Prix immobilier à Chambéry en 2025 : appartements 2 973 €/m², maisons 3 968 €/m²
À Chambéry, un appartement s'est vendu 2 973 €/m² en médiane en 2025 (756 ventes connues), soit 167 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Chambéry, une maison s'est vendue 3 968 €/m² en médiane en 2025 (99 ventes connues), soit 397 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 4 512 ventes de logements depuis 2021 · 59 964 habitantsAppartements à Chambéry : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 949 à 756 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 429 €/m² et 3 539 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 949 | 2 551 €/m² | 2 157 €/m² à 3 106 €/m² | 156 000 € | 66 m² |
| 2022 | 908 | 2 841 €/m² | 2 339 €/m² à 3 420 €/m² | 165 300 € | 65 m² |
| 2023 | 747 | 2 944 €/m² | 2 444 €/m² à 3 529 €/m² | 167 000 € | 64 m² |
| 2024 | 672 | 2 855 €/m² | 2 340 €/m² à 3 409 €/m² | 166 725 € | 65 m² |
| 2025 | 756 | 2 973 €/m² | 2 429 €/m² à 3 539 €/m² | 167 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 4 032 | 2 805 €/m² | 2 313 €/m² à 3 387 €/m² | 163 770 € | 65 m² |
Maisons à Chambéry : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 082 €/m² et 4 659 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 104 | 3 572 €/m² | 2 745 €/m² à 4 230 €/m² | 344 250 € | 95 m² | 618 m² |
| 2022 | 115 | 4 000 €/m² | 3 134 €/m² à 4 869 €/m² | 414 130 € | 107 m² | 679 m² |
| 2023 | 78 | 4 105 €/m² | 3 289 €/m² à 4 989 €/m² | 440 305 € | 102 m² | 665 m² |
| 2024 | 84 | 3 642 €/m² | 2 920 €/m² à 4 609 €/m² | 367 660 € | 100 m² | 596 m² |
| 2025 | 99 | 3 968 €/m² | 3 082 €/m² à 4 659 €/m² | 397 000 € | 104 m² | 573 m² |
| Cinq ans | 480 | 3 887 €/m² | 3 067 €/m² à 4 619 €/m² | 387 000 € | 102 m² | 625 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chambéry
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 208 €/m² à 3 642 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 916 €/m² à 4 690 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chambéry
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 777 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 653 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 758 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 422 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 676 €/m² (avenue d Annecy) à 3 868 €/m² (avenue Docteur Desfrancois), soit 131 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 272 | 13 % | 3 777 €/m² | 82 000 € |
| 30 à 49 m² | 396 | 18 % | 3 294 €/m² | 130 325 € |
| 50 à 69 m² | 606 | 28 % | 2 769 €/m² | 164 805 € |
| 70 à 89 m² | 556 | 26 % | 2 635 €/m² | 205 000 € |
| 90 à 119 m² | 271 | 12 % | 2 778 €/m² | 271 440 € |
| 120 m² et plus | 74 | 3 % | 2 653 €/m² | 370 400 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 19 | 7 % | 4 758 €/m² | 300 000 € |
| 70 à 89 m² | 60 | 23 % | 4 466 €/m² | 352 000 € |
| 90 à 119 m² | 103 | 39 % | 3 705 €/m² | 399 900 € |
| 120 m² et plus | 76 | 29 % | 3 422 €/m² | 525 795 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 369 | 17 % | 25 m² | 3 568 €/m² | 89 610 € |
| 2 pièces | 478 | 22 % | 47 m² | 3 062 €/m² | 143 790 € |
| 3 pièces | 651 | 30 % | 67 m² | 2 803 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 542 | 25 % | 84 m² | 2 657 €/m² | 224 925 € |
| 5 pièces et plus | 132 | 6 % | 109 m² | 2 577 €/m² | 288 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 2 % | 48 m² | 4 110 €/m² | 238 408 € |
| 3 pièces | 23 | 9 % | 73 m² | 3 635 €/m² | 315 000 € |
| 4 pièces | 86 | 33 % | 86 m² | 4 407 €/m² | 367 750 € |
| 5 pièces et plus | 147 | 56 % | 118 m² | 3 623 €/m² | 443 610 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Costa de Beauregard | appartements | 58 | 2 995 €/m² |
| faubourg Reclus | appartements | 54 | 2 743 €/m² |
| faubourg Montmelian | appartements | 49 | 2 353 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 46 | 2 856 €/m² |
| rue Nicolas Parent | appartements | 45 | 2 712 €/m² |
| avenue de Turin | appartements | 42 | 3 173 €/m² |
| avenue Comte Vert | appartements | 40 | 3 198 €/m² |
| avenue d Annecy | appartements | 38 | 1 676 €/m² |
| place Saint-Leger | appartements | 35 | 3 025 €/m² |
| boulevard Leon Gambetta | appartements | 33 | 2 989 €/m² |
| faubourg Mache | appartements | 31 | 2 968 €/m² |
| rue Yvon Morandat | appartements | 28 | 3 256 €/m² |
| avenue de Merande | appartements | 27 | 3 232 €/m² |
| avenue Docteur Desfrancois | appartements | 27 | 3 868 €/m² |
| avenue de Lyon | appartements | 25 | 2 488 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Chambéry et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chambéry dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Chambéry, Chambéry en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chambéry
Les loyers d'annonce des appartements de Chambéry se situent autour de 16,10 €/m² par mois (de 12,66 à 20,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 973 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chambéry se situent autour de 12,81 €/m² par mois (de 9,16 à 17,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 968 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,96 %, intercommunalité 4,30 %, taxes spéciales 0,219 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Performance énergétique des logements
Sur 12 162 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chambéry, 7,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 5,5 % · C 37,5 % · D 32,8 % · E 15,7 % · F 5,4 % · G 2,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chambéry
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Bassin Chambérien Révisant2 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Bassin Aixois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chambéry
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chambéry ?
À Chambéry, un appartement s'est vendu 2 973 €/m² en médiane en 2025 (756 ventes connues), soit 167 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 429 €/m² et 3 539 €/m².
Combien coûte une maison à Chambéry ?
À Chambéry, une maison s'est vendue 3 968 €/m² en médiane en 2025 (99 ventes connues), soit 397 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 082 €/m² et 4 659 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chambéry ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 949 à 756 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chambéry ?
Les loyers d'annonce des appartements de Chambéry se situent autour de 16,10 €/m² par mois (de 12,66 à 20,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 973 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chambéry ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,96 %, intercommunalité 4,30 %, taxes spéciales 0,219 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Quels sont les risques naturels à Chambéry ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Bassin Chambérien Révisant2 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Bassin Aixois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chambéry
Chambéry fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Chambéry, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cogninappartements 2 852 €/m² · maisons 3 477 €/m²
- La Motte-Servolexappartements 3 405 €/m² · maisons 4 000 €/m²
- Sonnazappartements 3 613 €/m² · maisons 4 040 €/m²
- Bassensappartements 3 286 €/m² · maisons 4 260 €/m²
- Jacob-Bellecombetteappartements 3 811 €/m² · maisons 4 077 €/m²
- Barberazappartements 2 985 €/m² · maisons 4 011 €/m²
- Voglansappartements 4 057 €/m² · maisons 4 047 €/m²
- Saint-Alban-Leysseappartements 3 500 €/m² · maisons 4 102 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Sulpice (27 ventes depuis 2021, maisons 3 882 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.