Prix immobilier dans la communauté urbaine Le Mans Métropole en 2025 : maisons 2 121 €/m², appartements 1 900 €/m²
Dans la communauté urbaine Le Mans Métropole (20 communes), un appartement s'est vendu 1 900 €/m² en médiane en 2025 (1 275 ventes connues), soit 94 000 € pour un appartement médian de 56 m².
Dans la communauté urbaine Le Mans Métropole (20 communes), une maison s'est vendue 2 121 €/m² en médiane en 2025 (1 635 ventes connues), soit 185 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 15 288 ventes de logements depuis 2021 · 20 communes, 210 805 habitantsAppartements dans la communauté urbaine Le Mans Métropole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 627 à 1 275 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Sarthe) (1 772 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 463 €/m² et 2 333 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 627 | 1 600 €/m² | 1 232 €/m² à 2 000 €/m² | 80 000 € | 56 m² |
| 2022 | 1 532 | 1 805 €/m² | 1 441 €/m² à 2 197 €/m² | 92 150 € | 55 m² |
| 2023 | 1 175 | 1 910 €/m² | 1 457 €/m² à 2 345 €/m² | 95 000 € | 56 m² |
| 2024 | 1 111 | 1 875 €/m² | 1 452 €/m² à 2 329 €/m² | 90 000 € | 56 m² |
| 2025 | 1 275 | 1 900 €/m² | 1 463 €/m² à 2 333 €/m² | 94 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 6 720 | 1 798 €/m² | 1 390 €/m² à 2 231 €/m² | 90 000 € | 56 m² |
Maisons dans la communauté urbaine Le Mans Métropole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 070 à 1 635 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 723 €/m² et 2 480 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 070 | 2 019 €/m² | 1 683 €/m² à 2 377 €/m² | 178 000 € | 90 m² | 355 m² |
| 2022 | 1 930 | 2 163 €/m² | 1 786 €/m² à 2 552 €/m² | 184 000 € | 89 m² | 336 m² |
| 2023 | 1 551 | 2 143 €/m² | 1 792 €/m² à 2 574 €/m² | 181 000 € | 87 m² | 353 m² |
| 2024 | 1 382 | 2 060 €/m² | 1 699 €/m² à 2 455 €/m² | 176 150 € | 87 m² | 349 m² |
| 2025 | 1 635 | 2 121 €/m² | 1 723 €/m² à 2 480 €/m² | 185 000 € | 90 m² | 360 m² |
| Cinq ans | 8 568 | 2 099 €/m² | 1 731 €/m² à 2 481 €/m² | 180 000 € | 89 m² | 351 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté urbaine Le Mans Métropole, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 6 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 313 €/m² à Allonnes à 5 665 €/m² à Mulsanne, soit un rapport de 4,3 entre les deux.
Parmi les 20 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 690 €/m² à Allonnes à 2 395 €/m² à Rouillon.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 146 249 | 12 151 | 1 818 €/m² | 2 143 €/m² |
| Allonnes | 10 739 | 504 | 1 313 €/m² | 1 690 €/m² |
| Arnage | 5 445 | 357 | 1 884 €/m² | |
| Coulaines | 8 121 | 326 | 1 692 €/m² | 2 027 €/m² |
| Mulsanne | 5 244 | 259 | 5 665 €/m² | 1 941 €/m² |
| Yvré-l'Évêque | 4 181 | 238 | 2 179 €/m² | |
| Sargé-lès-le-Mans | 3 851 | 198 | 2 272 €/m² | |
| Ruaudin | 3 481 | 187 | 1 604 €/m² | 2 077 €/m² |
| La Milesse | 2 617 | 146 | 2 ventes | 2 177 €/m² |
| Champagné | 3 666 | 134 | 3 ventes | 1 882 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Aubin | 2 256 | 131 | 3 ventes | 2 219 €/m² |
| Saint-Georges-du-Bois | 2 285 | 117 | 1 780 €/m² | 2 088 €/m² |
| Saint-Saturnin | 2 774 | 108 | 2 162 €/m² | |
| Rouillon | 2 382 | 86 | 2 395 €/m² | |
| Aigné | 1 695 | 75 | 1 946 €/m² | |
| Trangé | 1 637 | 70 | 2 230 €/m² | |
| Chaufour-Notre-Dame | 1 173 | 66 | 1 994 €/m² | |
| Pruillé-le-Chétif | 1 329 | 57 | 1 vente | 2 054 €/m² |
| Fatines | 929 | 43 | 1 943 €/m² | |
| Fay | 751 | 35 | 2 156 €/m² |
La carte des prix de la communauté urbaine Le Mans Métropole
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté urbaine Le Mans Métropole, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté urbaine Le Mans Métropole
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 10,23 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 8,35 à 11,77 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 9,39 €/m² par mois (de 9,01 à 11,57 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 46,75 % en médiane des communes de la communauté urbaine Le Mans Métropole, de 39,70 à 57,87 % selon la commune, dont 13,09 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 39 062 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté urbaine Le Mans Métropole, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,5 % · C 37,3 % · D 38,3 % · E 15,6 % · F 4,2 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté urbaine Le Mans Métropole ont fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (20 communes concernées par une inondation, 15 par un épisode de sécheresse). 9 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté urbaine Le Mans Métropole
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté urbaine Le Mans Métropole ?
Dans la communauté urbaine Le Mans Métropole (20 communes), un appartement s'est vendu 1 900 €/m² en médiane en 2025 (1 275 ventes connues), soit 94 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 463 €/m² et 2 333 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté urbaine Le Mans Métropole ?
Dans la communauté urbaine Le Mans Métropole (20 communes), une maison s'est vendue 2 121 €/m² en médiane en 2025 (1 635 ventes connues), soit 185 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 723 €/m² et 2 480 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté urbaine Le Mans Métropole ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 070 à 1 635 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté urbaine Le Mans Métropole ?
Parmi les 20 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 690 €/m² à Allonnes à 2 395 €/m² à Rouillon.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 20 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté urbaine Le Mans Métropole se situe dans la Sarthe (Pays de la Loire).
- Le Mansappartements 1 818 €/m² · maisons 2 143 €/m²
- Allonnesappartements 1 313 €/m² · maisons 1 690 €/m²
- Arnagemaisons 1 884 €/m²
- Coulainesappartements 1 692 €/m² · maisons 2 027 €/m²
- Mulsanneappartements 5 665 €/m² · maisons 1 941 €/m²
- Yvré-l'Évêquemaisons 2 179 €/m²
- Sargé-lès-le-Mansmaisons 2 272 €/m²
- Ruaudinappartements 1 604 €/m² · maisons 2 077 €/m²
- La Milessemaisons 2 177 €/m²
- Champagnémaisons 1 882 €/m²
- La Chapelle-Saint-Aubinmaisons 2 219 €/m²
- Saint-Georges-du-Boisappartements 1 780 €/m² · maisons 2 088 €/m²
- Saint-Saturninmaisons 2 162 €/m²
- Rouillonmaisons 2 395 €/m²
- Aignémaisons 1 946 €/m²
- Trangémaisons 2 230 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Sarthe
- Communauté urbaine d'Alençonappartements 1 133 €/m² · maisons 1 536 €/m²
- Communauté de communes du Val de Sartheappartements 1 500 €/m² · maisons 1 667 €/m²
- Communauté de communes Le Gesnois Bilurienappartements 1 515 €/m² · maisons 1 518 €/m²
- Communauté de communes du Pays Sabolienappartements 1 459 €/m² · maisons 1 412 €/m²
- Communauté de communes du Perche Emeraudeappartements 1 326 €/m² · maisons 1 444 €/m²
- Communauté de communes Maine Saosnoisappartements 1 167 €/m² · maisons 1 122 €/m²
- Communauté de communes du Pays Fléchoisappartements 1 311 €/m² · maisons 1 523 €/m²
- Communauté de communes Loir-Lucé-Bercéappartements 1 023 €/m² · maisons 1 157 €/m²
- Communauté de communes Sud Sarthemaisons 1 229 €/m²
- Communauté de communes Haute Sarthe Alpes Mancellesmaisons 1 153 €/m²
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.