/m² · maisons 2 200 €/m²
- Communauté de communes de Vie et Boulogneappartements 2 475 €/m² · maisons 2 188 €/m²
- Communauté de communes Vendée Grand Littoralappartements 3 472 €/m² · maisons 2 746 €/m²
- Communauté de communes Pays de Fontenay-Vendéeappartements 1 253 €/m² · maisons 1 442 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Saint-Fulgent - Les Essartsappartements 1 731 €/m² · maisons 1 871 €/m²
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.