Prix immobilier à Coulaines en 2025 : maisons 1 940 €/m², appartements 1 844 €/m²
À Coulaines, un appartement s'est vendu 1 844 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 67 m².
À Coulaines, une maison s'est vendue 1 940 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 194 000 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 326 ventes de logements depuis 2021 · 8 121 habitantsAppartements à Coulaines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 25 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 772 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 420 €/m² et 2 070 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 767 €/m² | 1 114 €/m² à 2 206 €/m² | 93 750 € | 61 m² |
| 2022 | 21 | 1 738 €/m² | 1 484 €/m² à 1 923 €/m² | 108 000 € | 64 m² |
| 2023 | 19 | 2 082 €/m² | 1 382 €/m² à 2 445 €/m² | 105 000 € | 66 m² |
| 2024 | 18 | 1 301 €/m² | 1 185 €/m² à 1 665 €/m² | 94 200 € | 73 m² |
| 2025 | 25 | 1 844 €/m² | 1 420 €/m² à 2 070 €/m² | 105 000 € | 67 m² |
| Cinq ans | 103 | 1 692 €/m² | 1 301 €/m² à 2 088 €/m² | 101 000 € | 66 m² |
Maisons à Coulaines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 657 €/m² et 2 314 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 984 €/m² | 1 687 €/m² à 2 215 €/m² | 168 300 € | 86 m² | 322 m² |
| 2022 | 52 | 2 041 €/m² | 1 811 €/m² à 2 349 €/m² | 182 500 € | 88 m² | 257 m² |
| 2023 | 38 | 2 127 €/m² | 1 729 €/m² à 2 362 €/m² | 193 500 € | 90 m² | 495 m² |
| 2024 | 44 | 2 132 €/m² | 1 691 €/m² à 2 356 €/m² | 193 676 € | 95 m² | 537 m² |
| 2025 | 41 | 1 940 €/m² | 1 657 €/m² à 2 314 €/m² | 194 000 € | 87 m² | 374 m² |
| Cinq ans | 223 | 2 027 €/m² | 1 720 €/m² à 2 321 €/m² | 185 000 € | 89 m² | 378 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Coulaines
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 752 €/m² à 2 363 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 155 €/m² à 2 504 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Coulaines
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 183 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 334 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 64 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 802 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 132 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 190 €/m² (rue de la Baule) à 2 975 €/m² (rue Moliere), soit 150 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 895 €/m² (rue Gen de Gaulle) à 2 598 €/m² (rue Jean Moulin), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 16 % | 2 183 €/m² | 102 115 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 31 % | 1 977 €/m² | 105 000 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 42 % | 1 339 €/m² | 98 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 10 % | 1 334 €/m² | 124 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 7 % | 1 802 €/m² | 122 500 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 41 % | 2 121 €/m² | 161 500 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 20 % | 2 016 €/m² | 202 500 € |
| 120 m² et plus | 39 | 32 % | 2 132 €/m² | 314 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 19 % | 49 m² | 2 118 €/m² | 100 540 € |
| 3 pièces | 17 | 27 % | 62 m² | 2 031 €/m² | 125 500 € |
| 4 pièces | 26 | 42 % | 73 m² | 1 328 €/m² | 98 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 8 % | 93 m² | 1 366 €/m² | 127 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 14 % | 74 m² | 2 132 €/m² | 151 800 € |
| 4 pièces | 40 | 33 % | 82 m² | 2 000 €/m² | 171 500 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 52 % | 125 m² | 2 065 €/m² | 236 560 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Baule | appartements | 12 | 1 190 €/m² |
| impasse Moliere | appartements | 12 | 1 956 €/m² |
| rue Gen de Gaulle | maisons | 9 | 1 895 €/m² |
| rue de Nice | maisons | 7 | 2 213 €/m² |
| rue Moliere | appartements | 6 | 2 975 €/m² |
| boulevard St Michel | appartements | 6 | 1 342 €/m² |
| rue de St Malo | appartements | 5 | 1 301 €/m² |
| rue de Nice | appartements | 5 | 1 585 €/m² |
| rue Jean Moulin | maisons | 5 | 2 598 €/m² |
| rue de Biarritz | maisons | 5 | 2 262 €/m² |
| rue Boileau | appartements | 5 | 1 560 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Coulaines et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Coulaines dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Le Mans Métropole, Coulaines en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Coulaines
Les loyers d'annonce des appartements de Coulaines se situent autour de 10,82 €/m² par mois (de 8,89 à 13,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 844 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Coulaines se situent autour de 9,58 €/m² par mois (de 7,70 à 11,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 940 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,78 %, intercommunalité 13,09 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Performance énergétique des logements
Sur 911 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Coulaines, 4,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 165 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 2,6 % · C 41,9 % · D 37,8 % · E 12,5 % · F 3,3 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Coulaines
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (16 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Sarthe agglo du Mans - REVISION (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Coulaines
Quel est le prix au m² d'un appartement à Coulaines ?
À Coulaines, un appartement s'est vendu 1 844 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 105 000 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 420 €/m² et 2 070 €/m².
Combien coûte une maison à Coulaines ?
À Coulaines, une maison s'est vendue 1 940 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 194 000 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 657 €/m² et 2 314 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Coulaines ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Coulaines ?
Les loyers d'annonce des maisons de Coulaines se situent autour de 9,58 €/m² par mois (de 7,70 à 11,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 940 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Coulaines ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,78 %, intercommunalité 13,09 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Quels sont les risques naturels à Coulaines ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (16 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Sarthe agglo du Mans - REVISION (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Coulaines
Coulaines fait partie de la communauté urbaine Le Mans Métropole, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sargé-lès-le-Mansmaisons 2 272 €/m²
- Le Mansappartements 1 818 €/m² · maisons 2 143 €/m²
- Saint-Pavacemaisons 2 250 €/m²
- Neuville-sur-Sarthemaisons 2 057 €/m²
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.