Prix immobilier dans la communauté urbaine d'Alençon en 2025 : maisons 1 552 €/m², appartements 1 111 €/m²
Dans la communauté urbaine d'Alençon (31 communes), un appartement s'est vendu 1 111 €/m² en médiane en 2025 (133 ventes connues), soit 62 000 € pour un appartement médian de 61 m².
Dans la communauté urbaine d'Alençon (31 communes), une maison s'est vendue 1 552 €/m² en médiane en 2025 (499 ventes connues), soit 137 200 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 281 ventes de logements depuis 2021 · 31 communes, 55 102 habitants · sur 2 départementsAppartements dans la communauté urbaine d'Alençon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 174 à 133 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (l'Orne) (1 255 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 868 €/m² et 1 411 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1 053 €/m² | 812 €/m² à 1 268 €/m² | 57 500 € | 57 m² |
| 2022 | 151 | 1 203 €/m² | 933 €/m² à 1 509 €/m² | 61 500 € | 57 m² |
| 2023 | 150 | 1 199 €/m² | 883 €/m² à 1 476 €/m² | 60 000 € | 56 m² |
| 2024 | 129 | 1 132 €/m² | 897 €/m² à 1 484 €/m² | 58 000 € | 56 m² |
| 2025 | 133 | 1 111 €/m² | 868 €/m² à 1 411 €/m² | 62 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 737 | 1 133 €/m² | 877 €/m² à 1 431 €/m² | 60 000 € | 57 m² |
Maisons dans la communauté urbaine d'Alençon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 252 €/m² et 1 913 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 614 | 1 453 €/m² | 1 143 €/m² à 1 767 €/m² | 133 000 € | 89 m² | 631 m² |
| 2022 | 552 | 1 621 €/m² | 1 233 €/m² à 1 914 €/m² | 145 000 € | 90 m² | 598 m² |
| 2023 | 460 | 1 619 €/m² | 1 235 €/m² à 1 960 €/m² | 145 000 € | 92 m² | 600 m² |
| 2024 | 419 | 1 491 €/m² | 1 179 €/m² à 1 809 €/m² | 135 000 € | 90 m² | 602 m² |
| 2025 | 499 | 1 552 €/m² | 1 252 €/m² à 1 913 €/m² | 137 200 € | 90 m² | 600 m² |
| Cinq ans | 2 544 | 1 536 €/m² | 1 200 €/m² à 1 868 €/m² | 140 000 € | 90 m² | 602 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté urbaine d'Alençon, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 4 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 120 €/m² à Alençon à 1 778 €/m² à Damigny, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
Parmi les 31 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 098 €/m² à L'Orée-d'Écouves à 1 754 €/m² à Chenay, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Alençon | 25 490 | 1 661 | 1 120 €/m² | 1 521 €/m² |
| Saint-Germain-du-Corbéis | 3 636 | 193 | 1 659 €/m² | 1 635 €/m² |
| Damigny | 2 446 | 163 | 1 778 €/m² | 1 658 €/m² |
| Villeneuve-en-Perseigne (72) | 2 174 | 141 | 1 vente | 1 424 €/m² |
| Arçonnay (72) | 1 902 | 115 | 1 529 €/m² | |
| Condé-sur-Sarthe | 2 494 | 114 | 1 657 €/m² | 1 716 €/m² |
| Saint-Paterne - Le Chevain (72) | 2 076 | 110 | 1 647 €/m² | |
| Écouves | 1 663 | 74 | 2 ventes | 1 492 €/m² |
| Champfleur (72) | 1 282 | 74 | 1 vente | 1 524 €/m² |
| Valframbert | 1 678 | 67 | 2 ventes | 1 616 €/m² |
| Héloup | 899 | 65 | 1 639 €/m² | |
| Saint-Denis-sur-Sarthon | 1 055 | 53 | 1 vente | 1 152 €/m² |
| L'Orée-d'Écouves | 709 | 50 | 1 098 €/m² | |
| Lonrai | 1 062 | 48 | 1 620 €/m² | |
| Cerisé | 844 | 38 | 1 600 €/m² | |
| Ciral | 409 | 33 | 1 106 €/m² | |
| La Ferrière-Bochard | 709 | 31 | 1 312 €/m² | |
| Mieuxcé | 617 | 27 | 1 477 €/m² | |
| Gandelain | 408 | 26 | 1 474 €/m² | |
| Larré | 459 | 26 | 1 475 €/m² | |
| Lalacelle | 263 | 25 | 1 233 €/m² | |
| Semallé | 379 | 22 | 1 544 €/m² | |
| Cuissai | 436 | 18 | 1 528 €/m² | |
| Saint-Ellier-les-Bois | 254 | 17 | 1 200 €/m² | |
| Colombiers | 336 | 16 | 1 253 €/m² | |
| Chenay (72) | 255 | 16 | 1 754 €/m² | |
| Pacé | 404 | 15 | 1 480 €/m² | |
| Saint-Nicolas-des-Bois | 285 | 15 | 1 739 €/m² | |
| La Roche-Mabile | 164 | 11 | 1 169 €/m² | |
| Ménil-Erreux | 204 | 9 | 1 325 €/m² | |
| Saint-Céneri-le-Gérei | 110 | 8 | 1 204 €/m² |
14 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté urbaine d'Alençon
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté urbaine d'Alençon, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté urbaine d'Alençon
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 8,45 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,18 à 10,10 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 7,71 €/m² par mois (de 6,15 à 8,51 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 52,61 % en médiane des communes de la communauté urbaine d'Alençon, de 41,71 à 59,41 % selon la commune, dont 16,96 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 8 939 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté urbaine d'Alençon, 13,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 218 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 2,5 % · C 22,2 % · D 39,0 % · E 22,0 % · F 9,7 % · G 4,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté urbaine d'Alençon ont fait l'objet de 35 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (31 communes concernées par une inondation, 12 par un épisode de sécheresse). 14 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté urbaine d'Alençon
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté urbaine d'Alençon ?
Dans la communauté urbaine d'Alençon (31 communes), un appartement s'est vendu 1 111 €/m² en médiane en 2025 (133 ventes connues), soit 62 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 868 €/m² et 1 411 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté urbaine d'Alençon ?
Dans la communauté urbaine d'Alençon (31 communes), une maison s'est vendue 1 552 €/m² en médiane en 2025 (499 ventes connues), soit 137 200 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 252 €/m² et 1 913 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté urbaine d'Alençon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté urbaine d'Alençon ?
Parmi les 31 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 098 €/m² à L'Orée-d'Écouves à 1 754 €/m² à Chenay, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
14 des 31 communes de la communauté urbaine d'Alençon comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 31 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté urbaine d'Alençon se situe dans l'Orne, et déborde sur la Sarthe (Normandie).
- Alençonappartements 1 120 €/m² · maisons 1 521 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéisappartements 1 659 €/m² · maisons 1 635 €/m²
- Damignyappartements 1 778 €/m² · maisons 1 658 €/m²
- Villeneuve-en-Perseignemaisons 1 424 €/m²
- Arçonnaymaisons 1 529 €/m²
- Condé-sur-Sartheappartements 1 657 €/m² · maisons 1 716 €/m²
- Saint-Paterne - Le Chevainmaisons 1 647 €/m²
- Écouvesmaisons 1 492 €/m²
- Champfleurmaisons 1 524 €/m²
- Valframbertmaisons 1 616 €/m²
- Héloupmaisons 1 639 €/m²
- Saint-Denis-sur-Sarthonmaisons 1 152 €/m²
- L'Orée-d'Écouvesmaisons 1 098 €/m²
- Lonraimaisons 1 620 €/m²
- Cerisémaisons 1 600 €/m²
- Ciralmaisons 1 106 €/m²
Les autres intercommunalités dans l'Orne
- Communauté d'agglomération Flers Aggloappartements 1 104 €/m² · maisons 1 196 €/m²
- Communauté de communes Terres d'Argentan Intercoappartements 1 384 €/m² · maisons 1 409 €/m²
- Communauté de communes Maine Saosnoisappartements 1 167 €/m² · maisons 1 122 €/m²
- Communauté de communes des Pays de L'Aigleappartements 1 146 €/m² · maisons 1 404 €/m²
- Communauté de communes Domfront Tinchebray Intercoappartements 782 €/m² · maisons 1 116 €/m²
- Communauté de communes des Vallées d'Auge et du Merleraultappartements 788 €/m² · maisons 1 225 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Mortagne au Percheappartements 1 397 €/m² · maisons 1 491 €/m²
- Communauté de communes Andaine - Passaisappartements 1 913 €/m² · maisons 1 105 €/m²
- Communauté de communes des Sources de l'Orneappartements 1 000 €/m² · maisons 1 238 €/m²
- Communauté de communes des Collines du Perche Normandappartements 1 200 €/m² · maisons 1 342 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.