Prix immobilier aux Epesses en 2025 : maisons 1 897 €/m²
Aux Epesses, une maison s'est vendue 1 897 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 169 700 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 130 ventes de logements depuis 2021 · 2 983 habitantsMaisons aux Epesses : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 731 €/m² et 2 243 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 889 €/m² | 1 391 €/m² à 2 322 €/m² | 170 000 € | 91 m² | 652 m² |
| 2022 | 29 | 1 791 €/m² | 1 294 €/m² à 2 213 €/m² | 165 000 € | 94 m² | 690 m² |
| 2023 | 19 | 2 022 €/m² | 1 637 €/m² à 2 504 €/m² | 189 500 € | 92 m² | 280 m² |
| 2024 | 28 | 1 866 €/m² | 1 447 €/m² à 2 308 €/m² | 146 150 € | 85 m² | 648 m² |
| 2025 | 21 | 1 897 €/m² | 1 731 €/m² à 2 243 €/m² | 169 700 € | 87 m² | 753 m² |
| Cinq ans | 128 | 1 892 €/m² | 1 421 €/m² à 2 293 €/m² | 169 125 € | 90 m² | 664 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Epesses
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix aux Epesses
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 868 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 218 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 292 €/m² (rue de la Liberation) à 1 782 €/m² (rue du Pave), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 13 % | 1 868 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 43 % | 1 782 €/m² | 146 300 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 25 % | 2 010 €/m² | 197 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 18 % | 2 218 €/m² | 307 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 25 % | 74 m² | 1 712 €/m² | 115 000 € |
| 4 pièces | 27 | 40 % | 87 m² | 1 868 €/m² | 160 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 31 % | 106 m² | 2 192 €/m² | 238 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Pave | maisons | 7 | 1 782 €/m² |
| rue du Puy du Fou | maisons | 6 | 1 423 €/m² |
| rue de la Liberation | maisons | 5 | 1 292 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Epesses et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Epesses dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays des Herbiers, Les Epesses en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Epesses
Les loyers d'annonce des appartements des Epesses se situent autour de 10,30 €/m² par mois (de 8,30 à 12,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Epesses se situent autour de 8,01 €/m² par mois (de 6,27 à 10,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 897 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,92 %, intercommunalité 6,38 %, taxes spéciales 0,518 %).
Performance énergétique des logements
Sur 254 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Epesses, 9,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 4,3 % · C 34,3 % · D 32,3 % · E 15,7 % · F 7,9 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Epesses
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Sèvre Nantaise - MODIFIE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Epesses
Combien coûte une maison aux Epesses ?
Aux Epesses, une maison s'est vendue 1 897 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 169 700 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 731 €/m² et 2 243 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables aux Epesses ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (2 326 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Epesses ?
Les loyers d'annonce des maisons des Epesses se situent autour de 8,01 €/m² par mois (de 6,27 à 10,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 897 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Epesses ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,92 %, intercommunalité 6,38 %, taxes spéciales 0,518 %).
Quels sont les risques naturels aux Epesses ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Sèvre Nantaise - MODIFIE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Epesses
Les Epesses fait partie de la communauté de communes du Pays des Herbiers, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Malô-du-Boismaisons 1 925 €/m²
- Les Herbiersappartements 2 612 €/m² · maisons 2 261 €/m²
- Sèvremontmaisons 1 667 €/m²
- Saint-Mars-la-Réorthemaisons 1 820 €/m²
- Treize-Ventsmaisons 1 658 €/m²
- Chanverriemaisons 1 954 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mallièvre (16 ventes depuis 2021, maisons 1 766 €/m²).
Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.