Prix immobilier à Angresse en 2025 : maisons 4 763 €/m², appartements 4 417 €/m²
À Angresse, un appartement s'est vendu 4 417 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 255 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Angresse, une maison s'est vendue 4 763 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 509 387 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 144 ventes de logements depuis 2021 · 2 277 habitantsAppartements à Angresse : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 231 €/m² et 4 788 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 746 €/m² | 3 623 €/m² à 4 003 €/m² | 231 569 € | 60 m² |
| 2022 | 5 | 5 298 €/m² | 4 273 €/m² à 5 488 €/m² | 222 500 € | 44 m² |
| 2023 | 8 | 4 350 €/m² | 4 021 €/m² à 5 369 €/m² | 279 875 € | 65 m² |
| 2024 | 5 | 4 158 €/m² | 3 769 €/m² à 4 978 €/m² | 220 000 € | 61 m² |
| 2025 | 9 | 4 417 €/m² | 4 231 €/m² à 4 788 €/m² | 255 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 38 | 4 195 €/m² | 3 752 €/m² à 4 797 €/m² | 232 850 € | 60 m² |
Maisons à Angresse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 91 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 217 €/m² et 5 602 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 4 554 €/m² | 3 566 €/m² à 5 595 €/m² | 510 000 € | 126 m² | 726 m² |
| 2022 | 25 | 4 811 €/m² | 3 254 €/m² à 6 566 €/m² | 510 000 € | 99 m² | 875 m² |
| 2023 | 16 | 5 242 €/m² | 4 427 €/m² à 5 843 €/m² | 442 500 € | 102 m² | 906 m² |
| 2024 | 22 | 4 587 €/m² | 4 079 €/m² à 5 229 €/m² | 472 500 € | 112 m² | 860 m² |
| 2025 | 22 | 4 763 €/m² | 4 217 €/m² à 5 602 €/m² | 509 387 € | 99 m² | 788 m² |
| Cinq ans | 106 | 4 763 €/m² | 3 900 €/m² à 5 694 €/m² | 509 387 € | 106 m² | 849 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Angresse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Angresse
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 475 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 788 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 795 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 4 730 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 23 % | 4 475 €/m² | 187 950 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 50 % | 4 250 €/m² | 279 750 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 23 % | 4 788 €/m² | 394 740 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 18 % | 4 795 €/m² | 407 000 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 43 % | 5 006 €/m² | 509 387 € |
| 120 m² et plus | 19 | 32 % | 4 730 €/m² | 776 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 27 % | 43 m² | 4 316 €/m² | 190 075 € |
| 3 pièces | 9 | 41 % | 64 m² | 4 375 €/m² | 280 000 € |
| 4 pièces | 5 | 23 % | 82 m² | 4 788 €/m² | 394 740 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 10 % | 78 m² | 4 558 €/m² | 318 500 € |
| 4 pièces | 32 | 53 % | 97 m² | 5 101 €/m² | 504 625 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 35 % | 130 m² | 4 674 €/m² | 600 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée de l'Airial | appartements | 7 | 4 800 €/m² |
| rue du Cout | appartements | 5 | 4 158 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Angresse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Angresse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, Angresse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Angresse
Les loyers d'annonce des appartements d'Angresse se situent autour de 16,08 €/m² par mois (de 12,67 à 20,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 417 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Angresse se situent autour de 14,89 €/m² par mois (de 10,79 à 20,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 763 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,85 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 297 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Angresse, 4,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 156 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,0 % · B 11,1 % · C 49,2 % · D 25,6 % · E 6,1 % · F 3,0 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Angresse
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL du secteur Bourret Boudigau (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL du secteur Bourret Boudigau (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Angresse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Angresse ?
À Angresse, un appartement s'est vendu 4 417 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 255 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 231 €/m² et 4 788 €/m².
Combien coûte une maison à Angresse ?
À Angresse, une maison s'est vendue 4 763 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 509 387 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 217 €/m² et 5 602 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Angresse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 91 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Angresse ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Angresse se situent autour de 14,89 €/m² par mois (de 10,79 à 20,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 763 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Angresse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,85 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Quels sont les risques naturels à Angresse ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL du secteur Bourret Boudigau (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL du secteur Bourret Boudigau (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Angresse
Angresse fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bénesse-Maremneappartements 3 679 €/m² · maisons 4 003 €/m²
- Saubionappartements 4 091 €/m² · maisons 4 743 €/m²
- Seignosseappartements 5 437 €/m² · maisons 6 838 €/m²
- Capbretonappartements 6 306 €/m² · maisons 6 953 €/m²
- Soorts-Hossegorappartements 7 500 €/m² · maisons 10 011 €/m²
- Saint-Vincent-de-Tyrosseappartements 3 274 €/m² · maisons 3 456 €/m²
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.