Prix immobilier dans la communauté de communes du Sud Est Manceau en 2025 : maisons 1 890 €/m²
Dans la communauté de communes du Sud Est Manceau (5 communes), une maison s'est vendue 1 890 €/m² en médiane en 2025 (162 ventes connues), soit 185 600 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 916 ventes de logements depuis 2021 · 5 communes, 18 039 habitantsMaisons dans la communauté de communes du Sud Est Manceau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 221 à 162 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 544 €/m² et 2 280 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 221 | 1 813 €/m² | 1 447 €/m² à 2 192 €/m² | 185 500 € | 108 m² | 1 235 m² |
| 2022 | 229 | 1 898 €/m² | 1 503 €/m² à 2 375 €/m² | 187 000 € | 98 m² | 1 131 m² |
| 2023 | 150 | 2 012 €/m² | 1 488 €/m² à 2 347 €/m² | 190 000 € | 98 m² | 840 m² |
| 2024 | 148 | 1 811 €/m² | 1 478 €/m² à 2 201 €/m² | 190 000 € | 100 m² | 1 277 m² |
| 2025 | 162 | 1 890 €/m² | 1 544 €/m² à 2 280 €/m² | 185 600 € | 103 m² | 1 155 m² |
| Cinq ans | 910 | 1 883 €/m² | 1 484 €/m² à 2 276 €/m² | 189 750 € | 101 m² | 1 114 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Sud Est Manceau, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 5 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 462 €/m² à Saint-Mars-d'Outillé à 2 134 €/m² à Changé.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Changé | 6 911 | 337 | 1 769 €/m² | 2 134 €/m² |
| Parigné-l'Évêque | 5 358 | 281 | 1 882 €/m² | |
| Saint-Mars-d'Outillé | 2 483 | 132 | 1 462 €/m² | |
| Brette-les-Pins | 2 131 | 107 | 1 713 €/m² | |
| Challes | 1 156 | 59 | 1 596 €/m² |
La carte des prix de la communauté de communes du Sud Est Manceau
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes du Sud Est Manceau, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Sud Est Manceau
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 9,64 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 8,61 à 10,23 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,25 €/m² par mois (de 7,79 à 11,70 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 50,38 % en médiane des communes de la communauté de communes du Sud Est Manceau, de 45,40 à 52,45 % selon la commune, dont 2,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 1 728 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Sud Est Manceau, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 5,8 % · C 34,6 % · D 32,8 % · E 14,4 % · F 6,1 % · G 3,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes du Sud Est Manceau ont fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle en dix ans (5 communes concernées par une inondation, 4 par un épisode de sécheresse). Aucune commune n'est couverte par un plan de prévention des risques opposable.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Sud Est Manceau
Combien coûte une maison dans la communauté de communes du Sud Est Manceau ?
Dans la communauté de communes du Sud Est Manceau (5 communes), une maison s'est vendue 1 890 €/m² en médiane en 2025 (162 ventes connues), soit 185 600 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 544 €/m² et 2 280 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes du Sud Est Manceau ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 221 à 162 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Sarthe) (1 576 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes du Sud Est Manceau ?
Parmi les 5 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 462 €/m² à Saint-Mars-d'Outillé à 2 134 €/m² à Changé.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 5 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes du Sud Est Manceau se situe dans la Sarthe (Pays de la Loire).
- Changéappartements 1 769 €/m² · maisons 2 134 €/m²
- Parigné-l'Évêquemaisons 1 882 €/m²
- Saint-Mars-d'Outillémaisons 1 462 €/m²
- Brette-les-Pinsmaisons 1 713 €/m²
- Challesmaisons 1 596 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Sarthe
- Communauté urbaine Le Mans Métropoleappartements 1 798 €/m² · maisons 2 099 €/m²
- Communauté urbaine d'Alençonappartements 1 133 €/m² · maisons 1 536 €/m²
- Communauté de communes du Val de Sartheappartements 1 500 €/m² · maisons 1 667 €/m²
- Communauté de communes Le Gesnois Bilurienappartements 1 515 €/m² · maisons 1 518 €/m²
- Communauté de communes du Pays Sabolienappartements 1 459 €/m² · maisons 1 412 €/m²
- Communauté de communes du Perche Emeraudeappartements 1 326 €/m² · maisons 1 444 €/m²
- Communauté de communes Maine Saosnoisappartements 1 167 €/m² · maisons 1 122 €/m²
- Communauté de communes du Pays Fléchoisappartements 1 311 €/m² · maisons 1 523 €/m²
- Communauté de communes Loir-Lucé-Bercéappartements 1 023 €/m² · maisons 1 157 €/m²
- Communauté de communes Sud Sarthemaisons 1 229 €/m²
Prix immobilier dans la Sarthe · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.