Prix immobilier à Saint-Alban-Leysse en 2025 : appartements 3 812 €/m², maisons 3 796 €/m²
À Saint-Alban-Leysse, un appartement s'est vendu 3 812 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 235 725 € pour un appartement médian de 68 m².
À Saint-Alban-Leysse, une maison s'est vendue 3 796 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 332 325 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 331 ventes de logements depuis 2021 · 6 734 habitantsAppartements à Saint-Alban-Leysse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 489 €/m² et 4 087 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 3 195 €/m² | 2 753 €/m² à 3 554 €/m² | 201 090 € | 66 m² |
| 2022 | 37 | 3 506 €/m² | 2 968 €/m² à 3 957 €/m² | 237 800 € | 69 m² |
| 2023 | 39 | 3 769 €/m² | 3 195 €/m² à 4 188 €/m² | 245 000 € | 69 m² |
| 2024 | 26 | 3 289 €/m² | 2 772 €/m² à 3 657 €/m² | 221 075 € | 68 m² |
| 2025 | 44 | 3 812 €/m² | 3 489 €/m² à 4 087 €/m² | 235 725 € | 68 m² |
| Cinq ans | 196 | 3 500 €/m² | 3 010 €/m² à 3 985 €/m² | 231 405 € | 68 m² |
Maisons à Saint-Alban-Leysse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 186 €/m² et 4 414 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 564 €/m² | 3 036 €/m² à 4 798 €/m² | 386 300 € | 99 m² | 650 m² |
| 2022 | 33 | 4 248 €/m² | 3 190 €/m² à 4 789 €/m² | 380 000 € | 88 m² | 651 m² |
| 2023 | 23 | 4 560 €/m² | 3 271 €/m² à 4 918 €/m² | 400 850 € | 104 m² | 589 m² |
| 2024 | 29 | 4 298 €/m² | 3 574 €/m² à 5 750 €/m² | 430 000 € | 105 m² | 627 m² |
| 2025 | 28 | 3 796 €/m² | 3 186 €/m² à 4 414 €/m² | 332 325 € | 98 m² | 510 m² |
| Cinq ans | 135 | 4 102 €/m² | 3 188 €/m² à 4 826 €/m² | 399 450 € | 97 m² | 598 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Alban-Leysse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 043 €/m² à 4 017 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 649 €/m² à 4 311 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Alban-Leysse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 674 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 377 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 520 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 111 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 032 €/m² (rue du Margeriaz) à 4 223 €/m² (Mail du Plancenay), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 19 % | 3 674 €/m² | 158 000 € |
| 50 à 69 m² | 38 | 35 % | 3 785 €/m² | 234 000 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 29 % | 3 512 €/m² | 275 301 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 12 % | 3 377 €/m² | 324 900 € |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 9 % | 4 520 €/m² | 250 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 23 % | 4 011 €/m² | 320 500 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 34 % | 4 167 €/m² | 399 450 € |
| 120 m² et plus | 27 | 34 % | 4 111 €/m² | 580 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 6 % | 31 m² | 3 940 €/m² | 136 400 € |
| 2 pièces | 25 | 23 % | 48 m² | 3 816 €/m² | 190 000 € |
| 3 pièces | 38 | 35 % | 68 m² | 3 703 €/m² | 251 300 € |
| 4 pièces | 30 | 28 % | 83 m² | 3 363 €/m² | 286 650 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 8 % | 89 m² | 3 473 €/m² | 354 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 15 % | 73 m² | 4 201 €/m² | 307 000 € |
| 4 pièces | 26 | 33 % | 94 m² | 4 424 €/m² | 412 600 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 49 % | 128 m² | 3 926 €/m² | 495 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Mairie | appartements | 16 | 3 669 €/m² |
| avenue de l Epine | appartements | 6 | 3 758 €/m² |
| rue du Margeriaz | appartements | 6 | 3 032 €/m² |
| route de Saint-Saturnin | appartements | 6 | 3 907 €/m² |
| route de Chesses | maisons | 6 | 3 485 €/m² |
| chemin de la Curiaz | appartements | 6 | 4 017 €/m² |
| chemin du Frettey | maisons | 5 | 4 032 €/m² |
| Mail du Plancenay | appartements | 5 | 4 223 €/m² |
| rue du Mont Blanc | appartements | 5 | 3 824 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Alban-Leysse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Alban-Leysse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Chambéry, Saint-Alban-Leysse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Alban-Leysse
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Alban-Leysse se situent autour de 13,00 €/m² par mois (de 10,83 à 15,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 812 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Alban-Leysse se situent autour de 12,27 €/m² par mois (de 8,79 à 17,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 796 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,25 %, intercommunalité 4,30 %, taxes spéciales 0,219 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Alban-Leysse
Performance énergétique des logements
Sur 903 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Alban-Leysse, 8,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 156 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 3,2 % · C 47,7 % · D 28,0 % · E 10,7 % · F 4,8 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Alban-Leysse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Bassin Chambérien Révisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Alban-Leysse
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Alban-Leysse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Alban-Leysse ?
À Saint-Alban-Leysse, un appartement s'est vendu 3 812 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 235 725 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 489 €/m² et 4 087 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Alban-Leysse ?
À Saint-Alban-Leysse, une maison s'est vendue 3 796 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 332 325 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 186 €/m² et 4 414 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Alban-Leysse ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Alban-Leysse ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Alban-Leysse se situent autour de 13,00 €/m² par mois (de 10,83 à 15,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 812 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Alban-Leysse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,25 %, intercommunalité 4,30 %, taxes spéciales 0,219 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Alban-Leysse ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Bassin Chambérien Révisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Alban-Leysse
Saint-Alban-Leysse fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Chambéry, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Jean-d'Arveyappartements 2 889 €/m² · maisons 3 815 €/m²
- Bassensappartements 3 286 €/m² · maisons 4 260 €/m²
- La Ravoireappartements 3 154 €/m² · maisons 3 894 €/m²
- Barbyappartements 3 072 €/m² · maisons 4 073 €/m²
- Chambéryappartements 2 805 €/m² · maisons 3 887 €/m²
- Sonnazappartements 3 613 €/m² · maisons 4 040 €/m²
- Barberazappartements 2 985 €/m² · maisons 4 011 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Verel-Pragondran (18 ventes depuis 2021, maisons 3 728 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.