Prix immobilier à Saint-Fuscien en 2025 : maisons 2 946 €/m², appartements 4 241 €/m²
À Saint-Fuscien, un appartement s'est vendu 4 241 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 345 590 € pour un appartement médian de 78 m².
À Saint-Fuscien, une maison s'est vendue 2 946 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 433 300 € pour une maison médiane de 150 m².
Commune où l'on vend peu (92 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 92 ventes de logements depuis 2021 · 1 409 habitantsAppartements à Saint-Fuscien : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 64 % plus cher que la médiane du département (la Somme) (2 414 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 114 €/m² et 4 346 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 4 241 €/m² | 4 114 €/m² à 4 346 €/m² | 345 590 € | 78 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 8 | 3 964 €/m² | 3 148 €/m² à 4 267 €/m² | 357 795 € | 95 m² |
Maisons à Saint-Fuscien : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 77 % plus cher que la médiane du département (la Somme) (1 649 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 619 €/m² et 3 609 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 628 €/m² | 2 257 €/m² à 3 366 €/m² | 378 000 € | 140 m² | 838 m² |
| 2022 | 22 | 2 914 €/m² | 2 574 €/m² à 3 208 €/m² | 365 598 € | 123 m² | 979 m² |
| 2023 | 12 | 2 907 €/m² | 2 518 €/m² à 3 261 €/m² | 324 250 € | 121 m² | 983 m² |
| 2024 | 17 | 3 209 €/m² | 2 392 €/m² à 3 629 €/m² | 375 000 € | 140 m² | 988 m² |
| 2025 | 12 | 2 946 €/m² | 2 619 €/m² à 3 609 €/m² | 433 300 € | 150 m² | 1 053 m² |
| Cinq ans | 84 | 2 922 €/m² | 2 359 €/m² à 3 354 €/m² | 376 500 € | 132 m² | 1 000 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Fuscien
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 086 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 924 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Somme, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 27 053 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 12 % | 3 086 €/m² | 250 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 22 % | 3 250 €/m² | 318 500 € |
| 120 m² et plus | 26 | 63 % | 2 924 €/m² | 510 775 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 13 | 32 % | 93 m² | 3 157 €/m² | 315 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 63 % | 156 m² | 2 846 €/m² | 489 625 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Fuscien et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Fuscien dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Amiens Métropole, Saint-Fuscien en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Fuscien
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Fuscien se situent autour de 12,27 €/m² par mois (de 10,30 à 14,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 241 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Fuscien se situent autour de 11,57 €/m² par mois (de 9,37 à 14,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 946 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,68 %, intercommunalité 6,12 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,53 %.
Performance énergétique des logements
Sur 141 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Fuscien, 9,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 27,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 170 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 12,8 % · B 14,2 % · C 24,8 % · D 23,4 % · E 14,9 % · F 6,4 % · G 3,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Fuscien
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Fuscien ?
À Saint-Fuscien, un appartement s'est vendu 4 241 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 345 590 € pour un appartement médian de 78 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 114 €/m² et 4 346 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Fuscien ?
À Saint-Fuscien, une maison s'est vendue 2 946 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 433 300 € pour une maison médiane de 150 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 619 €/m² et 3 609 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Fuscien ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 77 % plus cher que la médiane du département (la Somme) (1 649 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Fuscien ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Fuscien se situent autour de 11,57 €/m² par mois (de 9,37 à 14,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 946 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Fuscien ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,68 %, intercommunalité 6,12 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,53 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Fuscien ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Fuscien
Saint-Fuscien fait partie de la communauté d'agglomération Amiens Métropole, dans la Somme (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Amiensappartements 2 427 €/m² · maisons 2 313 €/m²
- Duryappartements 2 778 €/m² · maisons 3 046 €/m²
- Sains-en-Amiénoismaisons 2 615 €/m²
- Cagnymaisons 2 359 €/m²
- Hébécourtmaisons 2 381 €/m²
- Bovesappartements 3 045 €/m² · maisons 2 128 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rumigny (26 ventes depuis 2021, maisons 2 359 €/m²).
Prix immobilier dans la Somme · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.