Prix immobilier à Lescar en 2025 : maisons 2 552 €/m², appartements 2 721 €/m²
À Lescar, un appartement s'est vendu 2 721 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 132 980 € pour un appartement médian de 46 m².
À Lescar, une maison s'est vendue 2 552 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 292 500 € pour une maison médiane de 113 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 535 ventes de logements depuis 2021 · 9 455 habitantsAppartements à Lescar : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 24 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 605 €/m² et 2 924 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 317 €/m² | 2 070 €/m² à 2 449 €/m² | 102 500 € | 44 m² |
| 2022 | 35 | 2 500 €/m² | 2 160 €/m² à 2 769 €/m² | 125 000 € | 56 m² |
| 2023 | 31 | 2 500 €/m² | 2 312 €/m² à 2 754 €/m² | 129 000 € | 44 m² |
| 2024 | 22 | 2 648 €/m² | 2 096 €/m² à 2 813 €/m² | 113 950 € | 45 m² |
| 2025 | 24 | 2 721 €/m² | 2 605 €/m² à 2 924 €/m² | 132 980 € | 46 m² |
| Cinq ans | 159 | 2 469 €/m² | 2 173 €/m² à 2 721 €/m² | 119 700 € | 46 m² |
Maisons à Lescar : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 98 à 72 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 130 €/m² et 3 093 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 98 | 2 379 €/m² | 2 030 €/m² à 2 857 €/m² | 273 615 € | 114 m² | 866 m² |
| 2022 | 82 | 2 563 €/m² | 2 200 €/m² à 2 937 €/m² | 304 946 € | 117 m² | 875 m² |
| 2023 | 60 | 2 727 €/m² | 2 285 €/m² à 3 133 €/m² | 307 055 € | 114 m² | 820 m² |
| 2024 | 64 | 2 665 €/m² | 2 171 €/m² à 3 057 €/m² | 265 000 € | 110 m² | 865 m² |
| 2025 | 72 | 2 552 €/m² | 2 130 €/m² à 3 093 €/m² | 292 500 € | 113 m² | 826 m² |
| Cinq ans | 376 | 2 539 €/m² | 2 160 €/m² à 3 032 €/m² | 290 975 € | 114 m² | 845 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lescar
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 095 €/m² à 2 971 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 150 €/m² à 2 850 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lescar
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 674 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 481 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 807 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 543 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 150 €/m² (rue de la Cite) à 2 750 €/m² (chemin du Bac), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 048 €/m² (avenue de Tarbes) à 2 560 €/m² (avenue Denis Touzanne), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 43 | 56 % | 2 674 €/m² | 103 000 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 29 % | 2 670 €/m² | 152 681 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 9 % | 2 481 €/m² | 180 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 3 % | 2 807 €/m² | 188 100 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 21 % | 2 847 €/m² | 226 930 € |
| 90 à 119 m² | 73 | 37 % | 2 526 €/m² | 272 000 € |
| 120 m² et plus | 76 | 39 % | 2 543 €/m² | 370 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 13 % | 32 m² | 2 749 €/m² | 87 233 € |
| 2 pièces | 36 | 47 % | 42 m² | 2 668 €/m² | 110 200 € |
| 3 pièces | 22 | 29 % | 63 m² | 2 650 €/m² | 171 115 € |
| 4 pièces | 7 | 9 % | 83 m² | 2 063 €/m² | 165 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 9 % | 81 m² | 2 692 €/m² | 213 550 € |
| 4 pièces | 62 | 32 % | 99 m² | 2 634 €/m² | 265 500 € |
| 5 pièces et plus | 111 | 57 % | 122 m² | 2 583 €/m² | 329 290 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Mimosas | appartements | 28 | 2 718 €/m² |
| rue de Satao | appartements | 16 | 2 392 €/m² |
| avenue Denis Touzanne | maisons | 15 | 2 560 €/m² |
| rue de la Cite | appartements | 8 | 2 150 €/m² |
| avenue de Tarbes | maisons | 7 | 2 048 €/m² |
| chemin du Bac | appartements | 7 | 2 750 €/m² |
| avenue Carrerot | maisons | 5 | 2 423 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lescar et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lescar dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées, Lescar en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lescar
Les loyers d'annonce des appartements de Lescar se situent autour de 13,70 €/m² par mois (de 11,23 à 16,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 721 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lescar se situent autour de 12,12 €/m² par mois (de 9,47 à 15,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 552 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,77 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,436 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 277 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lescar, 4,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 4,2 % · C 47,2 % · D 30,9 % · E 10,8 % · F 4,0 % · G 0,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - LESCAR (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lescar
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lescar ?
À Lescar, un appartement s'est vendu 2 721 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 132 980 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 605 €/m² et 2 924 €/m².
Combien coûte une maison à Lescar ?
À Lescar, une maison s'est vendue 2 552 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 292 500 € pour une maison médiane de 113 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 130 €/m² et 3 093 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lescar ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 98 à 72 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lescar ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lescar se situent autour de 12,12 €/m² par mois (de 9,47 à 15,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 552 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lescar ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,77 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,436 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,40 %.
Quels sont les risques naturels à Lescar ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - LESCAR (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lescar
Lescar fait partie de la communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lonsappartements 2 380 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Poey-de-Lescarappartements 2 721 €/m² · maisons 2 406 €/m²
- Artiguelouveappartements 2 630 €/m² · maisons 2 585 €/m²
- Sauvagnonmaisons 2 578 €/m²
- Laroinmaisons 2 483 €/m²
- Uzeinmaisons 2 227 €/m²
- Serres-Castetappartements 1 822 €/m² · maisons 2 577 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.