Prix immobilier à Bayonne en 2025 : appartements 4 000 €/m², maisons 4 551 €/m²

Appartements à Bayonne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 066 à 764 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 443 €/m² et 4 612 €/m².

Maisons à Bayonne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 98 % plus cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 839 €/m² et 5 794 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Bayonne

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 419 €/m² à 4 871 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 788 €/m² à 6 475 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Bayonne

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 138 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 839 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 962 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 684 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 91 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 478 €/m² (avenue de Ste Croix) à 4 625 €/m² (chemin de Laharie), soit 87 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bayonne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Bayonne dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Basque, Bayonne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Bayonne

Les loyers d'annonce des appartements de Bayonne se situent autour de 13,79 €/m² par mois (de 11,05 à 17,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Bayonne se situent autour de 14,73 €/m² par mois (de 10,59 à 20,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 551 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,81 %, intercommunalité 2,93 %, syndicats 0,08 %, taxes spéciales 1,187 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,70 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Bayonne

Performance énergétique des logements

Sur 11 739 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bayonne, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,5 % · B 6,9 % · C 47,2 % · D 28,6 % · E 11,7 % · F 3,2 % · G 0,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bayonne

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (3), inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 25, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi - BAYONNE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bayonne

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bayonne

Autour de Bayonne

Bayonne fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Basque, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Angletappartements 5 000 €/m² · maisons 6 730 €/m²
• Tarnosappartements 3 754 €/m² · maisons 4 216 €/m²
• Saint-Pierre-d'Irubeappartements 3 873 €/m² · maisons 4 167 €/m²
• Villefranqueappartements 4 008 €/m² · maisons 4 076 €/m²
• Boucauappartements 3 753 €/m² · maisons 4 091 €/m²
• Bassussarryappartements 4 546 €/m² · maisons 5 373 €/m²
• Mouguerreappartements 3 864 €/m² · maisons 4 188 €/m²
• Lahonceappartements 3 677 €/m² · maisons 3 960 €/m²

Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

• Estimer un bien à Bayonne
• Louer à Bayonne : loyers et rendement
• Risques naturels à Bayonne
• Performance énergétique à Bayonne : classes DPE, passoires