Prix immobilier à Aix-les-Bains en 2025 : appartements 4 089 €/m², maisons 4 490 €/m²
À Aix-les-Bains, un appartement s'est vendu 4 089 €/m² en médiane en 2025 (553 ventes connues), soit 197 570 € pour un appartement médian de 55 m².
À Aix-les-Bains, une maison s'est vendue 4 490 €/m² en médiane en 2025 (93 ventes connues), soit 440 200 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 349 ventes de logements depuis 2021 · 32 406 habitantsAppartements à Aix-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 457 €/m² et 4 981 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 653 | 3 824 €/m² | 3 089 €/m² à 4 537 €/m² | 187 000 € | 55 m² |
| 2022 | 621 | 4 145 €/m² | 3 323 €/m² à 4 848 €/m² | 198 600 € | 53 m² |
| 2023 | 537 | 4 437 €/m² | 3 673 €/m² à 5 207 €/m² | 213 000 € | 53 m² |
| 2024 | 492 | 4 225 €/m² | 3 383 €/m² à 5 079 €/m² | 200 000 € | 51 m² |
| 2025 | 553 | 4 089 €/m² | 3 457 €/m² à 4 981 €/m² | 197 570 € | 55 m² |
| Cinq ans | 2 856 | 4 117 €/m² | 3 356 €/m² à 4 906 €/m² | 198 682 € | 53 m² |
Maisons à Aix-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 126 à 93 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 684 €/m² et 5 227 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 126 | 4 158 €/m² | 3 368 €/m² à 4 989 €/m² | 409 350 € | 100 m² | 701 m² |
| 2022 | 115 | 4 570 €/m² | 3 680 €/m² à 5 324 €/m² | 447 600 € | 96 m² | 628 m² |
| 2023 | 76 | 4 755 €/m² | 3 910 €/m² à 5 687 €/m² | 450 200 € | 98 m² | 725 m² |
| 2024 | 83 | 4 854 €/m² | 4 011 €/m² à 5 521 €/m² | 467 950 € | 104 m² | 749 m² |
| 2025 | 93 | 4 490 €/m² | 3 684 €/m² à 5 227 €/m² | 440 200 € | 91 m² | 698 m² |
| Cinq ans | 493 | 4 576 €/m² | 3 627 €/m² à 5 389 €/m² | 440 000 € | 97 m² | 700 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Aix-les-Bains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 272 €/m² à 5 320 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 300 €/m² à 5 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Aix-les-Bains
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 927 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 612 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 542 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 628 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 216 €/m² (avenue de Verdun) à 6 063 €/m² (boulevard Robert Barrier), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 342 | 22 % | 4 927 €/m² | 117 280 € |
| 30 à 49 m² | 381 | 24 % | 4 535 €/m² | 174 500 € |
| 50 à 69 m² | 408 | 26 % | 3 800 €/m² | 227 825 € |
| 70 à 89 m² | 294 | 19 % | 3 809 €/m² | 298 125 € |
| 90 à 119 m² | 127 | 8 % | 3 926 €/m² | 397 630 € |
| 120 m² et plus | 30 | 2 % | 3 612 €/m² | 474 973 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 4 % | 5 542 €/m² | 230 000 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 8 % | 5 239 €/m² | 314 360 € |
| 70 à 89 m² | 71 | 28 % | 4 743 €/m² | 380 000 € |
| 90 à 119 m² | 76 | 30 % | 4 508 €/m² | 463 975 € |
| 120 m² et plus | 72 | 29 % | 4 628 €/m² | 655 888 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 435 | 28 % | 25 m² | 4 767 €/m² | 125 650 € |
| 2 pièces | 411 | 26 % | 46 m² | 4 272 €/m² | 190 000 € |
| 3 pièces | 429 | 27 % | 67 m² | 3 984 €/m² | 266 000 € |
| 4 pièces | 254 | 16 % | 82 m² | 3 848 €/m² | 321 981 € |
| 5 pièces et plus | 49 | 3 % | 105 m² | 3 377 €/m² | 357 450 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 5 % | 50 m² | 5 000 €/m² | 255 000 € |
| 3 pièces | 44 | 17 % | 74 m² | 5 018 €/m² | 376 000 € |
| 4 pièces | 92 | 37 % | 93 m² | 4 623 €/m² | 447 000 € |
| 5 pièces et plus | 101 | 40 % | 120 m² | 4 557 €/m² | 545 970 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de la Roche du Roi | appartements | 76 | 4 616 €/m² |
| avenue de Marlioz | appartements | 71 | 4 471 €/m² |
| boulevard des Cotes | appartements | 70 | 4 580 €/m² |
| avenue du Grand Port | appartements | 57 | 3 930 €/m² |
| avenue du Petit Port | appartements | 54 | 4 046 €/m² |
| allée Promenade des Bords du Lac | appartements | 45 | 5 114 €/m² |
| rue Georges 1er | appartements | 35 | 4 608 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 32 | 4 203 €/m² |
| rue de Geneve | appartements | 30 | 4 070 €/m² |
| avenue de Tresserve | appartements | 29 | 4 279 €/m² |
| avenue de St Simond | appartements | 29 | 3 372 €/m² |
| rue Lamartine | appartements | 26 | 4 310 €/m² |
| avenue Victoria | appartements | 26 | 4 435 €/m² |
| rue du Temple | appartements | 25 | 4 173 €/m² |
| avenue Marie de Solms | appartements | 24 | 3 761 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Aix-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Aix-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Lac, Aix-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Aix-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements d'Aix-les-Bains se situent autour de 14,76 €/m² par mois (de 11,49 à 18,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 089 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Aix-les-Bains se situent autour de 16,29 €/m² par mois (de 11,93 à 22,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 490 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,07 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,33 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Aix-les-Bains
Performance énergétique des logements
Sur 8 465 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aix-les-Bains, 9,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 3,8 % · C 37,8 % · D 30,5 % · E 17,5 % · F 6,3 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Aix-les-Bains
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), inondations remontée nappe (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Bassin Aixois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Aix-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aix-les-Bains
Quel est le prix au m² d'un appartement à Aix-les-Bains ?
À Aix-les-Bains, un appartement s'est vendu 4 089 €/m² en médiane en 2025 (553 ventes connues), soit 197 570 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 457 €/m² et 4 981 €/m².
Combien coûte une maison à Aix-les-Bains ?
À Aix-les-Bains, une maison s'est vendue 4 490 €/m² en médiane en 2025 (93 ventes connues), soit 440 200 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 684 €/m² et 5 227 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Aix-les-Bains ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Aix-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Aix-les-Bains se situent autour de 14,76 €/m² par mois (de 11,49 à 18,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 089 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Aix-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,07 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,33 %.
Quels sont les risques naturels à Aix-les-Bains ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), inondations remontée nappe (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Bassin Aixois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Aix-les-Bains
Aix-les-Bains fait partie de la communauté d'agglomération Grand Lac, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Grésy-sur-Aixappartements 4 083 €/m² · maisons 4 444 €/m²
- Mouxyappartements 4 474 €/m² · maisons 4 256 €/m²
- Tresserveappartements 4 425 €/m² · maisons 5 611 €/m²
- Drumettaz-Clarafondappartements 4 019 €/m² · maisons 4 487 €/m²
- Brison-Saint-Innocentappartements 5 432 €/m² · maisons 4 769 €/m²
- Pugny-Chatenodappartements 3 777 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Viviers-du-Lacappartements 3 734 €/m² · maisons 4 393 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Chapelle-du-Mont-du-Chat (23 ventes depuis 2021, maisons 3 342 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.