Prix immobilier à Changé en 2025 : maisons 2 008 €/m²
À Changé, une maison s'est vendue 2 008 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 209 000 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 337 ventes de logements depuis 2021 · 6 911 habitantsMaisons à Changé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 571 €/m² et 2 431 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 68 | 2 066 €/m² | 1 791 €/m² à 2 338 €/m² | 247 500 € | 125 m² | 1 363 m² |
| 2022 | 92 | 2 262 €/m² | 1 911 €/m² à 2 549 €/m² | 233 500 € | 106 m² | 1 392 m² |
| 2023 | 61 | 2 223 €/m² | 1 909 €/m² à 2 727 €/m² | 262 000 € | 118 m² | 965 m² |
| 2024 | 51 | 2 125 €/m² | 1 719 €/m² à 2 360 €/m² | 230 000 € | 104 m² | 1 308 m² |
| 2025 | 59 | 2 008 €/m² | 1 571 €/m² à 2 431 €/m² | 209 000 € | 107 m² | 1 436 m² |
| Cinq ans | 331 | 2 134 €/m² | 1 795 €/m² à 2 525 €/m² | 230 000 € | 110 m² | 1 303 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Changé
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 781 €/m² à 2 389 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Changé
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 053 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 113 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 694 €/m² (rue d Yvre l Eveque) à 2 597 €/m² (route de Parigne l'Eveque), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Sarthe, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 28 788 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 10 % | 2 053 €/m² | 130 000 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 20 % | 2 000 €/m² | 160 000 € |
| 90 à 119 m² | 51 | 30 % | 2 223 €/m² | 226 500 € |
| 120 m² et plus | 67 | 39 % | 2 113 €/m² | 330 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 3 % | 57 m² | 2 059 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 24 | 14 % | 78 m² | 1 906 €/m² | 139 000 € |
| 4 pièces | 50 | 29 % | 95 m² | 2 100 €/m² | 192 500 € |
| 5 pièces et plus | 90 | 53 % | 129 m² | 2 204 €/m² | 288 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Californie | maisons | 13 | 2 154 €/m² |
| route de Bois Martin | maisons | 10 | 2 085 €/m² |
| route de la Cointise | maisons | 8 | 2 026 €/m² |
| rue du Grand Pin | maisons | 7 | 2 188 €/m² |
| rue d Yvre l Eveque | maisons | 6 | 1 694 €/m² |
| route de Parigne l'Eveque | maisons | 5 | 2 597 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Changé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Changé dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Sud Est Manceau, Changé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Changé
Les loyers d'annonce des appartements de Changé se situent autour de 10,23 €/m² par mois (de 8,40 à 12,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Changé se situent autour de 11,70 €/m² par mois (de 9,47 à 14,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 008 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,14 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,243 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 761 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Changé, 8,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 5,8 % · C 44,3 % · D 29,3 % · E 9,3 % · F 5,7 % · G 2,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Changé
Combien coûte une maison à Changé ?
À Changé, une maison s'est vendue 2 008 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 209 000 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 571 €/m² et 2 431 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Changé ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Changé ?
Les loyers d'annonce des maisons de Changé se situent autour de 11,70 €/m² par mois (de 9,47 à 14,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 008 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Changé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,14 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,243 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,40 %.
Quels sont les risques naturels à Changé ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Changé
Changé fait partie de la communauté de communes du Sud Est Manceau, dans la Sarthe (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Yvré-l'Évêquemaisons 2 179 €/m²
- Ruaudinappartements 1 604 €/m² · maisons 2 077 €/m²
- Champagnémaisons 1 882 €/m²
- Parigné-l'Évêquemaisons 1 882 €/m²
- Le Mansappartements 1 818 €/m² · maisons 2 143 €/m²
- Saint-Mars-la-Brièremaisons 1 716 €/m²
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.