Prix immobilier à Mazères-Lezons en 2025 : maisons 2 544 €/m²
À Mazères-Lezons, une maison s'est vendue 2 544 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 245 750 € pour une maison médiane de 111 m².
Commune où l'on vend peu (82 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 82 ventes de logements depuis 2021 · 1 845 habitantsMaisons à Mazères-Lezons : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 314 €/m² et 2 773 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 233 €/m² | 1 843 €/m² à 2 674 €/m² | 238 500 € | 101 m² | 738 m² |
| 2022 | 15 | 2 551 €/m² | 2 151 €/m² à 2 745 €/m² | 240 000 € | 90 m² | 502 m² |
| 2023 | 15 | 2 597 €/m² | 2 191 €/m² à 2 749 €/m² | 235 000 € | 92 m² | 700 m² |
| 2024 | 14 | 2 145 €/m² | 1 798 €/m² à 2 378 €/m² | 192 445 € | 87 m² | 526 m² |
| 2025 | 14 | 2 544 €/m² | 2 314 €/m² à 2 773 €/m² | 245 750 € | 111 m² | 580 m² |
| Cinq ans | 73 | 2 372 €/m² | 2 082 €/m² à 2 727 €/m² | 233 000 € | 98 m² | 548 m² |
Ce qui fait le prix à Mazères-Lezons
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 476 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 461 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 15 | 35 % | 2 476 €/m² | 205 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 42 % | 2 320 €/m² | 239 825 € |
| 120 m² et plus | 9 | 21 % | 2 461 €/m² | 315 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 16 | 37 % | 84 m² | 2 428 €/m² | 206 500 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 53 % | 106 m² | 2 309 €/m² | 240 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Fer A Cheval | maisons | 5 | 2 372 €/m² |
| rue des Mesanges | maisons | 5 | 2 548 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mazères-Lezons et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mazères-Lezons dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées, Mazères-Lezons en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mazères-Lezons
Les loyers d'annonce des appartements de Mazères-Lezons se situent autour de 11,37 €/m² par mois (de 9,22 à 14,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Mazères-Lezons se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 8,16 à 13,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 544 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,68 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,436 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mazères-Lezons, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,8 % · C 47,5 % · D 32,6 % · E 13,8 % · F 1,7 % · G 1,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Mazères-Lezons (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mazères-Lezons
Combien coûte une maison à Mazères-Lezons ?
À Mazères-Lezons, une maison s'est vendue 2 544 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 245 750 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 314 €/m² et 2 773 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mazères-Lezons ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mazères-Lezons ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mazères-Lezons se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 8,16 à 13,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 544 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mazères-Lezons ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,68 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,436 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,40 %.
Quels sont les risques naturels à Mazères-Lezons ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Mazères-Lezons (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mazères-Lezons
Mazères-Lezons fait partie de la communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gelosappartements 1 895 €/m² · maisons 2 311 €/m²
- Uzosmaisons 2 621 €/m²
- Aressymaisons 2 399 €/m²
- Bizanosappartements 2 180 €/m² · maisons 2 555 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.