Prix immobilier aux Déserts en 2025 : appartements 4 497 €/m², maisons 3 306 €/m²

Appartements aux Déserts : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 90 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 077 €/m² et 5 090 €/m².

Maisons aux Déserts : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 49 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 310 €/m² et 5 112 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Déserts

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix aux Déserts

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 744 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 375 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 066 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 306 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 114 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Déserts et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Déserts dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Chambéry, Les Déserts en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Déserts

Les loyers d'annonce des appartements des Déserts se situent autour de 12,10 €/m² par mois (de 9,39 à 15,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 497 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Déserts se situent autour de 13,03 €/m² par mois (de 9,07 à 18,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 306 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,11 %, intercommunalité 4,30 %, taxes spéciales 0,219 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Déserts

Performance énergétique des logements

Sur 224 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Déserts, 17,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 278 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,9 % · C 8,9 % · D 32,1 % · E 40,2 % · F 9,8 % · G 8,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Déserts

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Bassin Chambérien Amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Déserts

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Déserts

Autour des Déserts

Les Déserts fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Chambéry, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Jean-d'Arveyappartements 2 889 €/m² · maisons 3 815 €/m²
• Drumettaz-Clarafondappartements 4 019 €/m² · maisons 4 487 €/m²
• Thoirymaisons 3 430 €/m²
• Mouxyappartements 4 474 €/m² · maisons 4 256 €/m²
• Aillon-le-Jeuneappartements 2 000 €/m² · maisons 3 281 €/m²
• Montcelappartements 3 417 €/m² · maisons 4 162 €/m²
• Pugny-Chatenodappartements 3 777 €/m² · maisons 5 000 €/m²
• Saint-Offengemaisons 3 557 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Verel-Pragondran (18 ventes depuis 2021, maisons 3 728 €/m²) ; Saint-François-de-Sales (12 ventes depuis 2021, maisons 1 555 €/m²) ; Le Noyer (17 ventes depuis 2021, maisons 2 444 €/m²).

Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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