Prix immobilier à Grésy-sur-Aix en 2025 : maisons 4 556 €/m², appartements 4 180 €/m²
À Grésy-sur-Aix, un appartement s'est vendu 4 180 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 270 000 € pour un appartement médian de 71 m².
À Grésy-sur-Aix, une maison s'est vendue 4 556 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 529 192 € pour une maison médiane de 116 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 254 ventes de logements depuis 2021 · 4 740 habitantsAppartements à Grésy-sur-Aix : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 25 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 841 €/m² et 4 687 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 3 853 €/m² | 3 106 €/m² à 4 192 €/m² | 247 900 € | 68 m² |
| 2022 | 24 | 4 327 €/m² | 3 971 €/m² à 4 636 €/m² | 262 350 € | 68 m² |
| 2023 | 14 | 3 445 €/m² | 3 176 €/m² à 4 312 €/m² | 266 400 € | 72 m² |
| 2024 | 20 | 4 119 €/m² | 3 751 €/m² à 4 477 €/m² | 277 145 € | 69 m² |
| 2025 | 25 | 4 180 €/m² | 3 841 €/m² à 4 687 €/m² | 270 000 € | 71 m² |
| Cinq ans | 115 | 4 083 €/m² | 3 480 €/m² à 4 487 €/m² | 265 000 € | 68 m² |
Maisons à Grésy-sur-Aix : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 127 €/m² et 5 471 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 3 877 €/m² | 3 206 €/m² à 4 631 €/m² | 420 000 € | 115 m² | 1 141 m² |
| 2022 | 22 | 4 544 €/m² | 3 996 €/m² à 4 779 €/m² | 427 350 € | 98 m² | 711 m² |
| 2023 | 20 | 4 319 €/m² | 3 355 €/m² à 5 227 €/m² | 436 160 € | 111 m² | 998 m² |
| 2024 | 32 | 4 561 €/m² | 3 859 €/m² à 4 967 €/m² | 435 130 € | 104 m² | 863 m² |
| 2025 | 26 | 4 556 €/m² | 4 127 €/m² à 5 471 €/m² | 529 192 € | 116 m² | 826 m² |
| Cinq ans | 139 | 4 444 €/m² | 3 648 €/m² à 4 942 €/m² | 450 000 € | 105 m² | 911 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Grésy-sur-Aix
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 297 €/m² à 4 564 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Grésy-sur-Aix
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 643 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 679 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 879 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 440 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 863 €/m² (rue du Pont Neuf) à 4 308 €/m² (rue de Sarraz), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 12 % | 4 643 €/m² | 213 800 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 42 % | 4 000 €/m² | 254 710 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 31 % | 4 177 €/m² | 335 275 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 14 % | 3 679 €/m² | 344 775 € |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 8 % | 5 879 €/m² | 351 775 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 22 % | 4 563 €/m² | 377 440 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 27 % | 4 546 €/m² | 462 320 € |
| 120 m² et plus | 31 | 40 % | 4 440 €/m² | 619 150 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 25 % | 50 m² | 4 400 €/m² | 205 000 € |
| 3 pièces | 23 | 39 % | 69 m² | 4 042 €/m² | 275 200 € |
| 4 pièces | 18 | 31 % | 83 m² | 4 159 €/m² | 341 125 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 12 % | 75 m² | 4 462 €/m² | 300 000 € |
| 4 pièces | 30 | 38 % | 101 m² | 4 562 €/m² | 464 150 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 44 % | 130 m² | 4 492 €/m² | 557 325 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Faneurs | appartements | 17 | 4 137 €/m² |
| route du Revard | maisons | 7 | 4 563 €/m² |
| rue des Plantees | appartements | 7 | 4 158 €/m² |
| rue du Pont Neuf | appartements | 6 | 3 863 €/m² |
| rue de Sarraz | appartements | 6 | 4 308 €/m² |
| route de Droise | maisons | 5 | 4 412 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Grésy-sur-Aix et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Grésy-sur-Aix dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Grand Lac, Grésy-sur-Aix en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Grésy-sur-Aix
Les loyers d'annonce des appartements de Grésy-sur-Aix se situent autour de 16,07 €/m² par mois (de 13,00 à 19,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 180 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Grésy-sur-Aix se situent autour de 14,38 €/m² par mois (de 10,48 à 19,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,26 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,16 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Grésy-sur-Aix
Performance énergétique des logements
Sur 594 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Grésy-sur-Aix, 8,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,9 % · B 4,2 % · C 48,7 % · D 26,1 % · E 8,9 % · F 5,2 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Grésy-sur-Aix
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Bassin Aixois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Grésy-sur-Aix
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grésy-sur-Aix
Quel est le prix au m² d'un appartement à Grésy-sur-Aix ?
À Grésy-sur-Aix, un appartement s'est vendu 4 180 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 270 000 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 841 €/m² et 4 687 €/m².
Combien coûte une maison à Grésy-sur-Aix ?
À Grésy-sur-Aix, une maison s'est vendue 4 556 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 529 192 € pour une maison médiane de 116 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 127 €/m² et 5 471 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Grésy-sur-Aix ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Grésy-sur-Aix ?
Les loyers d'annonce des maisons de Grésy-sur-Aix se situent autour de 14,38 €/m² par mois (de 10,48 à 19,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Grésy-sur-Aix ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,26 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 1,379 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,16 %.
Quels sont les risques naturels à Grésy-sur-Aix ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Bassin Aixois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Grésy-sur-Aix
Grésy-sur-Aix fait partie de la communauté d'agglomération Grand Lac, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aix-les-Bainsappartements 4 117 €/m² · maisons 4 576 €/m²
- Entrelacsappartements 3 445 €/m² · maisons 3 693 €/m²
- La Biolleappartements 3 291 €/m² · maisons 4 047 €/m²
- Trévigninappartements 3 755 €/m² · maisons 4 002 €/m²
- Pugny-Chatenodappartements 3 777 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Montcelappartements 3 417 €/m² · maisons 4 162 €/m²
- Brison-Saint-Innocentappartements 5 432 €/m² · maisons 4 769 €/m²
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.