Prix immobilier à Saint-Vincent-de-Tyrosse en 2025 : maisons 3 374 €/m², appartements 3 455 €/m²
À Saint-Vincent-de-Tyrosse, un appartement s'est vendu 3 455 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Saint-Vincent-de-Tyrosse, une maison s'est vendue 3 374 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 320 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 671 ventes de logements depuis 2021 · 8 014 habitantsAppartements à Saint-Vincent-de-Tyrosse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 47 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 097 €/m² et 3 804 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 87 | 2 931 €/m² | 2 546 €/m² à 3 279 €/m² | 150 000 € | 58 m² |
| 2022 | 63 | 3 284 €/m² | 2 839 €/m² à 3 702 €/m² | 180 000 € | 60 m² |
| 2023 | 57 | 3 471 €/m² | 3 140 €/m² à 3 878 €/m² | 186 800 € | 58 m² |
| 2024 | 56 | 3 456 €/m² | 2 817 €/m² à 3 777 €/m² | 170 000 € | 51 m² |
| 2025 | 47 | 3 455 €/m² | 3 097 €/m² à 3 804 €/m² | 185 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 310 | 3 274 €/m² | 2 827 €/m² à 3 698 €/m² | 174 191 € | 58 m² |
Maisons à Saint-Vincent-de-Tyrosse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 66 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 870 €/m² et 3 783 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 87 | 3 125 €/m² | 2 627 €/m² à 3 765 €/m² | 310 000 € | 92 m² | 666 m² |
| 2022 | 68 | 3 459 €/m² | 3 143 €/m² à 4 030 €/m² | 328 500 € | 90 m² | 731 m² |
| 2023 | 69 | 3 623 €/m² | 3 214 €/m² à 4 182 €/m² | 325 000 € | 91 m² | 704 m² |
| 2024 | 71 | 3 542 €/m² | 2 811 €/m² à 4 083 €/m² | 320 000 € | 95 m² | 660 m² |
| 2025 | 66 | 3 374 €/m² | 2 870 €/m² à 3 783 €/m² | 320 000 € | 93 m² | 751 m² |
| Cinq ans | 361 | 3 456 €/m² | 2 918 €/m² à 3 962 €/m² | 320 000 € | 91 m² | 713 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 944 €/m² à 4 143 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 242 €/m² à 3 696 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 800 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 890 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 952 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 156 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 659 €/m² (rue de Mounsempes) à 3 952 €/m² (chemin de la Lyre), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 534 €/m² (route de Bayonne) à 4 554 €/m² (rue du Nouaou), soit 80 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 70 | 44 % | 3 800 €/m² | 158 000 € |
| 50 à 69 m² | 52 | 33 % | 3 334 €/m² | 200 000 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 16 % | 3 016 €/m² | 236 450 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 4 % | 2 890 €/m² | 299 500 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 22 | 11 % | 3 952 €/m² | 246 617 € |
| 70 à 89 m² | 69 | 33 % | 3 534 €/m² | 292 500 € |
| 90 à 119 m² | 65 | 32 % | 3 542 €/m² | 340 000 € |
| 120 m² et plus | 47 | 23 % | 3 156 €/m² | 430 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 9 % | 31 m² | 3 156 €/m² | 108 995 € |
| 2 pièces | 70 | 44 % | 44 m² | 3 754 €/m² | 160 425 € |
| 3 pièces | 51 | 32 % | 62 m² | 3 328 €/m² | 208 140 € |
| 4 pièces | 22 | 14 % | 79 m² | 2 987 €/m² | 239 050 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 3 % | 54 m² | 3 400 €/m² | 217 000 € |
| 3 pièces | 37 | 18 % | 78 m² | 3 806 €/m² | 295 510 € |
| 4 pièces | 87 | 42 % | 85 m² | 3 478 €/m² | 299 000 € |
| 5 pièces et plus | 75 | 36 % | 120 m² | 3 507 €/m² | 375 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Faisans | appartements | 26 | 3 660 €/m² |
| rue des Pyrenees | appartements | 17 | 3 145 €/m² |
| allée des Tourterelles | appartements | 16 | 3 659 €/m² |
| rue de la Belette | maisons | 11 | 3 476 €/m² |
| rue du Marensin | appartements | 10 | 3 744 €/m² |
| rue du Born | maisons | 9 | 4 417 €/m² |
| avenue Nationale | appartements | 8 | 2 732 €/m² |
| rue de Tirebeste | appartements | 7 | 3 810 €/m² |
| route de Bayonne | maisons | 7 | 2 534 €/m² |
| rue de Mounsempes | appartements | 6 | 2 659 €/m² |
| route de Lit | appartements | 6 | 3 532 €/m² |
| rue du Fiacre | maisons | 5 | 3 478 €/m² |
| impasse du Sablar | maisons | 5 | 3 534 €/m² |
| route de Bordeaux | maisons | 5 | 3 900 €/m² |
| rue des Cepes | maisons | 5 | 3 768 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Vincent-de-Tyrosse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Vincent-de-Tyrosse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, Saint-Vincent-de-Tyrosse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Vincent-de-Tyrosse se situent autour de 13,71 €/m² par mois (de 11,70 à 16,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 455 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vincent-de-Tyrosse se situent autour de 13,29 €/m² par mois (de 10,45 à 16,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 374 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,61 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Performance énergétique des logements
Sur 1 512 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Vincent-de-Tyrosse, 3,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 6,7 % · C 51,2 % · D 27,9 % · E 8,5 % · F 3,0 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, risque industriel, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
À Saint-Vincent-de-Tyrosse, un appartement s'est vendu 3 455 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 097 €/m² et 3 804 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
À Saint-Vincent-de-Tyrosse, une maison s'est vendue 3 374 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 320 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 870 €/m² et 3 783 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 66 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vincent-de-Tyrosse se situent autour de 13,29 €/m² par mois (de 10,45 à 16,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 374 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,61 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, risque industriel, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Vincent-de-Tyrosse
Saint-Vincent-de-Tyrosse fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tosseappartements 4 203 €/m² · maisons 4 479 €/m²
- Saubionappartements 4 091 €/m² · maisons 4 743 €/m²
- Bénesse-Maremneappartements 3 679 €/m² · maisons 4 003 €/m²
- Saint-Geours-de-Maremneappartements 3 276 €/m² · maisons 3 295 €/m²
- Saint-Jean-de-Marsacqappartements 3 046 €/m² · maisons 3 356 €/m²
- Angresseappartements 4 195 €/m² · maisons 4 763 €/m²
- Saubriguesmaisons 3 785 €/m²
- Jossemaisons 2 919 €/m²
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.