Prix immobilier à Bizanos en 2025 : maisons 2 564 €/m², appartements 2 438 €/m²
À Bizanos, un appartement s'est vendu 2 438 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 140 300 € pour un appartement médian de 57 m².
À Bizanos, une maison s'est vendue 2 564 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 299 500 € pour une maison médiane de 124 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 323 ventes de logements depuis 2021 · 4 592 habitantsAppartements à Bizanos : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 31 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 132 €/m² et 2 704 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 993 €/m² | 1 382 €/m² à 2 362 €/m² | 97 500 € | 57 m² |
| 2022 | 31 | 2 132 €/m² | 1 702 €/m² à 2 462 €/m² | 123 000 € | 58 m² |
| 2023 | 27 | 2 139 €/m² | 1 800 €/m² à 2 560 €/m² | 118 650 € | 57 m² |
| 2024 | 25 | 2 276 €/m² | 1 714 €/m² à 2 394 €/m² | 121 483 € | 68 m² |
| 2025 | 31 | 2 438 €/m² | 2 132 €/m² à 2 704 €/m² | 140 300 € | 57 m² |
| Cinq ans | 135 | 2 180 €/m² | 1 735 €/m² à 2 500 €/m² | 121 500 € | 57 m² |
Maisons à Bizanos : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 119 €/m² et 2 834 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 2 279 €/m² | 1 560 €/m² à 2 666 €/m² | 285 000 € | 130 m² | 820 m² |
| 2022 | 35 | 2 809 €/m² | 2 159 €/m² à 3 236 €/m² | 296 000 € | 120 m² | 780 m² |
| 2023 | 34 | 2 854 €/m² | 2 231 €/m² à 3 288 €/m² | 319 675 € | 122 m² | 788 m² |
| 2024 | 36 | 2 703 €/m² | 2 172 €/m² à 2 860 €/m² | 261 750 € | 101 m² | 832 m² |
| 2025 | 34 | 2 564 €/m² | 2 119 €/m² à 2 834 €/m² | 299 500 € | 124 m² | 772 m² |
| Cinq ans | 188 | 2 555 €/m² | 2 072 €/m² à 3 096 €/m² | 294 500 € | 125 m² | 802 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bizanos
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 224 €/m² à 3 293 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 757 €/m² à 2 625 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bizanos
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 064 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 2 124 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 768 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 609 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 736 €/m² (place Gambetta) à 2 578 €/m² (rue de l Aragon), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 590 €/m² (rue des Freres Couste) à 2 837 €/m² (clos Saint Benoit), soit 10 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 12 % | 2 064 €/m² | 55 000 € |
| 30 à 49 m² | 24 | 29 % | 2 464 €/m² | 112 000 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 29 % | 2 184 €/m² | 135 250 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 27 % | 2 124 €/m² | 160 325 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 8 % | 2 768 €/m² | 167 500 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 15 % | 3 269 €/m² | 268 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 26 % | 2 480 €/m² | 247 950 € |
| 120 m² et plus | 52 | 50 % | 2 609 €/m² | 383 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 10 % | 28 m² | 2 052 €/m² | 50 675 € |
| 2 pièces | 30 | 36 % | 45 m² | 2 441 €/m² | 115 500 € |
| 3 pièces | 30 | 36 % | 61 m² | 2 306 €/m² | 143 750 € |
| 4 pièces | 14 | 17 % | 79 m² | 1 750 €/m² | 135 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 13 % | 70 m² | 2 748 €/m² | 194 700 € |
| 4 pièces | 22 | 21 % | 90 m² | 2 815 €/m² | 263 700 € |
| 5 pièces et plus | 65 | 63 % | 145 m² | 2 525 €/m² | 350 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Georges Clemenceau | appartements | 19 | 2 041 €/m² |
| rue de l Aragon | appartements | 19 | 2 578 €/m² |
| clos Saint Benoit | maisons | 8 | 2 837 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 7 | 2 654 €/m² |
| rue des Freres Couste | maisons | 5 | 2 590 €/m² |
| place Gambetta | appartements | 5 | 1 736 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bizanos et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bizanos dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées, Bizanos en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bizanos
Les loyers d'annonce des appartements de Bizanos se situent autour de 12,07 €/m² par mois (de 9,80 à 14,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 438 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bizanos se situent autour de 12,07 €/m² par mois (de 9,43 à 15,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 564 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,93 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,436 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 814 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bizanos, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 2,1 % · C 39,9 % · D 34,8 % · E 13,9 % · F 5,9 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bizanos
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - BIZANOS (révision) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bizanos
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bizanos ?
À Bizanos, un appartement s'est vendu 2 438 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 140 300 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 132 €/m² et 2 704 €/m².
Combien coûte une maison à Bizanos ?
À Bizanos, une maison s'est vendue 2 564 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 299 500 € pour une maison médiane de 124 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 119 €/m² et 2 834 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bizanos ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bizanos ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bizanos se situent autour de 12,07 €/m² par mois (de 9,43 à 15,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 564 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bizanos ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,93 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,436 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,40 %.
Quels sont les risques naturels à Bizanos ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - BIZANOS (révision) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bizanos
Bizanos fait partie de la communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pauappartements 2 048 €/m² · maisons 2 531 €/m²
- Idronappartements 2 660 €/m² · maisons 2 747 €/m²
- Aressymaisons 2 399 €/m²
- Mazères-Lezonsappartements 2 375 €/m² · maisons 2 372 €/m²
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.