Prix immobilier à Saint-Brieuc en 2025 : appartements 1 793 €/m², maisons 2 000 €/m²

Appartements à Saint-Brieuc : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 711 à 562 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (2 109 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 440 €/m² et 2 154 €/m².

Maisons à Saint-Brieuc : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 516 à 305 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 658 €/m² et 2 485 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Brieuc

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 251 €/m² à 2 125 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 613 €/m² à 2 498 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Brieuc

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 196 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 714 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 359 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 862 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 093 €/m² (rue de Saint-Jouan) à 2 581 €/m² (rue Chateaubriand), soit 136 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Côtes-d'Armor, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 37 872 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Brieuc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Brieuc dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Saint-Brieuc Armor Agglomération, Saint-Brieuc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Brieuc

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Brieuc se situent autour de 11,36 €/m² par mois (de 9,07 à 14,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 793 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Brieuc se situent autour de 9,71 €/m² par mois (de 7,69 à 12,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,24 %, intercommunalité 1,01 %, taxes spéciales 0,405 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Brieuc

Performance énergétique des logements

Sur 11 544 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Brieuc, 8,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 2,1 % · C 33,2 % · D 38,1 % · E 17,3 % · F 5,8 % · G 3,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Brieuc

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRl-i de la baie de St-Brieuc (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRl-i de la baie de St-Brieuc (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRl-i de la baie de St-Brieuc (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Brieuc

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Brieuc

Autour de Saint-Brieuc

Saint-Brieuc fait partie de la communauté d'agglomération Saint-Brieuc Armor Agglomération, dans les Côtes-d'Armor (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Plérinappartements 2 591 €/m² · maisons 2 523 €/m²
• Ploufraganappartements 1 793 €/m² · maisons 1 907 €/m²
• Langueuxappartements 2 451 €/m² · maisons 2 123 €/m²
• Trégueuxappartements 2 143 €/m² · maisons 2 037 €/m²

Prix immobilier dans les Côtes-d'Armor · Prix immobilier : Bretagne

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