Prix immobilier à Léon en 2025 : maisons 3 513 €/m², appartements 4 400 €/m²
À Léon, un appartement s'est vendu 4 400 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 124 000 € pour un appartement médian de 25 m².
À Léon, une maison s'est vendue 3 513 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 377 500 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 251 ventes de logements depuis 2021 · 2 306 habitantsAppartements à Léon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 88 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 096 €/m² et 4 674 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 337 €/m² | 1 711 €/m² à 2 722 €/m² | 70 500 € | 25 m² |
| 2022 | 10 | 3 256 €/m² | 3 206 €/m² à 3 875 €/m² | 127 645 € | 39 m² |
| 2023 | 21 | 4 038 €/m² | 3 578 €/m² à 4 400 €/m² | 130 000 € | 25 m² |
| 2024 | 14 | 3 813 €/m² | 3 342 €/m² à 4 336 €/m² | 131 849 € | 43 m² |
| 2025 | 17 | 4 400 €/m² | 3 096 €/m² à 4 674 €/m² | 124 000 € | 25 m² |
| Cinq ans | 84 | 3 322 €/m² | 2 602 €/m² à 4 316 €/m² | 123 537 € | 33 m² |
Maisons à Léon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 731 €/m² et 4 405 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 3 481 €/m² | 2 887 €/m² à 4 146 €/m² | 315 910 € | 93 m² | 1 018 m² |
| 2022 | 36 | 3 732 €/m² | 2 910 €/m² à 4 508 €/m² | 364 750 € | 104 m² | 798 m² |
| 2023 | 33 | 4 312 €/m² | 3 642 €/m² à 5 089 €/m² | 412 000 € | 98 m² | 976 m² |
| 2024 | 26 | 4 030 €/m² | 3 261 €/m² à 4 610 €/m² | 353 500 € | 93 m² | 1 000 m² |
| 2025 | 36 | 3 513 €/m² | 2 731 €/m² à 4 405 €/m² | 377 500 € | 100 m² | 861 m² |
| Cinq ans | 167 | 3 889 €/m² | 2 972 €/m² à 4 549 €/m² | 367 000 € | 96 m² | 939 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Léon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 261 €/m² à 6 341 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Léon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 580 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 939 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 56 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 333 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 429 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 56 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 745 €/m² (rue des Acacias) à 3 758 €/m² (route du Puntaou), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 24 | 46 % | 4 580 €/m² | 114 500 € |
| 30 à 49 m² | 13 | 25 % | 3 778 €/m² | 156 600 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 23 % | 2 939 €/m² | 177 500 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 5 % | 5 333 €/m² | 220 000 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 13 % | 5 029 €/m² | 299 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 18 % | 4 029 €/m² | 283 700 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 33 % | 3 913 €/m² | 380 000 € |
| 120 m² et plus | 29 | 31 % | 3 429 €/m² | 480 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 17 % | 44 m² | 3 559 €/m² | 156 600 € |
| 3 pièces | 41 | 79 % | 25 m² | 4 224 €/m² | 121 000 € |
| 4 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 7 % | 65 m² | 4 809 €/m² | 327 000 € |
| 3 pièces | 19 | 20 % | 70 m² | 4 222 €/m² | 293 150 € |
| 4 pièces | 38 | 40 % | 98 m² | 4 118 €/m² | 389 000 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 29 % | 130 m² | 3 388 €/m² | 443 969 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de l Ocean | appartements | 27 | 4 400 €/m² |
| route de Betoy | maisons | 7 | 3 312 €/m² |
| route de la Nasse | appartements | 7 | 2 813 €/m² |
| rue des Acacias | maisons | 5 | 2 745 €/m² |
| route de la Nasse | maisons | 5 | 3 462 €/m² |
| route du Puntaou | maisons | 5 | 3 758 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Léon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Léon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Côte Landes Nature, Léon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Léon
Les loyers d'annonce des appartements de Léon se situent autour de 12,96 €/m² par mois (de 10,47 à 16,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 400 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Léon se situent autour de 11,41 €/m² par mois (de 8,68 à 15,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 513 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,49 %, intercommunalité 2,58 %, taxes spéciales 0,662 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 399 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Léon, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,8 % · B 7,8 % · C 31,1 % · D 29,8 % · E 14,8 % · F 6,8 % · G 4,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Léon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Léon ?
À Léon, un appartement s'est vendu 4 400 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 124 000 € pour un appartement médian de 25 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 096 €/m² et 4 674 €/m².
Combien coûte une maison à Léon ?
À Léon, une maison s'est vendue 3 513 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 377 500 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 731 €/m² et 4 405 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Léon ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Léon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Léon se situent autour de 11,41 €/m² par mois (de 8,68 à 15,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 513 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Léon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,49 %, intercommunalité 2,58 %, taxes spéciales 0,662 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,30 %.
Quels sont les risques naturels à Léon ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Léon
Léon fait partie de la communauté de communes Côte Landes Nature, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Michel-Escalusmaisons 3 527 €/m²
- Moliets-et-Maaappartements 4 179 €/m² · maisons 5 155 €/m²
- Magescqappartements 2 861 €/m² · maisons 2 920 €/m²
- Azurappartements 3 024 €/m² · maisons 3 760 €/m²
- Castetsappartements 2 296 €/m² · maisons 2 755 €/m²
- Vielle-Saint-Gironsappartements 3 551 €/m² · maisons 3 677 €/m²
- Messangesappartements 4 231 €/m² · maisons 4 889 €/m²
- Soustonsappartements 4 000 €/m² · maisons 3 954 €/m²
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.