Prix immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx en 2025 : maisons 4 014 €/m², appartements 4 000 €/m²
À Saint-Martin-de-Seignanx, un appartement s'est vendu 4 000 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 210 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À Saint-Martin-de-Seignanx, une maison s'est vendue 4 014 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 435 652 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 334 ventes de logements depuis 2021 · 6 238 habitantsAppartements à Saint-Martin-de-Seignanx : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 25 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 500 €/m² et 4 308 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 3 253 €/m² | 2 956 €/m² à 3 713 €/m² | 209 210 € | 64 m² |
| 2022 | 30 | 3 868 €/m² | 3 242 €/m² à 4 158 €/m² | 255 000 € | 63 m² |
| 2023 | 21 | 4 014 €/m² | 3 501 €/m² à 4 240 €/m² | 244 300 € | 65 m² |
| 2024 | 14 | 3 752 €/m² | 3 363 €/m² à 4 150 €/m² | 218 500 € | 59 m² |
| 2025 | 25 | 4 000 €/m² | 3 500 €/m² à 4 308 €/m² | 210 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 127 | 3 777 €/m² | 3 085 €/m² à 4 117 €/m² | 226 500 € | 63 m² |
Maisons à Saint-Martin-de-Seignanx : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 480 €/m² et 4 323 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 3 290 €/m² | 2 482 €/m² à 3 947 €/m² | 375 000 € | 118 m² | 1 840 m² |
| 2022 | 40 | 4 147 €/m² | 3 156 €/m² à 5 089 €/m² | 412 715 € | 109 m² | 1 001 m² |
| 2023 | 31 | 4 520 €/m² | 3 995 €/m² à 4 962 €/m² | 455 000 € | 106 m² | 1 057 m² |
| 2024 | 43 | 4 107 €/m² | 3 020 €/m² à 4 720 €/m² | 400 000 € | 105 m² | 941 m² |
| 2025 | 40 | 4 014 €/m² | 3 480 €/m² à 4 323 €/m² | 435 652 € | 104 m² | 1 000 m² |
| Cinq ans | 207 | 3 947 €/m² | 3 056 €/m² à 4 547 €/m² | 405 430 € | 108 m² | 1 042 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Martin-de-Seignanx
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 556 €/m² à 4 309 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 066 €/m² à 5 111 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Martin-de-Seignanx
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 046 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 560 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 705 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 823 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 500 €/m² (avenue du Quartier Neuf) à 4 072 €/m² (allée le Mail), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 008 €/m² (avenue du Quartier Neuf) à 4 496 €/m² (route de Saint Barthelemy), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 18 | 30 % | 4 046 €/m² | 175 500 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 35 % | 4 085 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 27 % | 3 560 €/m² | 265 300 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 4 % | 4 705 €/m² | 270 000 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 24 % | 4 310 €/m² | 347 350 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 35 % | 4 056 €/m² | 414 460 € |
| 120 m² et plus | 41 | 36 % | 3 823 €/m² | 545 790 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 23 | 38 % | 44 m² | 3 977 €/m² | 175 000 € |
| 3 pièces | 24 | 40 % | 65 m² | 4 041 €/m² | 261 690 € |
| 4 pièces | 10 | 17 % | 81 m² | 3 569 €/m² | 276 725 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 7 % | 76 m² | 4 414 €/m² | 269 000 € |
| 4 pièces | 55 | 48 % | 92 m² | 4 175 €/m² | 375 000 € |
| 5 pièces et plus | 49 | 43 % | 130 m² | 4 039 €/m² | 483 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Quartier Neuf | appartements | 13 | 3 500 €/m² |
| route Oceane | maisons | 11 | 3 559 €/m² |
| avenue des Pyrenees | appartements | 10 | 4 043 €/m² |
| allée le Mail | appartements | 8 | 4 072 €/m² |
| avenue du Quartier Neuf | maisons | 7 | 3 008 €/m² |
| route de Saint Barthelemy | maisons | 6 | 4 496 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Martin-de-Seignanx et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Martin-de-Seignanx dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Seignanx, Saint-Martin-de-Seignanx en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Martin-de-Seignanx
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Martin-de-Seignanx se situent autour de 13,97 €/m² par mois (de 12,15 à 16,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-de-Seignanx se situent autour de 12,70 €/m² par mois (de 9,40 à 17,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 014 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,12 %, intercommunalité 4,81 %, taxes spéciales 0,368 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Martin-de-Seignanx
Performance énergétique des logements
Sur 741 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Martin-de-Seignanx, 4,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 128 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 7,0 % · C 59,1 % · D 20,1 % · E 5,5 % · F 3,6 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Martin-de-Seignanx
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - St Martin de Seignanx (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Martin-de-Seignanx
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Martin-de-Seignanx ?
À Saint-Martin-de-Seignanx, un appartement s'est vendu 4 000 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 210 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 500 €/m² et 4 308 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-Seignanx ?
À Saint-Martin-de-Seignanx, une maison s'est vendue 4 014 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 435 652 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 480 €/m² et 4 323 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-de-Seignanx se situent autour de 12,70 €/m² par mois (de 9,40 à 17,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 014 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-de-Seignanx ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,12 %, intercommunalité 4,81 %, taxes spéciales 0,368 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-de-Seignanx ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - St Martin de Seignanx (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Martin-de-Seignanx
Saint-Martin-de-Seignanx fait partie de la communauté de communes du Seignanx, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ondresappartements 4 011 €/m² · maisons 4 435 €/m²
- Tarnosappartements 3 754 €/m² · maisons 4 216 €/m²
- Saint-André-de-Seignanxappartements 3 582 €/m² · maisons 3 757 €/m²
- Urcuitappartements 2 823 €/m² · maisons 3 867 €/m²
- Lahonceappartements 3 677 €/m² · maisons 3 960 €/m²
- Labenneappartements 4 037 €/m² · maisons 4 721 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Barthélemy (18 ventes depuis 2021, maisons 3 797 €/m²).
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.