Prix immobilier à Salouël en 2025 : maisons 2 665 €/m², appartements 2 359 €/m²

Appartements à Salouël : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Somme) (2 414 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 111 €/m² et 2 593 €/m².

Maisons à Salouël : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % plus cher que la médiane du département (la Somme) (1 649 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 556 €/m² et 3 261 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Salouël

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 787 €/m² à 3 085 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Salouël

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 400 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 230 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 657 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 516 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 2 308 €/m² (rue Victor Hugo) à 2 381 €/m² (rue Alfred de Musset) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.

Dans la Somme, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 27 053 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Salouël et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Salouël dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Amiens Métropole, Salouël en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Salouël

Les loyers d'annonce des appartements de Salouël se situent autour de 13,73 €/m² par mois (de 11,54 à 16,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 359 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Salouël se situent autour de 12,04 €/m² par mois (de 9,96 à 14,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 665 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,19 %, intercommunalité 6,12 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,53 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Salouël

Performance énergétique des logements

Sur 471 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Salouël, 4,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,8 % · B 0,8 % · C 42,5 % · D 40,6 % · E 11,3 % · F 2,5 % · G 1,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Salouël

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI vallée de la Somme (2012) (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRI vallée de la Somme (2012) (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Salouël

Questions fréquentes sur l'immobilier à Salouël

Autour de Salouël

Salouël fait partie de la communauté d'agglomération Amiens Métropole, dans la Somme (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saleuxappartements 1 787 €/m² · maisons 2 364 €/m²
• Pont-de-Metzappartements 2 759 €/m² · maisons 2 621 €/m²
• Amiensappartements 2 427 €/m² · maisons 2 313 €/m²
• Duryappartements 2 778 €/m² · maisons 3 046 €/m²

Prix immobilier dans la Somme · Prix immobilier : Hauts-de-France

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