Prix immobilier à La Milesse en 2025 : maisons 2 178 €/m²
À La Milesse, une maison s'est vendue 2 178 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 124 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 146 ventes de logements depuis 2021 · 2 617 habitantsMaisons à La Milesse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 860 €/m² et 2 462 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 970 €/m² | 1 750 €/m² à 2 445 €/m² | 233 500 € | 108 m² | 664 m² |
| 2022 | 30 | 2 335 €/m² | 1 936 €/m² à 2 648 €/m² | 231 900 € | 99 m² | 755 m² |
| 2023 | 28 | 2 250 €/m² | 2 104 €/m² à 2 728 €/m² | 252 500 € | 101 m² | 619 m² |
| 2024 | 29 | 2 126 €/m² | 1 939 €/m² à 2 577 €/m² | 230 000 € | 104 m² | 550 m² |
| 2025 | 25 | 2 178 €/m² | 1 860 €/m² à 2 462 €/m² | 240 000 € | 124 m² | 843 m² |
| Cinq ans | 144 | 2 177 €/m² | 1 871 €/m² à 2 548 €/m² | 236 750 € | 104 m² | 666 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Milesse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 835 €/m² à 2 727 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Milesse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 593 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 126 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 9 % | 2 593 €/m² | 162 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 20 % | 2 179 €/m² | 167 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 33 % | 2 244 €/m² | 230 000 € |
| 120 m² et plus | 31 | 38 % | 2 126 €/m² | 320 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 12 % | 78 m² | 2 303 €/m² | 172 500 € |
| 4 pièces | 16 | 20 % | 84 m² | 2 438 €/m² | 215 000 € |
| 5 pièces et plus | 51 | 62 % | 127 m² | 2 126 €/m² | 269 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| hameau du Verger | maisons | 5 | 2 094 €/m² |
| chemin des Bois | maisons | 5 | 2 943 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Milesse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Milesse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Le Mans Métropole, La Milesse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Milesse
Les loyers d'annonce des appartements de La Milesse se situent autour de 9,35 €/m² par mois (de 7,65 à 11,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de La Milesse se situent autour de 9,38 €/m² par mois (de 7,63 à 11,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 178 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,23 %, intercommunalité 13,09 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,48 %.
Performance énergétique des logements
Sur 282 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Milesse, 3,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 5,0 % · C 37,6 % · D 41,5 % · E 9,6 % · F 3,2 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Milesse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Milesse
Combien coûte une maison à La Milesse ?
À La Milesse, une maison s'est vendue 2 178 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 124 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 860 €/m² et 2 462 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Milesse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Milesse ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Milesse se situent autour de 9,38 €/m² par mois (de 7,63 à 11,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 178 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Milesse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,23 %, intercommunalité 13,09 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,48 %.
Quels sont les risques naturels à La Milesse ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Milesse
La Milesse fait partie de la communauté urbaine Le Mans Métropole, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Saturninmaisons 2 162 €/m²
- La Bazogemaisons 2 005 €/m²
- Aignémaisons 1 946 €/m²
- La Chapelle-Saint-Aubinmaisons 2 219 €/m²
- Trangémaisons 2 230 €/m²
- Domfront-en-Champagnemaisons 1 667 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Chapelle-Saint-Fray (26 ventes depuis 2021, maisons 1 868 €/m²).
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.