Prix immobilier à Saint-Martin-de-Hinx en 2025 : maisons 3 482 €/m², appartements 2 813 €/m²
À Saint-Martin-de-Hinx, un appartement s'est vendu 2 813 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 66 m².
À Saint-Martin-de-Hinx, une maison s'est vendue 3 482 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 357 650 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 123 ventes de logements depuis 2021 · 1 808 habitantsAppartements à Saint-Martin-de-Hinx : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 6 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 748 €/m² et 3 126 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 738 €/m² | 2 542 €/m² à 2 789 €/m² | 160 000 € | 61 m² |
| 2022 | 13 | 2 206 €/m² | 1 955 €/m² à 2 869 €/m² | 150 000 € | 60 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 2 813 €/m² | 2 748 €/m² à 3 126 €/m² | 185 000 € | 66 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 33 | 2 785 €/m² | 2 206 €/m² à 3 083 €/m² | 160 000 € | 60 m² |
Maisons à Saint-Martin-de-Hinx : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 026 €/m² et 3 907 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 202 €/m² | 2 843 €/m² à 3 601 €/m² | 326 150 € | 106 m² | 1 715 m² |
| 2022 | 23 | 3 416 €/m² | 2 835 €/m² à 3 870 €/m² | 380 000 € | 100 m² | 1 661 m² |
| 2023 | 12 | 3 934 €/m² | 3 564 €/m² à 4 055 €/m² | 327 351 € | 86 m² | 610 m² |
| 2024 | 17 | 3 314 €/m² | 2 996 €/m² à 3 888 €/m² | 380 000 € | 118 m² | 1 101 m² |
| 2025 | 18 | 3 482 €/m² | 3 026 €/m² à 3 907 €/m² | 357 650 € | 115 m² | 747 m² |
| Cinq ans | 90 | 3 482 €/m² | 2 936 €/m² à 3 982 €/m² | 359 500 € | 101 m² | 1 059 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Martin-de-Hinx
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 990 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 182 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 23 % | 3 990 €/m² | 312 000 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 40 % | 3 550 €/m² | 354 316 € |
| 120 m² et plus | 16 | 34 % | 3 182 €/m² | 453 650 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 25 | 53 % | 91 m² | 3 620 €/m² | 344 701 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 43 % | 128 m² | 3 432 €/m² | 395 264 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l'Europe | maisons | 6 | 2 982 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Martin-de-Hinx et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Martin-de-Hinx dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, Saint-Martin-de-Hinx en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Martin-de-Hinx
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Martin-de-Hinx se situent autour de 10,65 €/m² par mois (de 8,45 à 13,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 813 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-de-Hinx se situent autour de 12,53 €/m² par mois (de 9,02 à 17,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 482 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,45 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Martin-de-Hinx
Performance énergétique des logements
Sur 160 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Martin-de-Hinx, 6,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 26,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 150 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 16,9 % · B 10,0 % · C 34,4 % · D 25,6 % · E 6,9 % · F 4,4 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Martin-de-Hinx
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Martin-de-Hinx
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Hinx
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Martin-de-Hinx ?
À Saint-Martin-de-Hinx, un appartement s'est vendu 2 813 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 748 €/m² et 3 126 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-Hinx ?
À Saint-Martin-de-Hinx, une maison s'est vendue 3 482 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 357 650 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 026 €/m² et 3 907 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Martin-de-Hinx ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-de-Hinx ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-de-Hinx se situent autour de 12,53 €/m² par mois (de 9,02 à 17,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 482 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-de-Hinx ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,45 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-de-Hinx ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Martin-de-Hinx
Saint-Martin-de-Hinx fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sainte-Marie-de-Gossemaisons 2 843 €/m²
- Saint-Jean-de-Marsacqappartements 3 046 €/m² · maisons 3 356 €/m²
- Saubriguesmaisons 3 785 €/m²
- Biaudosmaisons 3 198 €/m²
- Saint-Étienne-d'Orthemaisons 2 689 €/m²
- Saint-André-de-Seignanxappartements 3 582 €/m² · maisons 3 757 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Biarrotte (16 ventes depuis 2021, maisons 3 116 €/m²).
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.