Prix immobilier à Drumettaz-Clarafond en 2025 : appartements 3 852 €/m², maisons 4 335 €/m²
À Drumettaz-Clarafond, un appartement s'est vendu 3 852 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 265 650 € pour un appartement médian de 65 m².
À Drumettaz-Clarafond, une maison s'est vendue 4 335 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 426 400 € pour une maison médiane de 126 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 207 ventes de logements depuis 2021 · 3 012 habitantsAppartements à Drumettaz-Clarafond : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 22 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 464 €/m² et 4 676 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 3 795 €/m² | 3 114 €/m² à 3 972 €/m² | 249 000 € | 66 m² |
| 2022 | 29 | 4 306 €/m² | 3 553 €/m² à 4 682 €/m² | 291 000 € | 69 m² |
| 2023 | 15 | 4 039 €/m² | 3 775 €/m² à 4 515 €/m² | 289 900 € | 83 m² |
| 2024 | 17 | 4 250 €/m² | 4 198 €/m² à 4 443 €/m² | 240 000 € | 63 m² |
| 2025 | 22 | 3 852 €/m² | 3 464 €/m² à 4 676 €/m² | 265 650 € | 65 m² |
| Cinq ans | 114 | 4 019 €/m² | 3 572 €/m² à 4 502 €/m² | 269 425 € | 66 m² |
Maisons à Drumettaz-Clarafond : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 085 €/m² et 5 025 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 4 240 €/m² | 3 459 €/m² à 5 098 €/m² | 436 325 € | 98 m² | 912 m² |
| 2022 | 25 | 4 641 €/m² | 4 089 €/m² à 5 385 €/m² | 562 500 € | 124 m² | 840 m² |
| 2023 | 17 | 4 461 €/m² | 4 276 €/m² à 5 083 €/m² | 493 950 € | 105 m² | 686 m² |
| 2024 | 13 | 4 132 €/m² | 3 667 €/m² à 4 788 €/m² | 430 900 € | 110 m² | 658 m² |
| 2025 | 16 | 4 335 €/m² | 3 085 €/m² à 5 025 €/m² | 426 400 € | 126 m² | 987 m² |
| Cinq ans | 93 | 4 487 €/m² | 3 775 €/m² à 5 098 €/m² | 482 000 € | 110 m² | 831 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Drumettaz-Clarafond
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 173 €/m² à 4 794 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Drumettaz-Clarafond
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 222 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 4 086 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 315 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 4 446 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 13 % | 4 222 €/m² | 182 450 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 43 % | 4 338 €/m² | 263 850 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 30 % | 4 086 €/m² | 331 370 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 22 % | 4 315 €/m² | 355 933 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 28 % | 4 522 €/m² | 430 900 € |
| 120 m² et plus | 18 | 39 % | 4 446 €/m² | 602 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 17 % | 45 m² | 4 340 €/m² | 191 810 € |
| 3 pièces | 25 | 46 % | 65 m² | 4 338 €/m² | 295 340 € |
| 4 pièces | 15 | 28 % | 85 m² | 3 998 €/m² | 351 400 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 13 % | 68 m² | 4 061 €/m² | 329 373 € |
| 4 pièces | 19 | 41 % | 95 m² | 4 176 €/m² | 366 620 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 43 % | 134 m² | 4 508 €/m² | 599 325 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Drumettaz | appartements | 9 | 3 818 €/m² |
| chemin du Pre Violet | appartements | 8 | 4 409 €/m² |
| chemin de Lachat | maisons | 5 | 3 459 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Drumettaz-Clarafond et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Drumettaz-Clarafond dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Lac, Drumettaz-Clarafond en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Drumettaz-Clarafond
Les loyers d'annonce des appartements de Drumettaz-Clarafond se situent autour de 15,43 €/m² par mois (de 12,14 à 19,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 852 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Drumettaz-Clarafond se situent autour de 14,97 €/m² par mois (de 11,03 à 20,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 335 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,03 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,16 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Drumettaz-Clarafond
Performance énergétique des logements
Sur 374 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Drumettaz-Clarafond, 7,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 163 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 5,6 % · C 46,3 % · D 28,9 % · E 9,4 % · F 4,3 % · G 2,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Drumettaz-Clarafond
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Bassin Aixois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Drumettaz-Clarafond
Questions fréquentes sur l'immobilier à Drumettaz-Clarafond
Quel est le prix au m² d'un appartement à Drumettaz-Clarafond ?
À Drumettaz-Clarafond, un appartement s'est vendu 3 852 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 265 650 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 464 €/m² et 4 676 €/m².
Combien coûte une maison à Drumettaz-Clarafond ?
À Drumettaz-Clarafond, une maison s'est vendue 4 335 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 426 400 € pour une maison médiane de 126 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 085 €/m² et 5 025 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Drumettaz-Clarafond ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 22 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Drumettaz-Clarafond ?
Les loyers d'annonce des appartements de Drumettaz-Clarafond se situent autour de 15,43 €/m² par mois (de 12,14 à 19,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 852 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Drumettaz-Clarafond ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,03 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,16 %.
Quels sont les risques naturels à Drumettaz-Clarafond ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Bassin Aixois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Drumettaz-Clarafond
Drumettaz-Clarafond fait partie de la communauté d'agglomération Grand Lac, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mouxyappartements 4 474 €/m² · maisons 4 256 €/m²
- Méryappartements 4 288 €/m² · maisons 4 356 €/m²
- Les Désertsappartements 3 082 €/m² · maisons 4 029 €/m²
- Aix-les-Bainsappartements 4 117 €/m² · maisons 4 576 €/m²
- Viviers-du-Lacappartements 3 734 €/m² · maisons 4 393 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Verel-Pragondran (18 ventes depuis 2021, maisons 3 728 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.