Prix immobilier à Dreuil-lès-Amiens en 2025 : maisons 2 104 €/m², appartements 2 105 €/m²
À Dreuil-lès-Amiens, un appartement s'est vendu 2 105 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 92 000 € pour un appartement médian de 44 m².
À Dreuil-lès-Amiens, une maison s'est vendue 2 104 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 201 270 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 121 ventes de logements depuis 2021 · 1 576 habitantsAppartements à Dreuil-lès-Amiens : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Somme) (2 414 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 818 €/m² et 2 159 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 8 | 2 318 €/m² | 2 158 €/m² à 2 401 €/m² | 106 000 € | 44 m² |
| 2023 | 6 | 2 252 €/m² | 2 211 €/m² à 2 301 €/m² | 97 557 € | 44 m² |
| 2024 | 8 | 2 067 €/m² | 1 820 €/m² à 2 175 €/m² | 90 000 € | 44 m² |
| 2025 | 9 | 2 105 €/m² | 1 818 €/m² à 2 159 €/m² | 92 000 € | 44 m² |
| Cinq ans | 35 | 2 159 €/m² | 2 037 €/m² à 2 262 €/m² | 97 000 € | 44 m² |
Maisons à Dreuil-lès-Amiens : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Somme) (1 649 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 788 €/m² et 2 450 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 918 €/m² | 1 573 €/m² à 2 111 €/m² | 190 500 € | 90 m² | 540 m² |
| 2022 | 21 | 2 261 €/m² | 1 880 €/m² à 2 622 €/m² | 205 600 € | 90 m² | 439 m² |
| 2023 | 15 | 1 797 €/m² | 1 544 €/m² à 2 263 €/m² | 168 300 € | 88 m² | 295 m² |
| 2024 | 15 | 1 967 €/m² | 1 456 €/m² à 2 467 €/m² | 183 000 € | 90 m² | 611 m² |
| 2025 | 16 | 2 104 €/m² | 1 788 €/m² à 2 450 €/m² | 201 270 € | 98 m² | 506 m² |
| Cinq ans | 86 | 2 026 €/m² | 1 579 €/m² à 2 450 €/m² | 190 250 € | 90 m² | 492 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Dreuil-lès-Amiens
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 539 €/m² à 2 533 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Dreuil-lès-Amiens
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 141 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 500 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Somme, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 27 053 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 21 | 46 % | 2 141 €/m² | 182 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 37 % | 1 900 €/m² | 187 120 € |
| 120 m² et plus | 7 | 15 % | 1 500 €/m² | 197 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 11 % | 72 m² | 1 250 €/m² | 90 000 € |
| 4 pièces | 14 | 30 % | 86 m² | 2 091 €/m² | 186 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 57 % | 101 m² | 1 913 €/m² | 209 185 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jules Ferry | appartements | 23 | 2 133 €/m² |
| avenue Louis Pasteur | maisons | 7 | 1 483 €/m² |
| avenue Pierre et Marie Curie | maisons | 6 | 2 492 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Dreuil-lès-Amiens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Dreuil-lès-Amiens dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Amiens Métropole, Dreuil-lès-Amiens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Dreuil-lès-Amiens
Les loyers d'annonce des appartements de Dreuil-lès-Amiens se situent autour de 12,05 €/m² par mois (de 10,17 à 14,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 105 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Dreuil-lès-Amiens se situent autour de 10,92 €/m² par mois (de 9,03 à 13,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 104 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,20 %, intercommunalité 6,12 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,53 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Dreuil-lès-Amiens
Performance énergétique des logements
Sur 207 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dreuil-lès-Amiens, 12,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,4 % · C 46,4 % · D 27,1 % · E 12,1 % · F 8,2 % · G 4,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Dreuil-lès-Amiens
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI vallée de la Somme (2012) (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI vallée de la Somme (2012) (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Dreuil-lès-Amiens
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dreuil-lès-Amiens
Quel est le prix au m² d'un appartement à Dreuil-lès-Amiens ?
À Dreuil-lès-Amiens, un appartement s'est vendu 2 105 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 92 000 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 818 €/m² et 2 159 €/m².
Combien coûte une maison à Dreuil-lès-Amiens ?
À Dreuil-lès-Amiens, une maison s'est vendue 2 104 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 201 270 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 788 €/m² et 2 450 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Dreuil-lès-Amiens ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Somme) (1 649 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Dreuil-lès-Amiens ?
Les loyers d'annonce des maisons de Dreuil-lès-Amiens se situent autour de 10,92 €/m² par mois (de 9,03 à 13,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 104 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Dreuil-lès-Amiens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,20 %, intercommunalité 6,12 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,53 %.
Quels sont les risques naturels à Dreuil-lès-Amiens ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI vallée de la Somme (2012) (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRI vallée de la Somme (2012) (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Dreuil-lès-Amiens
Dreuil-lès-Amiens fait partie de la communauté d'agglomération Amiens Métropole, dans la Somme (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ailly-sur-Sommemaisons 1 795 €/m²
- Amiensappartements 2 427 €/m² · maisons 2 313 €/m²
- Saveusemaisons 2 441 €/m²
- Saint-Sauveurmaisons 1 980 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Argœuves (23 ventes depuis 2021, maisons 2 238 €/m²).
Prix immobilier dans la Somme · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.