Prix immobilier à Lons en 2025 : maisons 2 614 €/m², appartements 2 569 €/m²
À Lons, un appartement s'est vendu 2 569 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 128 000 € pour un appartement médian de 54 m².
À Lons, une maison s'est vendue 2 614 €/m² en médiane en 2025 (96 ventes connues), soit 283 800 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 955 ventes de logements depuis 2021 · 13 606 habitantsAppartements à Lons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 271 €/m² et 2 827 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 89 | 2 156 €/m² | 1 967 €/m² à 2 502 €/m² | 120 860 € | 62 m² |
| 2022 | 105 | 2 299 €/m² | 2 078 €/m² à 2 619 €/m² | 114 300 € | 52 m² |
| 2023 | 85 | 2 419 €/m² | 2 100 €/m² à 2 703 €/m² | 122 000 € | 50 m² |
| 2024 | 82 | 2 447 €/m² | 2 048 €/m² à 2 765 €/m² | 121 725 € | 53 m² |
| 2025 | 95 | 2 569 €/m² | 2 271 €/m² à 2 827 €/m² | 128 000 € | 54 m² |
| Cinq ans | 456 | 2 380 €/m² | 2 065 €/m² à 2 692 €/m² | 122 000 € | 54 m² |
Maisons à Lons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 224 €/m² et 2 920 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 97 | 2 346 €/m² | 1 970 €/m² à 2 672 €/m² | 273 800 € | 113 m² | 719 m² |
| 2022 | 131 | 2 480 €/m² | 2 137 €/m² à 2 984 €/m² | 261 750 € | 105 m² | 610 m² |
| 2023 | 93 | 2 523 €/m² | 2 164 €/m² à 2 900 €/m² | 275 000 € | 108 m² | 693 m² |
| 2024 | 82 | 2 482 €/m² | 2 004 €/m² à 2 883 €/m² | 240 283 € | 103 m² | 662 m² |
| 2025 | 96 | 2 614 €/m² | 2 224 €/m² à 2 920 €/m² | 283 800 € | 110 m² | 609 m² |
| Cinq ans | 499 | 2 500 €/m² | 2 104 €/m² à 2 900 €/m² | 270 000 € | 109 m² | 647 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lons
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 989 €/m² à 2 965 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 002 €/m² à 2 748 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lons
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 431 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 089 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 346 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 576 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 747 €/m² (promenade Saint Julien) à 2 979 €/m² (rue du Chateau), soit 71 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 146 €/m² (avenue Pierre Bontemps) à 2 631 €/m² (avenue du Tonkin), soit 23 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 5 % | 2 431 €/m² | 57 500 € |
| 30 à 49 m² | 108 | 41 % | 2 598 €/m² | 110 000 € |
| 50 à 69 m² | 73 | 28 % | 2 453 €/m² | 151 315 € |
| 70 à 89 m² | 57 | 22 % | 2 205 €/m² | 165 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 4 % | 2 089 €/m² | 199 735 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 3 % | 3 346 €/m² | 212 500 € |
| 70 à 89 m² | 62 | 23 % | 2 396 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 97 | 36 % | 2 602 €/m² | 269 900 € |
| 120 m² et plus | 101 | 37 % | 2 576 €/m² | 365 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 10 % | 27 m² | 2 412 €/m² | 64 500 € |
| 2 pièces | 107 | 41 % | 44 m² | 2 556 €/m² | 112 000 € |
| 3 pièces | 93 | 35 % | 65 m² | 2 529 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 33 | 13 % | 84 m² | 2 134 €/m² | 175 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 2 % | 44 m² | 2 113 €/m² | 88 000 € |
| 3 pièces | 13 | 5 % | 81 m² | 2 593 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 104 | 38 % | 92 m² | 2 559 €/m² | 233 775 € |
| 5 pièces et plus | 148 | 55 % | 127 m² | 2 527 €/m² | 312 622 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée de l'Arremoulit | appartements | 19 | 2 643 €/m² |
| boulevard Bleriot | appartements | 18 | 2 011 €/m² |
| promenade Saint Julien | appartements | 18 | 1 747 €/m² |
| impasse d Ossau | appartements | 18 | 2 564 €/m² |
| avenue du Grand Prix | appartements | 15 | 2 557 €/m² |
| allée des Acacias | appartements | 13 | 2 386 €/m² |
| rue du Chateau | appartements | 12 | 2 979 €/m² |
| avenue des Ecureuils | appartements | 12 | 2 507 €/m² |
| avenue du Tonkin | maisons | 12 | 2 631 €/m² |
| rue de Pompadour | appartements | 11 | 2 229 €/m² |
| boulevard Charles de Gaulle | appartements | 11 | 2 340 €/m² |
| boulevard de Bruxelles | maisons | 10 | 2 171 €/m² |
| allée Victor Hugo | appartements | 9 | 2 739 €/m² |
| rue du Baron de Longueil | appartements | 8 | 2 712 €/m² |
| boulevard Charles de Gaulle | maisons | 8 | 2 565 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lons et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lons dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées, Lons en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lons
Les loyers d'annonce des appartements de Lons se situent autour de 12,76 €/m² par mois (de 10,89 à 14,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 569 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lons se situent autour de 13,11 €/m² par mois (de 10,23 à 16,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 614 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,07 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,436 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 031 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lons, 2,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 146 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 5,1 % · C 61,2 % · D 25,2 % · E 4,9 % · F 1,6 % · G 0,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - LONS (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lons
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lons ?
À Lons, un appartement s'est vendu 2 569 €/m² en médiane en 2025 (95 ventes connues), soit 128 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 271 €/m² et 2 827 €/m².
Combien coûte une maison à Lons ?
À Lons, une maison s'est vendue 2 614 €/m² en médiane en 2025 (96 ventes connues), soit 283 800 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 224 €/m² et 2 920 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lons ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lons ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lons se situent autour de 13,11 €/m² par mois (de 10,23 à 16,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 614 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lons ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,07 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,436 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,40 %.
Quels sont les risques naturels à Lons ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - LONS (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lons
Lons fait partie de la communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lescarappartements 2 469 €/m² · maisons 2 539 €/m²
- Billèreappartements 2 011 €/m² · maisons 2 438 €/m²
- Laroinmaisons 2 483 €/m²
- Pauappartements 2 048 €/m² · maisons 2 531 €/m²
- Serres-Castetappartements 1 822 €/m² · maisons 2 577 €/m²
- Montardonmaisons 2 472 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.