Prix immobilier à Pau en 2025 : appartements 2 186 €/m², maisons 2 532 €/m²

Appartements à Pau : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 932 à 1 462 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 792 €/m² et 2 637 €/m².

Maisons à Pau : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 160 €/m² et 3 049 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Pau

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 678 €/m² à 2 563 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 135 €/m² à 3 127 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Pau

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 619 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 272 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 573 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 512 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 588 €/m² (boulevard Recteur Jean Sarrailh) à 2 853 €/m² (rue Ronsard), soit 80 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Pau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Pau dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées, Pau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Pau

Les loyers d'annonce des appartements de Pau se situent autour de 12,05 €/m² par mois (de 9,68 à 15,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 186 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Pau se situent autour de 11,64 €/m² par mois (de 8,90 à 15,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 532 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,09 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,436 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,03 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Pau

Performance énergétique des logements

Sur 23 247 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pau, 5,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 3,5 % · C 38,3 % · D 37,7 % · E 14,8 % · F 4,1 % · G 1,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pau

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 22, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - PAU (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Pau

Questions fréquentes sur l'immobilier à Pau

Autour de Pau

Pau fait partie de la communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Bizanosappartements 2 180 €/m² · maisons 2 555 €/m²
• Burosmaisons 2 470 €/m²
• Montardonmaisons 2 472 €/m²
• Billèreappartements 2 011 €/m² · maisons 2 438 €/m²
• Jurançonappartements 1 884 €/m² · maisons 2 375 €/m²
• Idronappartements 2 660 €/m² · maisons 2 747 €/m²
• Gelosappartements 1 895 €/m² · maisons 2 311 €/m²
• Morlaàsappartements 2 194 €/m² · maisons 2 287 €/m²
• Lonsappartements 2 380 €/m² · maisons 2 500 €/m²

Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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