Prix immobilier à Sonnaz en 2025 : maisons 4 444 €/m², appartements 3 746 €/m²
À Sonnaz, un appartement s'est vendu 3 746 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 282 300 € pour un appartement médian de 76 m².
À Sonnaz, une maison s'est vendue 4 444 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 423 390 € pour une maison médiane de 93 m².
Commune où l'on vend peu (92 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 92 ventes de logements depuis 2021 · 2 130 habitantsAppartements à Sonnaz : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 613 €/m² et 3 976 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 357 €/m² | 3 020 €/m² à 3 800 €/m² | 256 000 € | 86 m² |
| 2022 | 9 | 3 041 €/m² | 2 989 €/m² à 3 615 €/m² | 264 600 € | 83 m² |
| 2023 | 5 | 4 299 €/m² | 3 910 €/m² à 4 359 €/m² | 326 700 € | 83 m² |
| 2024 | 5 | 3 746 €/m² | 3 613 €/m² à 3 976 €/m² | 282 300 € | 76 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 30 | 3 613 €/m² | 3 028 €/m² à 3 903 €/m² | 282 825 € | 84 m² |
Maisons à Sonnaz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 43 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 351 €/m² et 4 699 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 110 €/m² | 2 519 €/m² à 3 499 €/m² | 382 250 € | 101 m² | 636 m² |
| 2022 | 18 | 4 003 €/m² | 3 326 €/m² à 4 576 €/m² | 490 975 € | 114 m² | 714 m² |
| 2023 | 7 | 4 616 €/m² | 3 922 €/m² à 4 786 €/m² | 473 000 € | 101 m² | 897 m² |
| 2024 | 7 | 4 100 €/m² | 3 588 €/m² à 4 328 €/m² | 418 200 € | 120 m² | 1 478 m² |
| 2025 | 11 | 4 444 €/m² | 4 351 €/m² à 4 699 €/m² | 423 390 € | 93 m² | 1 087 m² |
| Cinq ans | 62 | 4 040 €/m² | 3 217 €/m² à 4 521 €/m² | 429 195 € | 106 m² | 897 m² |
Ce qui fait le prix à Sonnaz
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 467 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 4 257 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 8 | 32 % | 4 467 €/m² | 417 850 € |
| 120 m² et plus | 10 | 40 % | 4 257 €/m² | 625 025 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 7 | 58 % | 71 m² | 3 746 €/m² | 282 300 € |
| 4 pièces | 5 | 42 % | 92 m² | 4 299 €/m² | 364 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 48 % | 93 m² | 4 585 €/m² | 412 500 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 44 % | 140 m² | 4 224 €/m² | 604 700 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sonnaz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sonnaz dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Chambéry, Sonnaz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sonnaz
Les loyers d'annonce des appartements de Sonnaz se situent autour de 16,03 €/m² par mois (de 12,55 à 20,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 746 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sonnaz se situent autour de 14,97 €/m² par mois (de 11,03 à 20,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 444 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,51 %, intercommunalité 4,30 %, taxes spéciales 0,219 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Performance énergétique des logements
Sur 180 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sonnaz, 8,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,6 % · B 8,9 % · C 31,1 % · D 33,3 % · E 12,8 % · F 4,4 % · G 3,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM-Sonnaz Voglans (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRi-Bassin Aixois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sonnaz
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sonnaz ?
À Sonnaz, un appartement s'est vendu 3 746 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 282 300 € pour un appartement médian de 76 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 613 €/m² et 3 976 €/m².
Combien coûte une maison à Sonnaz ?
À Sonnaz, une maison s'est vendue 4 444 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 423 390 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 351 €/m² et 4 699 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sonnaz ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 43 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sonnaz ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sonnaz se situent autour de 14,97 €/m² par mois (de 11,03 à 20,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 444 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sonnaz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,51 %, intercommunalité 4,30 %, taxes spéciales 0,219 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Quels sont les risques naturels à Sonnaz ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM-Sonnaz Voglans (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRi-Bassin Aixois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sonnaz
Sonnaz fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Chambéry, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chambéryappartements 2 805 €/m² · maisons 3 887 €/m²
- Méryappartements 4 288 €/m² · maisons 4 356 €/m²
- Voglansappartements 4 057 €/m² · maisons 4 047 €/m²
- Viviers-du-Lacappartements 3 734 €/m² · maisons 4 393 €/m²
- Saint-Alban-Leysseappartements 3 500 €/m² · maisons 4 102 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Verel-Pragondran (18 ventes depuis 2021, maisons 3 728 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.