Prix immobilier dans la communauté d'agglomération Grand Lac en 2025 : appartements 4 077 €/m², maisons 4 200 €/m²
Dans la communauté d'agglomération Grand Lac (28 communes), un appartement s'est vendu 4 077 €/m² en médiane en 2025 (756 ventes connues), soit 218 320 € pour un appartement médian de 60 m².
Dans la communauté d'agglomération Grand Lac (28 communes), une maison s'est vendue 4 200 €/m² en médiane en 2025 (401 ventes connues), soit 438 500 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 6 107 ventes de logements depuis 2021 · 28 communes, 80 559 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération Grand Lac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 453 €/m² et 4 814 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 876 | 3 734 €/m² | 3 073 €/m² à 4 420 €/m² | 198 530 € | 60 m² |
| 2022 | 867 | 4 097 €/m² | 3 322 €/m² à 4 828 €/m² | 214 250 € | 58 m² |
| 2023 | 723 | 4 309 €/m² | 3 497 €/m² à 5 071 €/m² | 221 750 € | 57 m² |
| 2024 | 656 | 4 166 €/m² | 3 370 €/m² à 4 969 €/m² | 213 360 € | 58 m² |
| 2025 | 756 | 4 077 €/m² | 3 453 €/m² à 4 814 €/m² | 218 320 € | 60 m² |
| Cinq ans | 3 878 | 4 062 €/m² | 3 321 €/m² à 4 795 €/m² | 212 750 € | 59 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération Grand Lac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 537 à 401 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 294 €/m² et 5 085 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 537 | 3 722 €/m² | 2 958 €/m² à 4 791 €/m² | 383 850 € | 101 m² | 943 m² |
| 2022 | 539 | 4 289 €/m² | 3 409 €/m² à 5 191 €/m² | 430 050 € | 100 m² | 895 m² |
| 2023 | 375 | 4 342 €/m² | 3 203 €/m² à 5 253 €/m² | 420 000 € | 101 m² | 934 m² |
| 2024 | 377 | 4 348 €/m² | 3 411 €/m² à 5 212 €/m² | 421 900 € | 104 m² | 963 m² |
| 2025 | 401 | 4 200 €/m² | 3 294 €/m² à 5 085 €/m² | 438 500 € | 104 m² | 958 m² |
| Cinq ans | 2 229 | 4 174 €/m² | 3 230 €/m² à 5 060 €/m² | 419 000 € | 102 m² | 935 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Lac, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 20 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 642 €/m² à Ruffieux à 5 432 €/m² à Brison-Saint-Innocent, soit un rapport de 3,3 entre les deux.
Parmi les 28 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 178 €/m² à Ontex à 6 225 €/m² à Bourdeau, soit un rapport de 2,9 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Aix-les-Bains | 32 406 | 3 349 | 4 117 €/m² | 4 576 €/m² |
| Entrelacs | 6 461 | 330 | 3 445 €/m² | 3 693 €/m² |
| Le Bourget-du-Lac | 5 216 | 277 | 4 188 €/m² | 4 726 €/m² |
| Grésy-sur-Aix | 4 740 | 254 | 4 083 €/m² | 4 444 €/m² |
| Drumettaz-Clarafond | 3 012 | 207 | 4 019 €/m² | 4 487 €/m² |
| Tresserve | 2 909 | 190 | 4 425 €/m² | 5 611 €/m² |
| Brison-Saint-Innocent | 2 445 | 144 | 5 432 €/m² | 4 769 €/m² |
| Viviers-du-Lac | 2 355 | 135 | 3 734 €/m² | 4 393 €/m² |
| Méry | 2 150 | 133 | 4 288 €/m² | 4 356 €/m² |
| La Biolle | 2 948 | 131 | 3 291 €/m² | 4 047 €/m² |
| Mouxy | 2 311 | 131 | 4 474 €/m² | 4 256 €/m² |
| Voglans | 2 021 | 128 | 4 057 €/m² | 4 047 €/m² |
| Chindrieux | 1 531 | 109 | 2 485 €/m² | 3 444 €/m² |
| Pugny-Chatenod | 1 071 | 73 | 3 777 €/m² | 5 000 €/m² |
| Serrières-en-Chautagne | 1 156 | 72 | 2 778 €/m² | 2 857 €/m² |
| Trévignin | 870 | 57 | 3 755 €/m² | 4 002 €/m² |
| Montcel | 1 111 | 56 | 3 417 €/m² | 4 162 €/m² |
| Ruffieux | 819 | 53 | 1 642 €/m² | 2 539 €/m² |
| Saint-Offenge | 1 179 | 48 | 3 ventes | 3 557 €/m² |
| Chanaz | 551 | 43 | 3 ventes | 2 987 €/m² |
| Saint-Pierre-de-Curtille | 472 | 37 | 3 ventes | 2 928 €/m² |
| Motz | 482 | 32 | 2 733 €/m² | |
| Bourdeau | 572 | 27 | 4 126 €/m² | 6 225 €/m² |
| Saint-Ours | 775 | 24 | 2 982 €/m² | 3 534 €/m² |
| La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 269 | 23 | 2 ventes | 3 342 €/m² |
| Vions | 425 | 18 | 2 207 €/m² | |
| Conjux | 218 | 14 | 5 188 €/m² | |
| Ontex | 84 | 12 | 2 178 €/m² |
6 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté d'agglomération Grand Lac
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération Grand Lac, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération Grand Lac
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 15,67 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 11,20 à 17,38 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 14,38 €/m² par mois (de 8,97 à 16,29 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 35,41 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération Grand Lac, de 23,98 à 50,20 % selon la commune, dont 1,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 14 660 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération Grand Lac, 10,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 4,1 % · C 37,2 % · D 30,2 % · E 16,3 % · F 6,1 % · G 4,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération Grand Lac ont fait l'objet de 33 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (28 communes concernées par une inondation, 11 par un épisode de sécheresse). 24 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération Grand Lac
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération Grand Lac ?
Dans la communauté d'agglomération Grand Lac (28 communes), un appartement s'est vendu 4 077 €/m² en médiane en 2025 (756 ventes connues), soit 218 320 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 453 €/m² et 4 814 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération Grand Lac ?
Dans la communauté d'agglomération Grand Lac (28 communes), une maison s'est vendue 4 200 €/m² en médiane en 2025 (401 ventes connues), soit 438 500 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 294 €/m² et 5 085 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération Grand Lac ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération Grand Lac ?
Parmi les 20 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 642 €/m² à Ruffieux à 5 432 €/m² à Brison-Saint-Innocent, soit un rapport de 3,3 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
6 des 28 communes de la communauté d'agglomération Grand Lac comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 28 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération Grand Lac se situe dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes).
- Aix-les-Bainsappartements 4 117 €/m² · maisons 4 576 €/m²
- Entrelacsappartements 3 445 €/m² · maisons 3 693 €/m²
- Le Bourget-du-Lacappartements 4 188 €/m² · maisons 4 726 €/m²
- Grésy-sur-Aixappartements 4 083 €/m² · maisons 4 444 €/m²
- Drumettaz-Clarafondappartements 4 019 €/m² · maisons 4 487 €/m²
- Tresserveappartements 4 425 €/m² · maisons 5 611 €/m²
- Brison-Saint-Innocentappartements 5 432 €/m² · maisons 4 769 €/m²
- Viviers-du-Lacappartements 3 734 €/m² · maisons 4 393 €/m²
- Méryappartements 4 288 €/m² · maisons 4 356 €/m²
- La Biolleappartements 3 291 €/m² · maisons 4 047 €/m²
- Mouxyappartements 4 474 €/m² · maisons 4 256 €/m²
- Voglansappartements 4 057 €/m² · maisons 4 047 €/m²
- Chindrieuxappartements 2 485 €/m² · maisons 3 444 €/m²
- Pugny-Chatenodappartements 3 777 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Serrières-en-Chautagneappartements 2 778 €/m² · maisons 2 857 €/m²
- Trévigninappartements 3 755 €/m² · maisons 4 002 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Savoie
- Communauté d'agglomération du Grand Chambéryappartements 2 984 €/m² · maisons 3 798 €/m²
- Communauté d'agglomération Arlysèreappartements 2 732 €/m² · maisons 2 874 €/m²
- Communauté de communes Cœur de Savoieappartements 2 307 €/m² · maisons 2 676 €/m²
- Communauté de communes Cœur de Chartreuseappartements 1 905 €/m² · maisons 2 434 €/m²
- Communauté de communes de Haute-Tarentaiseappartements 5 918 €/m² · maisons 4 586 €/m²
- Communauté de communes Cœur de Maurienne Arvanappartements 2 500 €/m² · maisons 2 550 €/m²
- Communauté de communes Val Guiersappartements 1 664 €/m² · maisons 2 407 €/m²
- Communauté de communes Les Versants d'Aimeappartements 4 481 €/m² · maisons 3 766 €/m²
- Communauté de communes Cœur de Tarentaiseappartements 6 287 €/m² · maisons 3 370 €/m²
- Communauté de communes Val Vanoiseappartements 7 912 €/m² · maisons 5 500 €/m²
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.