Prix immobilier à Arnage en 2025 : maisons 1 837 €/m²
À Arnage, une maison s'est vendue 1 837 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 166 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 357 ventes de logements depuis 2021 · 5 445 habitantsMaisons à Arnage : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 90 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 585 €/m² et 2 226 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 90 | 1 862 €/m² | 1 616 €/m² à 2 111 €/m² | 176 000 € | 101 m² | 622 m² |
| 2022 | 79 | 1 921 €/m² | 1 587 €/m² à 2 203 €/m² | 168 000 € | 91 m² | 498 m² |
| 2023 | 66 | 1 922 €/m² | 1 607 €/m² à 2 194 €/m² | 169 000 € | 89 m² | 497 m² |
| 2024 | 66 | 1 871 €/m² | 1 611 €/m² à 2 213 €/m² | 156 000 € | 82 m² | 490 m² |
| 2025 | 56 | 1 837 €/m² | 1 585 €/m² à 2 226 €/m² | 166 000 € | 97 m² | 601 m² |
| Cinq ans | 357 | 1 884 €/m² | 1 591 €/m² à 2 193 €/m² | 168 000 € | 91 m² | 530 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Arnage
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 580 €/m² à 2 048 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Arnage
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 396 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 721 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 609 €/m² (avenue de l Etang) à 2 523 €/m² (rue Clement Beuruay), soit 57 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 4 % | 2 396 €/m² | 115 000 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 11 % | 2 105 €/m² | 129 390 € |
| 70 à 89 m² | 67 | 36 % | 1 958 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 60 | 32 % | 1 758 €/m² | 177 750 € |
| 120 m² et plus | 32 | 17 % | 1 721 €/m² | 231 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 4 % | 59 m² | 2 087 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 28 | 15 % | 70 m² | 2 166 €/m² | 140 544 € |
| 4 pièces | 67 | 36 % | 82 m² | 1 908 €/m² | 164 000 € |
| 5 pièces et plus | 82 | 44 % | 106 m² | 1 729 €/m² | 185 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Nationale | maisons | 14 | 1 852 €/m² |
| avenue de la Liberte | maisons | 9 | 1 744 €/m² |
| chemin des Bordages | maisons | 9 | 2 162 €/m² |
| avenue de l Etang | maisons | 7 | 1 609 €/m² |
| route de Mulsanne | maisons | 6 | 1 987 €/m² |
| rue des Cytises | maisons | 6 | 1 633 €/m² |
| rue Clement Beuruay | maisons | 5 | 2 523 €/m² |
| route du Lude | maisons | 5 | 1 788 €/m² |
| rue des Cormorans | maisons | 5 | 2 209 €/m² |
| route de Ruaudin | maisons | 5 | 1 867 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Arnage et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Arnage dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Le Mans Métropole, Arnage en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Arnage
Les loyers d'annonce des appartements d'Arnage se situent autour de 9,64 €/m² par mois (de 7,69 à 12,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Arnage se situent autour de 9,88 €/m² par mois (de 7,83 à 12,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 837 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,93 %, intercommunalité 13,09 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Performance énergétique des logements
Sur 748 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arnage, 6,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 1,9 % · C 39,8 % · D 38,8 % · E 12,3 % · F 4,8 % · G 1,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Sarthe agglo du Mans - REVISION (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT BUTAGAZ - Arnage - 72 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT BUTAGAZ - Arnage - 72 (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arnage
Combien coûte une maison à Arnage ?
À Arnage, une maison s'est vendue 1 837 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 166 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 585 €/m² et 2 226 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Arnage ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 90 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Arnage ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Arnage se situent autour de 9,88 €/m² par mois (de 7,83 à 12,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 837 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Arnage ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,93 %, intercommunalité 13,09 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Quels sont les risques naturels à Arnage ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Sarthe agglo du Mans - REVISION (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT BUTAGAZ - Arnage - 72 (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT BUTAGAZ - Arnage - 72 (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Arnage
Arnage fait partie de la communauté urbaine Le Mans Métropole, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Moncé-en-Belinmaisons 1 923 €/m²
- Le Mansappartements 1 818 €/m² · maisons 2 143 €/m²
- Spaymaisons 1 964 €/m²
- Allonnesappartements 1 313 €/m² · maisons 1 690 €/m²
- Mulsanneappartements 5 665 €/m² · maisons 1 941 €/m²
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.