Prix immobilier à Amiens en 2025 : maisons 2 265 €/m², appartements 2 470 €/m²

Appartements à Amiens : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Somme) (2 414 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 892 €/m² et 2 949 €/m².

Maisons à Amiens : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Somme) (1 649 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 818 €/m² et 2 806 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Amiens

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 872 €/m² à 2 963 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 814 €/m² à 3 105 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Amiens

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 200 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 607 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 056 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 487 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 031 €/m² (rue des Francs Juges) à 3 023 €/m² (rue Louis Thuillier), soit 193 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 800 €/m² (rue Saint Maurice) à 3 197 €/m² (rue Lemerchier), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Somme, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 27 053 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Amiens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Amiens dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Amiens Métropole, Amiens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Amiens

Les loyers d'annonce des appartements d'Amiens se situent autour de 13,40 €/m² par mois (de 11,00 à 16,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 470 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Amiens se situent autour de 12,46 €/m² par mois (de 9,96 à 15,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 265 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,75 %, intercommunalité 6,12 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,53 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Amiens

Performance énergétique des logements

Sur 32 975 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Amiens, 8,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 1,8 % · C 38,7 % · D 35,1 % · E 15,7 % · F 5,6 % · G 2,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Amiens

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de février 2021. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRt révisiant Amiens nord (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRt révisiant Amiens nord (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRt révisiant Amiens nord (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRI vallée de la Somme (2012) (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRI vallée de la Somme (2012) (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Amiens

Questions fréquentes sur l'immobilier à Amiens

Autour d'Amiens

Amiens fait partie de la communauté d'agglomération Amiens Métropole, dans la Somme (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Duryappartements 2 778 €/m² · maisons 3 046 €/m²
• Riveryappartements 2 199 €/m² · maisons 2 296 €/m²
• Pont-de-Metzappartements 2 759 €/m² · maisons 2 621 €/m²
• Poulainvillemaisons 2 121 €/m²
• Saint-Fuscienappartements 3 964 €/m² · maisons 2 922 €/m²
• Cagnymaisons 2 359 €/m²
• Dreuil-lès-Amiensappartements 2 159 €/m² · maisons 2 026 €/m²
• Longueauappartements 1 779 €/m² · maisons 2 081 €/m²
• Salouëlappartements 2 303 €/m² · maisons 2 482 €/m²
• Camonappartements 1 816 €/m² · maisons 2 258 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Argœuves (23 ventes depuis 2021, maisons 2 238 €/m²) ; Allonville (24 ventes depuis 2021, maisons 2 250 €/m²).

Prix immobilier dans la Somme · Prix immobilier : Hauts-de-France

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