Prix immobilier à Labenne en 2025 : maisons 4 894 €/m², appartements 3 933 €/m²
À Labenne, un appartement s'est vendu 3 933 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 210 900 € pour un appartement médian de 54 m².
À Labenne, une maison s'est vendue 4 894 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 473 500 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 581 ventes de logements depuis 2021 · 7 183 habitantsAppartements à Labenne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 57 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 660 €/m² et 4 525 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 3 692 €/m² | 3 042 €/m² à 4 102 €/m² | 179 000 € | 55 m² |
| 2022 | 47 | 4 125 €/m² | 3 627 €/m² à 4 528 €/m² | 226 000 € | 60 m² |
| 2023 | 40 | 4 345 €/m² | 3 877 €/m² à 4 727 €/m² | 215 000 € | 46 m² |
| 2024 | 60 | 4 037 €/m² | 3 517 €/m² à 4 281 €/m² | 214 500 € | 61 m² |
| 2025 | 57 | 3 933 €/m² | 3 660 €/m² à 4 525 €/m² | 210 900 € | 54 m² |
| Cinq ans | 239 | 4 037 €/m² | 3 553 €/m² à 4 519 €/m² | 212 300 € | 56 m² |
Maisons à Labenne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 76 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 89 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 967 €/m² et 5 779 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 97 | 4 188 €/m² | 3 567 €/m² à 5 075 €/m² | 426 000 € | 94 m² | 765 m² |
| 2022 | 73 | 4 861 €/m² | 4 026 €/m² à 5 982 €/m² | 503 051 € | 99 m² | 810 m² |
| 2023 | 57 | 5 224 €/m² | 4 271 €/m² à 5 760 €/m² | 463 000 € | 94 m² | 732 m² |
| 2024 | 39 | 4 590 €/m² | 4 092 €/m² à 5 488 €/m² | 500 000 € | 112 m² | 848 m² |
| 2025 | 76 | 4 894 €/m² | 3 967 €/m² à 5 779 €/m² | 473 500 € | 99 m² | 873 m² |
| Cinq ans | 342 | 4 721 €/m² | 3 919 €/m² à 5 615 €/m² | 462 350 € | 97 m² | 810 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Labenne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 804 €/m² à 5 786 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 341 €/m² à 4 396 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Labenne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 483 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 835 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 034 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 897 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 64 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 106 €/m² (rue des Marguerites) à 4 778 €/m² (allée d Alsace), soit 54 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 043 €/m² (rue de Claron) à 5 878 €/m² (rue des Pins), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 4 % | 4 483 €/m² | 128 000 € |
| 30 à 49 m² | 68 | 43 % | 4 184 €/m² | 176 029 € |
| 50 à 69 m² | 63 | 40 % | 3 937 €/m² | 245 950 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 8 % | 3 757 €/m² | 285 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 3 % | 3 835 €/m² | 349 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 8 034 €/m² | 289 225 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 9 % | 5 398 €/m² | 325 025 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 27 % | 4 511 €/m² | 378 000 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 28 % | 5 064 €/m² | 525 000 € |
| 120 m² et plus | 53 | 31 % | 4 897 €/m² | 699 400 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 71 | 45 % | 42 m² | 4 200 €/m² | 175 057 € |
| 3 pièces | 70 | 45 % | 63 m² | 3 857 €/m² | 251 250 € |
| 4 pièces | 11 | 7 % | 88 m² | 3 875 €/m² | 320 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 3 % | 36 m² | 7 340 €/m² | 289 225 € |
| 3 pièces | 36 | 21 % | 70 m² | 5 405 €/m² | 395 000 € |
| 4 pièces | 83 | 48 % | 100 m² | 4 590 €/m² | 463 000 € |
| 5 pièces et plus | 47 | 27 % | 128 m² | 5 008 €/m² | 632 293 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Plage | appartements | 27 | 3 933 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 19 | 3 806 €/m² |
| rue de la Louvine | appartements | 17 | 4 238 €/m² |
| allée de Bourgogne | appartements | 16 | 3 860 €/m² |
| rue de la Pigue | appartements | 13 | 4 275 €/m² |
| allée d Alsace | appartements | 9 | 4 778 €/m² |
| rue de Claron | maisons | 7 | 4 043 €/m² |
| rue des Pins | maisons | 7 | 5 878 €/m² |
| rue des Marguerites | appartements | 7 | 3 106 €/m² |
| rue des Oyats | appartements | 7 | 3 660 €/m² |
| rue de la Rose | appartements | 6 | 4 063 €/m² |
| rue de Claron | appartements | 5 | 4 113 €/m² |
| Vge Chalet du Boudigau | maisons | 5 | 5 535 €/m² |
| rue de la Montagne | maisons | 5 | 4 383 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Labenne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Labenne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, Labenne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Labenne
Les loyers d'annonce des appartements de Labenne se situent autour de 15,79 €/m² par mois (de 12,44 à 20,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 933 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Labenne se situent autour de 14,34 €/m² par mois (de 10,32 à 19,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 894 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,09 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 142 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Labenne, 2,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 123 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,1 % · B 5,8 % · C 63,8 % · D 16,6 % · E 6,3 % · F 2,0 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Labenne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de décembre 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Labenne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Labenne ?
À Labenne, un appartement s'est vendu 3 933 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 210 900 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 660 €/m² et 4 525 €/m².
Combien coûte une maison à Labenne ?
À Labenne, une maison s'est vendue 4 894 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 473 500 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 967 €/m² et 5 779 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Labenne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 76 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 89 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Labenne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Labenne se situent autour de 14,34 €/m² par mois (de 10,32 à 19,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 894 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Labenne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,09 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Quels sont les risques naturels à Labenne ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de décembre 2020. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Labenne
Labenne fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Capbretonappartements 6 306 €/m² · maisons 6 953 €/m²
- Ondresappartements 4 011 €/m² · maisons 4 435 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanxappartements 3 777 €/m² · maisons 3 947 €/m²
- Bénesse-Maremneappartements 3 679 €/m² · maisons 4 003 €/m²
- Saint-André-de-Seignanxappartements 3 582 €/m² · maisons 3 757 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Orx (22 ventes depuis 2021, maisons 4 410 €/m²).
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.