Prix immobilier au Mans en 2025 : appartements 1 932 €/m², maisons 2 180 €/m²

Appartements au Mans : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 546 à 1 204 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Sarthe) (1 772 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 485 €/m² et 2 364 €/m².

Maisons au Mans : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 389 à 1 079 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 764 €/m² et 2 539 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Mans

Prix médian au m² par carreau de 400 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 192 €/m² à 2 297 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 831 €/m² à 2 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Mans

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 607 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 054 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 269 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 211 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 240 €/m² (avenue Felix Geneslay) à 2 396 €/m² (avenue Rubillard), soit 93 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Mans et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Mans dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Le Mans Métropole, Le Mans en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Mans

Les loyers d'annonce des appartements du Mans se situent autour de 11,77 €/m² par mois (de 9,40 à 14,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 932 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Mans se situent autour de 9,78 €/m² par mois (de 7,86 à 12,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 180 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,71 %, intercommunalité 13,09 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Mans

Performance énergétique des logements

Sur 32 833 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Mans, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 2,1 % · C 37,2 % · D 38,2 % · E 16,3 % · F 4,3 % · G 1,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Mans

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 29, dont 18 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Sarthe agglo du Mans - REVISION (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT SDPS - Le Mans (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT SDPS - Le Mans (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Mans

Questions fréquentes sur l'immobilier au Mans

Autour du Mans

Le Mans fait partie de la communauté urbaine Le Mans Métropole, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• La Chapelle-Saint-Aubinmaisons 2 219 €/m²
• Rouillonmaisons 2 395 €/m²
• Yvré-l'Évêquemaisons 2 179 €/m²
• Allonnesappartements 1 313 €/m² · maisons 1 690 €/m²
• Arnagemaisons 1 884 €/m²
• Mulsanneappartements 5 665 €/m² · maisons 1 941 €/m²
• Sargé-lès-le-Mansmaisons 2 272 €/m²
• Changéappartements 1 769 €/m² · maisons 2 134 €/m²
• Coulainesappartements 1 692 €/m² · maisons 2 027 €/m²
• Ruaudinappartements 1 604 €/m² · maisons 2 077 €/m²
• Saint-Pavacemaisons 2 250 €/m²
• Trangémaisons 2 230 €/m²

Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire

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