Prix immobilier à Alençon en 2025 : maisons 1 547 €/m², appartements 1 105 €/m²
À Alençon, un appartement s'est vendu 1 105 €/m² en médiane en 2025 (128 ventes connues), soit 62 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Alençon, une maison s'est vendue 1 547 €/m² en médiane en 2025 (190 ventes connues), soit 128 286 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 661 ventes de logements depuis 2021 · 25 490 habitantsAppartements à Alençon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 169 à 128 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Orne) (1 255 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 848 €/m² et 1 398 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 169 | 1 049 €/m² | 803 €/m² à 1 250 €/m² | 57 666 € | 57 m² |
| 2022 | 147 | 1 192 €/m² | 932 €/m² à 1 462 €/m² | 61 500 € | 57 m² |
| 2023 | 143 | 1 191 €/m² | 881 €/m² à 1 455 €/m² | 60 000 € | 56 m² |
| 2024 | 124 | 1 130 €/m² | 889 €/m² à 1 465 €/m² | 58 500 € | 56 m² |
| 2025 | 128 | 1 105 €/m² | 848 €/m² à 1 398 €/m² | 62 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 711 | 1 120 €/m² | 872 €/m² à 1 413 €/m² | 60 000 € | 57 m² |
Maisons à Alençon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 272 €/m² et 1 938 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 222 | 1 438 €/m² | 1 124 €/m² à 1 792 €/m² | 121 369 € | 80 m² | 354 m² |
| 2022 | 210 | 1 627 €/m² | 1 233 €/m² à 1 965 €/m² | 143 000 € | 90 m² | 332 m² |
| 2023 | 175 | 1 609 €/m² | 1 238 €/m² à 1 955 €/m² | 139 000 € | 88 m² | 362 m² |
| 2024 | 153 | 1 484 €/m² | 1 209 €/m² à 1 828 €/m² | 125 000 € | 86 m² | 302 m² |
| 2025 | 190 | 1 547 €/m² | 1 272 €/m² à 1 938 €/m² | 128 286 € | 84 m² | 370 m² |
| Cinq ans | 950 | 1 521 €/m² | 1 211 €/m² à 1 902 €/m² | 130 000 € | 85 m² | 346 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Alençon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 251 €/m² à 1 859 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 802 €/m² à 1 607 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Alençon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 310 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 999 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 552 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², 1 627 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 787 €/m² (rue Bernard Palissy) à 1 554 €/m² (rue Piquet), soit 97 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 348 €/m² (rue de Cerise) à 1 753 €/m² (rue des Sainfoins), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans l'Orne (effet mesuré sur 15 178 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 24 | 6 % | 1 310 €/m² | 36 000 € |
| 30 à 49 m² | 103 | 26 % | 1 306 €/m² | 50 000 € |
| 50 à 69 m² | 159 | 40 % | 964 €/m² | 59 500 € |
| 70 à 89 m² | 83 | 21 % | 1 125 €/m² | 88 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 5 % | 1 557 €/m² | 156 750 € |
| 120 m² et plus | 6 | 2 % | 999 €/m² | 135 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 1 % | 1 552 €/m² | 45 000 € |
| 30 à 49 m² | 30 | 6 % | 1 572 €/m² | 62 100 € |
| 50 à 69 m² | 106 | 20 % | 1 586 €/m² | 95 750 € |
| 70 à 89 m² | 147 | 28 % | 1 456 €/m² | 116 000 € |
| 90 à 119 m² | 128 | 25 % | 1 568 €/m² | 156 937 € |
| 120 m² et plus | 102 | 20 % | 1 627 €/m² | 242 772 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 12 % | 30 m² | 1 310 €/m² | 38 500 € |
| 2 pièces | 99 | 25 % | 47 m² | 1 228 €/m² | 55 000 € |
| 3 pièces | 127 | 32 % | 59 m² | 1 077 €/m² | 65 000 € |
| 4 pièces | 104 | 26 % | 72 m² | 1 000 €/m² | 70 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 5 % | 84 m² | 1 066 €/m² | 92 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2 % | 30 m² | 1 517 €/m² | 47 500 € |
| 2 pièces | 27 | 5 % | 58 m² | 1 380 €/m² | 75 000 € |
| 3 pièces | 119 | 23 % | 63 m² | 1 508 €/m² | 93 000 € |
| 4 pièces | 142 | 27 % | 83 m² | 1 575 €/m² | 127 750 € |
| 5 pièces et plus | 220 | 42 % | 110 m² | 1 556 €/m² | 164 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Quakenbruck | appartements | 45 | 891 €/m² |
| boulevard de Strasbourg | appartements | 32 | 984 €/m² |
| rue Mal de Lattre de Tassigny | appartements | 20 | 1 183 €/m² |
| avenue Pierre Mauger | appartements | 19 | 1 000 €/m² |
| rue de Lancrel | maisons | 17 | 1 534 €/m² |
| rue du 14eme Hussards | appartements | 16 | 941 €/m² |
| rue Antoine Parmentier | appartements | 15 | 1 061 €/m² |
| rue Piquet | appartements | 15 | 1 554 €/m² |
| rue de Cerise | maisons | 13 | 1 348 €/m² |
| rue Pierre et Marie Curie | appartements | 13 | 938 €/m² |
| avenue de Quakenbruck | maisons | 13 | 1 349 €/m² |
| place du General Bonet | appartements | 12 | 919 €/m² |
| avenue de Courteille | maisons | 12 | 1 450 €/m² |
| grande rue Grande Rue | appartements | 12 | 1 409 €/m² |
| rue du Puits au Verrier | appartements | 12 | 1 042 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Alençon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Alençon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine d'Alençon, Alençon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Alençon
Les loyers d'annonce des appartements d'Alençon se situent autour de 10,10 €/m² par mois (de 7,88 à 12,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 105 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Alençon se situent autour de 8,43 €/m² par mois (de 6,78 à 10,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 547 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,28 %, intercommunalité 16,96 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 588 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Alençon, 12,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 2,0 % · C 23,1 % · D 37,5 % · E 24,5 % · F 9,5 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Alençon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Sarthe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Alençon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Alençon ?
À Alençon, un appartement s'est vendu 1 105 €/m² en médiane en 2025 (128 ventes connues), soit 62 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 848 €/m² et 1 398 €/m².
Combien coûte une maison à Alençon ?
À Alençon, une maison s'est vendue 1 547 €/m² en médiane en 2025 (190 ventes connues), soit 128 286 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 272 €/m² et 1 938 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Alençon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Alençon ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Alençon se situent autour de 8,43 €/m² par mois (de 6,78 à 10,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 547 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Alençon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,28 %, intercommunalité 16,96 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.
Quels sont les risques naturels à Alençon ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Sarthe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Alençon
Alençon fait partie de la communauté urbaine d'Alençon, dans l'Orne (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Paterne - Le Chevainmaisons 1 647 €/m²
- Damignyappartements 1 778 €/m² · maisons 1 658 €/m²
- Saint-Germain-du-Corbéisappartements 1 659 €/m² · maisons 1 635 €/m²
- Cerisémaisons 1 600 €/m²
- Condé-sur-Sartheappartements 1 657 €/m² · maisons 1 716 €/m²
- Valframbertmaisons 1 616 €/m²
- Arçonnaymaisons 1 529 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.