Prix immobilier à Voglans en 2025 : maisons 3 633 €/m², appartements 4 148 €/m²
À Voglans, un appartement s'est vendu 4 148 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 231 800 € pour un appartement médian de 66 m².
À Voglans, une maison s'est vendue 3 633 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 367 145 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 128 ventes de logements depuis 2021 · 2 021 habitantsAppartements à Voglans : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 746 €/m² et 4 431 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 271 €/m² | 3 100 €/m² à 3 993 €/m² | 217 000 € | 72 m² |
| 2022 | 10 | 4 154 €/m² | 3 583 €/m² à 4 426 €/m² | 264 050 € | 69 m² |
| 2023 | 12 | 4 184 €/m² | 3 785 €/m² à 4 490 €/m² | 300 000 € | 71 m² |
| 2024 | 8 | 4 017 €/m² | 3 387 €/m² à 4 204 €/m² | 303 250 € | 77 m² |
| 2025 | 17 | 4 148 €/m² | 3 746 €/m² à 4 431 €/m² | 231 800 € | 66 m² |
| Cinq ans | 58 | 4 057 €/m² | 3 348 €/m² à 4 417 €/m² | 245 750 € | 69 m² |
Maisons à Voglans : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 115 €/m² et 4 944 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 611 €/m² | 3 065 €/m² à 4 623 €/m² | 369 200 € | 106 m² | 789 m² |
| 2022 | 10 | 4 513 €/m² | 4 225 €/m² à 4 636 €/m² | 451 500 € | 94 m² | 1 027 m² |
| 2023 | 13 | 4 245 €/m² | 3 338 €/m² à 4 793 €/m² | 450 000 € | 108 m² | 827 m² |
| 2024 | 15 | 3 765 €/m² | 3 268 €/m² à 5 337 €/m² | 380 000 € | 99 m² | 944 m² |
| 2025 | 12 | 3 633 €/m² | 3 115 €/m² à 4 944 €/m² | 367 145 € | 107 m² | 653 m² |
| Cinq ans | 70 | 4 047 €/m² | 3 309 €/m² à 4 806 €/m² | 383 675 € | 102 m² | 810 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Voglans
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Voglans
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 911 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 4 073 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 627 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 324 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 756 €/m² (rue Centrale) à 4 263 €/m² (chemin des Massettes), soit 13 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 22 % | 3 911 €/m² | 166 150 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 35 % | 4 034 €/m² | 224 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 30 % | 4 429 €/m² | 354 710 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 14 % | 4 073 €/m² | 366 600 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 18 % | 4 627 €/m² | 356 300 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 33 % | 3 897 €/m² | 405 250 € |
| 120 m² et plus | 14 | 35 % | 3 324 €/m² | 468 135 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 22 % | 43 m² | 4 005 €/m² | 188 310 € |
| 3 pièces | 14 | 38 % | 69 m² | 4 038 €/m² | 253 750 € |
| 4 pièces | 11 | 30 % | 85 m² | 4 118 €/m² | 365 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 15 | 38 % | 95 m² | 3 421 €/m² | 350 300 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 43 % | 120 m² | 3 897 €/m² | 467 270 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Belledonnes | appartements | 10 | 4 023 €/m² |
| chemin de Sonnaz | appartements | 8 | 4 130 €/m² |
| rue Centrale | appartements | 6 | 3 756 €/m² |
| rue de la Plaine | maisons | 6 | 3 666 €/m² |
| chemin des Massettes | appartements | 5 | 4 263 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Voglans et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Voglans dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Lac, Voglans en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Voglans
Les loyers d'annonce des appartements de Voglans se situent autour de 17,38 €/m² par mois (de 13,66 à 22,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 148 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Voglans se situent autour de 14,97 €/m² par mois (de 11,03 à 20,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 633 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,04 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,09 %.
Performance énergétique des logements
Sur 252 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Voglans, 7,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,4 % · B 6,0 % · C 33,7 % · D 31,0 % · E 17,5 % · F 4,8 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Voglans
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM-Sonnaz Voglans (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRi-Bassin Chambérien Révisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Voglans
Quel est le prix au m² d'un appartement à Voglans ?
À Voglans, un appartement s'est vendu 4 148 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 231 800 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 746 €/m² et 4 431 €/m².
Combien coûte une maison à Voglans ?
À Voglans, une maison s'est vendue 3 633 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 367 145 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 115 €/m² et 4 944 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Voglans ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Voglans ?
Les loyers d'annonce des maisons de Voglans se situent autour de 14,97 €/m² par mois (de 11,03 à 20,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 633 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Voglans ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,04 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,09 %.
Quels sont les risques naturels à Voglans ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM-Sonnaz Voglans (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRi-Bassin Chambérien Révisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Voglans
Voglans fait partie de la communauté d'agglomération Grand Lac, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Motte-Servolexappartements 3 405 €/m² · maisons 4 000 €/m²
- Sonnazappartements 3 613 €/m² · maisons 4 040 €/m²
- Viviers-du-Lacappartements 3 734 €/m² · maisons 4 393 €/m²
- Chambéryappartements 2 805 €/m² · maisons 3 887 €/m²
- Le Bourget-du-Lacappartements 4 188 €/m² · maisons 4 726 €/m²
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.