Prix immobilier aux Herbiers en 2025 : maisons 2 262 €/m², appartements 2 636 €/m²

Appartements aux Herbiers : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Vendée) (3 206 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 083 €/m² et 3 127 €/m².

Maisons aux Herbiers : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 188 à 147 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Vendée) (2 326 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 886 €/m² et 2 744 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Herbiers

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 828 €/m² à 2 644 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 794 €/m² à 3 091 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix aux Herbiers

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 674 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 840 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 568 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 114 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 856 €/m² (rue Monseigneur Masse) à 3 848 €/m² (avenue de Cholet), soit 107 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Vendée, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 498 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Herbiers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Herbiers dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays des Herbiers, Les Herbiers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Herbiers

Les loyers d'annonce des appartements des Herbiers se situent autour de 11,60 €/m² par mois (de 9,34 à 14,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 636 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Herbiers se situent autour de 8,82 €/m² par mois (de 6,90 à 11,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 262 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,52 %, intercommunalité 6,38 %, taxes spéciales 0,518 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Herbiers

Performance énergétique des logements

Sur 2 112 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Herbiers, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,1 % · B 4,4 % · C 39,5 % · D 34,2 % · E 12,9 % · F 6,1 % · G 1,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Herbiers

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (16 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Le Lay Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Herbiers

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Herbiers

Autour des Herbiers

Les Herbiers fait partie de la communauté de communes du Pays des Herbiers, dans la Vendée (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Beaurepairemaisons 1 940 €/m²
• Saint-Paul-en-Paredsmaisons 2 054 €/m²
• Chanverriemaisons 1 954 €/m²
• Mouchampsmaisons 1 658 €/m²
• Les Epessesmaisons 1 892 €/m²
• Mesnard-la-Barotièremaisons 1 858 €/m²
• La Gaubretièremaisons 1 925 €/m²
• Saint-Mars-la-Réorthemaisons 1 820 €/m²
• Saint-Fulgentappartements 1 647 €/m² · maisons 1 802 €/m²
• Vendrennesmaisons 1 910 €/m²

Prix immobilier dans la Vendée · Prix immobilier : Pays de la Loire

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