Prix immobilier à Messanges en 2025 : maisons 5 060 €/m²
À Messanges, une maison s'est vendue 5 060 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 490 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 106 ventes de logements depuis 2021 · 1 086 habitantsMaisons à Messanges : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 96 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 025 €/m² et 5 512 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 4 780 €/m² | 3 851 €/m² à 5 342 €/m² | 405 000 € | 90 m² | 716 m² |
| 2022 | 21 | 5 152 €/m² | 4 428 €/m² à 5 753 €/m² | 440 000 € | 86 m² | 800 m² |
| 2023 | 12 | 4 837 €/m² | 3 951 €/m² à 6 441 €/m² | 463 815 € | 86 m² | 788 m² |
| 2024 | 12 | 4 566 €/m² | 4 045 €/m² à 5 501 €/m² | 414 175 € | 99 m² | 740 m² |
| 2025 | 23 | 5 060 €/m² | 4 025 €/m² à 5 512 €/m² | 490 000 € | 90 m² | 733 m² |
| Cinq ans | 97 | 4 889 €/m² | 4 000 €/m² à 5 625 €/m² | 440 000 € | 89 m² | 751 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Messanges
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Messanges
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 158 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 5 017 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 21 % | 5 158 €/m² | 291 515 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 23 % | 5 314 €/m² | 457 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 32 % | 4 761 €/m² | 482 745 € |
| 120 m² et plus | 10 | 21 % | 5 017 €/m² | 776 150 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 15 % | 66 m² | 4 893 €/m² | 445 000 € |
| 4 pièces | 28 | 60 % | 93 m² | 4 938 €/m² | 469 873 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 19 % | 121 m² | 4 842 €/m² | 575 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Messanges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Messanges dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, Messanges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Messanges
Les loyers d'annonce des appartements de Messanges se situent autour de 12,86 €/m² par mois (de 9,95 à 16,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Messanges se situent autour de 11,41 €/m² par mois (de 8,68 à 15,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 060 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,88 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Performance énergétique des logements
Sur 209 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Messanges, 4,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,7 % · B 4,8 % · C 39,2 % · D 29,2 % · E 16,3 % · F 3,3 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Messanges
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de décembre 2020. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Messanges
Combien coûte une maison à Messanges ?
À Messanges, une maison s'est vendue 5 060 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 490 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 025 €/m² et 5 512 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Messanges ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 96 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Messanges ?
Les loyers d'annonce des maisons de Messanges se situent autour de 11,41 €/m² par mois (de 8,68 à 15,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 060 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Messanges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,88 %, intercommunalité 4,66 %, taxes spéciales 0,609 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,06 %.
Quels sont les risques naturels à Messanges ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de décembre 2020. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Messanges
Messanges fait partie de la communauté de communes Maremne Adour Côte Sud, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Soustonsappartements 4 000 €/m² · maisons 3 954 €/m²
- Vieux-Boucau-les-Bainsappartements 5 372 €/m² · maisons 5 257 €/m²
- Azurappartements 3 024 €/m² · maisons 3 760 €/m²
- Moliets-et-Maaappartements 4 179 €/m² · maisons 5 155 €/m²
- Léonappartements 3 322 €/m² · maisons 3 889 €/m²
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.