Prix immobilier à Tarnos en 2025 : maisons 4 068 €/m², appartements 3 907 €/m²
À Tarnos, un appartement s'est vendu 3 907 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 211 000 € pour un appartement médian de 54 m².
À Tarnos, une maison s'est vendue 4 068 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 407 500 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 743 ventes de logements depuis 2021 · 12 957 habitantsAppartements à Tarnos : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 111 à 63 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 462 €/m² et 4 437 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 111 | 3 235 €/m² | 2 780 €/m² à 3 762 €/m² | 188 200 € | 61 m² |
| 2022 | 70 | 3 829 €/m² | 3 274 €/m² à 4 601 €/m² | 213 700 € | 58 m² |
| 2023 | 37 | 4 278 €/m² | 3 863 €/m² à 4 619 €/m² | 210 000 € | 51 m² |
| 2024 | 51 | 3 976 €/m² | 3 361 €/m² à 4 311 €/m² | 206 000 € | 61 m² |
| 2025 | 63 | 3 907 €/m² | 3 462 €/m² à 4 437 €/m² | 211 000 € | 54 m² |
| Cinq ans | 332 | 3 754 €/m² | 3 065 €/m² à 4 320 €/m² | 205 000 € | 60 m² |
Maisons à Tarnos : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 69 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 430 €/m² et 4 863 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 91 | 3 917 €/m² | 2 899 €/m² à 4 658 €/m² | 385 000 € | 92 m² | 641 m² |
| 2022 | 80 | 4 528 €/m² | 3 783 €/m² à 5 467 €/m² | 437 315 € | 93 m² | 610 m² |
| 2023 | 73 | 4 478 €/m² | 3 462 €/m² à 5 177 €/m² | 405 000 € | 95 m² | 548 m² |
| 2024 | 81 | 4 172 €/m² | 3 243 €/m² à 4 723 €/m² | 385 360 € | 96 m² | 652 m² |
| 2025 | 86 | 4 068 €/m² | 3 430 €/m² à 4 863 €/m² | 407 500 € | 96 m² | 659 m² |
| Cinq ans | 411 | 4 216 €/m² | 3 394 €/m² à 4 977 €/m² | 400 000 € | 94 m² | 630 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Tarnos
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 375 €/m² à 5 031 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 810 €/m² à 4 357 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Tarnos
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 341 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 241 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 169 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 571 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 787 €/m² (avenue Jean Jaures) à 5 000 €/m² (allée Jean Capdeville), soit 79 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 051 €/m² (rue du Fronton) à 4 571 €/m² (avenue Lenine), soit 50 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 55 | 36 % | 4 341 €/m² | 175 000 € |
| 50 à 69 m² | 56 | 37 % | 4 045 €/m² | 237 421 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 17 % | 3 753 €/m² | 282 600 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 7 % | 3 241 €/m² | 300 600 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 20 | 8 % | 4 169 €/m² | 238 650 € |
| 70 à 89 m² | 61 | 25 % | 4 722 €/m² | 370 000 € |
| 90 à 119 m² | 103 | 43 % | 4 184 €/m² | 420 000 € |
| 120 m² et plus | 53 | 22 % | 3 571 €/m² | 522 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 5 % | 34 m² | 4 523 €/m² | 127 935 € |
| 2 pièces | 63 | 42 % | 45 m² | 4 229 €/m² | 181 600 € |
| 3 pièces | 54 | 36 % | 66 m² | 3 878 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 22 | 15 % | 84 m² | 3 382 €/m² | 308 160 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 34 | 14 % | 71 m² | 4 378 €/m² | 290 000 € |
| 4 pièces | 116 | 48 % | 94 m² | 4 300 €/m² | 396 309 € |
| 5 pièces et plus | 87 | 36 % | 112 m² | 4 006 €/m² | 454 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l'Airial | appartements | 24 | 3 918 €/m² |
| rue Andre Bouillar | appartements | 16 | 4 335 €/m² |
| avenue Lenine | maisons | 14 | 4 571 €/m² |
| rue Grand Jean | maisons | 13 | 3 281 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 11 | 2 787 €/m² |
| rue Louis Jouvet | appartements | 10 | 4 348 €/m² |
| avenue Julian Grimau | appartements | 10 | 3 866 €/m² |
| rue Lise et Artur London | appartements | 9 | 4 256 €/m² |
| avenue Julian Grimau | maisons | 8 | 4 168 €/m² |
| avenue Jean Jaures | maisons | 8 | 3 426 €/m² |
| rue Joliot Curie | maisons | 8 | 4 170 €/m² |
| allée Jean Capdeville | appartements | 7 | 5 000 €/m² |
| rue Charles Baudelaire | maisons | 7 | 4 491 €/m² |
| allée Odette Labat | appartements | 6 | 4 293 €/m² |
| rue des Barthes | maisons | 6 | 4 261 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tarnos et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tarnos dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Seignanx, Tarnos en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tarnos
Les loyers d'annonce des appartements de Tarnos se situent autour de 13,85 €/m² par mois (de 11,65 à 16,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 907 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Tarnos se situent autour de 14,21 €/m² par mois (de 10,16 à 19,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 068 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,20 %, intercommunalité 4,81 %, taxes spéciales 0,368 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 655 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tarnos, 4,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 6,5 % · C 51,6 % · D 25,9 % · E 9,2 % · F 3,3 % · G 1,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), sécheresse (1), inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPR Tarnos (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tarnos
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tarnos ?
À Tarnos, un appartement s'est vendu 3 907 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 211 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 462 €/m² et 4 437 €/m².
Combien coûte une maison à Tarnos ?
À Tarnos, une maison s'est vendue 4 068 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 407 500 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 430 €/m² et 4 863 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Tarnos ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 69 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tarnos ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tarnos se situent autour de 14,21 €/m² par mois (de 10,16 à 19,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 068 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tarnos ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,20 %, intercommunalité 4,81 %, taxes spéciales 0,368 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,00 %.
Quels sont les risques naturels à Tarnos ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), sécheresse (1), inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT LBC (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPR Tarnos (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tarnos
Tarnos fait partie de la communauté de communes du Seignanx, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Boucauappartements 3 753 €/m² · maisons 4 091 €/m²
- Bayonneappartements 4 024 €/m² · maisons 4 714 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanxappartements 3 777 €/m² · maisons 3 947 €/m²
- Ondresappartements 4 011 €/m² · maisons 4 435 €/m²
- Angletappartements 5 000 €/m² · maisons 6 730 €/m²
- Lahonceappartements 3 677 €/m² · maisons 3 960 €/m²
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.