Prix immobilier à Villeneuve-en-Perseigne en 2025 : maisons 1 250 €/m²
À Villeneuve-en-Perseigne, une maison s'est vendue 1 250 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 100 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 141 ventes de logements depuis 2021 · 2 174 habitantsMaisons à Villeneuve-en-Perseigne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 889 €/m² et 1 621 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 1 453 €/m² | 1 097 €/m² à 1 664 €/m² | 145 000 € | 109 m² | 2 102 m² |
| 2022 | 31 | 1 174 €/m² | 817 €/m² à 1 689 €/m² | 125 000 € | 95 m² | 1 734 m² |
| 2023 | 21 | 1 510 €/m² | 1 106 €/m² à 1 790 €/m² | 148 000 € | 96 m² | 1 820 m² |
| 2024 | 26 | 1 525 €/m² | 1 081 €/m² à 1 699 €/m² | 153 500 € | 116 m² | 2 245 m² |
| 2025 | 19 | 1 250 €/m² | 889 €/m² à 1 621 €/m² | 100 000 € | 90 m² | 2 525 m² |
| Cinq ans | 140 | 1 424 €/m² | 935 €/m² à 1 677 €/m² | 141 500 € | 100 m² | 2 000 m² |
Ce qui fait le prix à Villeneuve-en-Perseigne
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 167 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 194 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 14 % | 1 167 €/m² | 70 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 27 % | 1 639 €/m² | 132 500 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 21 % | 1 538 €/m² | 160 500 € |
| 120 m² et plus | 23 | 35 % | 1 194 €/m² | 185 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 9 % | 66 m² | 1 209 €/m² | 70 000 € |
| 3 pièces | 14 | 22 % | 78 m² | 1 169 €/m² | 101 000 € |
| 4 pièces | 19 | 29 % | 96 m² | 1 609 €/m² | 184 000 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 38 % | 134 m² | 1 494 €/m² | 177 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| lotissement de la Vigne | maisons | 6 | 1 581 €/m² |
| résidence le Pain Benit | maisons | 5 | 1 591 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villeneuve-en-Perseigne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villeneuve-en-Perseigne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine d'Alençon, Villeneuve-en-Perseigne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villeneuve-en-Perseigne
Les loyers d'annonce des appartements de Villeneuve-en-Perseigne se situent autour de 8,38 €/m² par mois (de 6,17 à 11,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-en-Perseigne se situent autour de 8,07 €/m² par mois (de 6,41 à 10,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,41 %, intercommunalité 16,96 %, taxes spéciales 0,340 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villeneuve-en-Perseigne
Performance énergétique des logements
Sur 175 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villeneuve-en-Perseigne, 20,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 5,7 % · C 25,7 % · D 27,4 % · E 19,4 % · F 13,7 % · G 6,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villeneuve-en-Perseigne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Sarthe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villeneuve-en-Perseigne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-en-Perseigne
Combien coûte une maison à Villeneuve-en-Perseigne ?
À Villeneuve-en-Perseigne, une maison s'est vendue 1 250 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 100 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 889 €/m² et 1 621 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Villeneuve-en-Perseigne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-en-Perseigne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-en-Perseigne se situent autour de 8,07 €/m² par mois (de 6,41 à 10,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-en-Perseigne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,41 %, intercommunalité 16,96 %, taxes spéciales 0,340 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-en-Perseigne ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Sarthe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villeneuve-en-Perseigne
Villeneuve-en-Perseigne fait partie de la communauté urbaine d'Alençon, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Paterne - Le Chevainmaisons 1 647 €/m²
- Champfleurmaisons 1 524 €/m²
- Ancinnesmaisons 1 304 €/m²
- Hauterivemaisons 1 215 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Louzes (12 ventes depuis 2021, maisons 733 €/m²) ; Blèves (13 ventes depuis 2021, maisons 1 017 €/m²) ; Le Ménil-Broût (11 ventes depuis 2021, maisons 1 111 €/m²) ; Semallé (22 ventes depuis 2021, maisons 1 544 €/m²) ; Saint-Léger-sur-Sarthe (16 ventes depuis 2021, maisons 1 823 €/m²) ; Barville (15 ventes depuis 2021, maisons 1 466 €/m²) ; Chenay (16 ventes depuis 2021, maisons 1 754 €/m²) ; Les Ventes-de-Bourse (12 ventes depuis 2021, maisons 1 284 €/m²).
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.